上海赠与房产，接受赠与方可以是外地户口的亲弟弟吗?

上海房屋可赠予非沪直系亲属

法律分析：非直系亲属关系也可以办理房产赠与。根据相关规定如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，房产赠与则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。1、赠与房产不限于亲属关系,非亲属可以赠与，赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示，受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税，印花税,城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的房产政策，具体的标准可以询问当地房管局。

法律依据：《中华人民共和国民法典》一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。

上海房产能否赠予非上海户口？

要看该“非上海户口”的当事人是否符合上海市的住房限购政策。根据上海有关部门的规定：自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。因此，上海房产能否赠予非上海户口当事人，需要看该当事人是否符合限购政策，也就是需要满足“已婚、家庭人口上海无房、在上海缴纳一定年限的社保”等条件。

上海房产能否赠予非上海户口

法律分析：可以。赠给任何人都可以。房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

现在上海外地户口房产赠与有什么条件吗，过户

住房赠与或继承，取消了强制公证。当事人可以自愿选择是否公证，这样可以省各种费用2%，
但是规定，接受赠与住房过户的，协议受赠方有住房所在地的购房资质，才可办理该住房过户手续。当事人外地户籍，在上海接受赠与住房，办理过户，需要受赠方出具在上海连续满5年纳税或社保证明。

房地产赠与注意事项：

1、赠与双方或代理人、共有产权人身份证明，如果赠与双方无法亲自到场的，应委托代理人办理相关手续，公证委托的可不提供委托人身份证明原件;

2、不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书分别持证的，应提交所有不动产权证书;

3、通过公证程序无偿赠与的，提供赠与公证书或经公证的赠与合同。

以上政策依据：国家税务总局公告2015年第75号《国家税务局关于进一步简化和规范个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需证明资料的公告》和沪地税财行[2011]32号《关于印发<个人承受房屋办理契税业务所需提交资料目录(试行)>的通知》。

扩展资料：

上海房屋赠与需要公证：

1、房产赠与指的是上海房屋人将房屋权无偿赠给他人的行为，房产赠与人必须具有真实的意识表示，并且赠与人必须对其所赠房产拥有权。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房不动产，只有在办理了正式的房屋权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。

2、根据合同法的规定，经过上海公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。

上海房产赠与公证费用：

1、赠与公证包括赠与合同公证、赠与书公证和受赠书公证，上海赠与合同公证属于双方法律行为，需要赠与人和受赠人共同到公证处办理；

2、赠与书公证和受赠书公证属于单方法律行为，只需要上海赠与人或者受赠人单方到公证处办理即可。

3、赠与公证的收费标准是按照上海赠与标的额的2%收取公证费，如果是房产，一般是按照房产评估价的2%收取公证费。

4、房屋赠与公证不同于一般事项的公证，因其涉及不动产，与上海普通公证略有不同。大家在办理时更应慎重，不要因公证书或公证程序瑕疵导致日后法律纠纷的发生。在公证之前，如果经济能力允许不妨咨询一下律师，帮你审核房屋赠与协议，提示您房产赠与公证时的注意事项，这对您来说都是有所裨益的。

参考资料来源：北大法律信息网--《国税局关于简化和规范个人无偿赠与公告》