关于房产证的法律法规

根据规定关于 房产证 的法律 法规 内容如下: 第一，双方在签订 买卖合同 时，书面约定了 购房 人取得房产证的具体时间，如果由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证，开发商要承担 违约责任 ，如果双方在合同里约定了具体的违约责任，按其约定;如果只约定了时间，而没有约定违约责任，购房人可以按照已付购房总额要求开发商支付利息，参照中国人民银行规定的金融机构计收 逾期贷款利息 的标准计算。笔者建议购房人最好是约定具体的违约责任，实践中一般是按照每天支付已付房屋总价的万分之二至万分之五，越高对购房人越有利，因为这样不仅购房人可以获得更多的赔偿，而且计算依据明确，对开发商也起着有效的约束作用。　第二，如果双方在签订合同时没有约定，购良人取得房产证的具体时间，该房屋若是—预售房，也就是通常所说的期房，按照解释的规定，自房屋交付使用之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因为开发商的原因致使购房人没有取得房产证，即使合伺没有约定违约责任，开发商也要支付相应的房价款利息。这里所说的房屋交付的标准就是开发商交钥匙的时间。第三，如果购房人在签订 购房合同 时，该房屋已经竣工成为现房，按照解释的规定，自 合同订立 之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因开发商原因购房人没有取得房产证，同样要支付相应的利息。同时，解释的第19条规定：“ 商品房买卖合同 约定或者按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理 房屋所有权 登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求 解除合同 和赔偿损失的，应予支持。”这里所说的《城市房地产开发经营管理条例》第33条是指预售 商品房 的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理 土地使用权 变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自 销售合同 签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

买房要当心哪些产权问题？买了房子都要什么手续才能办理房产证？

买房要当心哪些产权问题？

1、无产权资格证书

并非所有的房子买了以后都可以申请办理产权证书，有些购房者在挑选房屋之前没细心审批开发商相关资质，开发商在办理手续不全的情况下逐渐售卖房屋了，购房者买了这种房子接着是不能办理产权证书。此外还有一种情况是房子自身的难题，例如小产权房，小产权房指的是在农户集体土地上的建设房屋，未交纳土地出让费等费用，就没有我国授予的产权资格证书。

2、产权交易受限

有些房子尽管有房产证，可是产权买卖却会受限制，一共有产权房是其中的一种，也有军产、院(医院门诊)产、校(院校)出产公有住房，也必须经过原产权单位盖章之后才能转让，而大部分的部门也不会让员工把房子卖给外人的。此外还有一些房子存有被质押、涉讼、列为拆迁范围或者归属于安家用地等，这种房子正面临着交易受限不可以挂牌交易问题。

3、长期性未办理房产证

有些购房者买了房子早已好多年了，但是却一直没拿到房屋产权证，那也是选购房屋的过程当中可能遇到的一种产权纠纷案件，这种房地产很有可能由于开发商问题，造成最后不能办理产权证。而购房者手上只有购房合同和税票，购房者要搞清楚，申请办理不上房产证的实际原因有哪些，究竟是由于购房者不愿缴纳税费而未办，或是房子存有任何问题，也便于双方协商一致解决。

4、承租方优先权

这也是二手房交易中常见的，许多二手房在还没售卖时都会被屋主出租赚一些房租。根据国家要求，在同等条件下，房屋的承租方具有购买权该房屋的权力，换句话说，购房者想要买这一套房子务必先跟承租方确认一下，或者等租赁关系完成后再购买该套房屋。

买了房子都要什么手续才能办理房产证？

1、递交申请：必须房产证办理是需到房管部门提交申请，而且填好一份申请表格与此同时必须开发商签名盖章，有一些开发商会出现早已签名盖章的报表，那么就只需到开发商领取表格填写就可以。

2、测绘工程：测绘工程表有房管局登记部分明确房屋产权证上边填好总面积的重要指标，所以这也是一定需要的资料之一，能找开发商指定房屋总面积计量站进行申请而且领取测绘工程表。也有的开放商手里有了测绘工程表，携带身份证照工作员领取就行了。还能够到备案单位提交申请测绘工程。

3、缴税：在领取房屋产权证前需要到相关部门交纳相关税费，公共维修金一般是物业公司统一扣除，也有一部分大城市正式实施金融机构代办房屋维修基金，交纳的方式能找开发商工作员资询。

4、领结婚证：对之上办理手续都申办进行之后就可以等候领取房屋产权证，主管部门能给一张领取证书通知单，应该按照通知单上的时间到房产管理局领取房屋产权证。除此之外在缴纳印花税、产权评估费及其成本费时一定要认真核查房产证内容，通常是总面积、详细地址。支配权人姓名、所有权情况等。

有关房产证问题应该咨询哪个部门

法律分析：如果是咨询关于房产过户或办理房屋产权证书的问题，应该去房屋所在地的不动产交易大厅询问。当事人应带齐以下证件（包括原件和复印件）：原房屋产权证书、买卖双方身份证、契税和完税证明、户口本、有土地证的带上土地证、查档证明、买卖合同等。如果非本人前往办理，办理人需有产权人的授权委托书。

法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第五百零二条人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。

有关房产证问题应该咨询哪个部门

如果是咨询关于房产过户的问题应该去所在地房产交易大厅，带房产证（原件和复印件）、买卖双方身份证（原件和复印件）、契税和完税证明（原件和复印件）、户口本（原件和复印件）、查档证明、买卖合同、有土地证的带上土地证（原件和复印件）等到房管局咨询。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第五百零二条 人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。

房屋产权怎么查询？买房时要注意哪些房屋产权问题?

房屋产权怎么查询？

1、网络查询：

一般我们可以去房屋所在城市房产管理局网站进行房产证查询，一般查看必须键入产权人姓名、产权证号(现在只有局部地区给予房屋产权记录查询，不是所有大城市都能够)。

2、房产局查看：

一般可以带上本人身份证证件及房屋产权证去当地的房产管理局(房产交易核心、房屋管理处、房管处等，全国各地称呼不统一)档案室或查看对话框开展房产证查询就可以。

购房者该如何确定房屋产权

1、看房屋产权证：

没有产权证的房屋，一般是屋主把它财产抵押出售。卖家一定要屋主，对于他的房屋产权证个人身份证，看身份证号码是否一致。有一些房屋有好几个共有人，如夫妇共有的、继承者共有的，那你就要和所有共有人签署买卖协议。只和其中一个或者好多个签的失效。

2、查清房屋是否可以发售：

购房者在购买二手房时一定要看土地资源、房屋产权之间的关系是不是明确，有没有遗留下纠纷案件难题。假如房屋存有被质押、被法院查封等情况产权受到限制的现象存有，购房者在购买房屋后，将不能成功获得使用权，乃至可能导致财产损失。

3、查清房屋是否可以发售：

购房者在购买二手房时一定要看土地资源、房屋产权之间的关系是不是明确，有没有遗留下纠纷案件难题。假如房屋存有被质押、被法院查封等情况产权受到限制的现象存有，购房者在购买房屋后，将不能成功获得使用权，乃至可能导致财产损失。

4、看土地使用证：

如郊区的房子土地经营性质叫划拨地，划拨地政府部门可免费取回，这样的事情就要考虑，土地使用证上面有标明“转让”的，便是出让地，就给房屋具有较完整的权力。划拨地的房，能无期限应用(政府部门不取回得话)，但是不能售卖。要售卖就需要交纳土地出让，变成出让地，使用期限70年，这时候就跟商住楼差不多。一般土地出让由商家交，但商家一般会把这方面算入房子价格里，由顾客负责。

买房时要注意哪些房屋产权问题?

1、未办理产权证

由于目前购买的新房大多数都是预售房，而大多数购房者购买了房屋很久之后，房屋产权证也没有办下来，这也算房屋产权的一个问题。屋主只有购房合同和税票，一直未办产权证，这种房地产很有可能由于开发商难题，造成最后不能办理产权证。这时候购房者就需要对于房屋的产权细心检查一番了，究竟是因屋主不愿缴纳税费而未办，或是房子存有任何问题，导致不能办理证件。

2、留意产权真假

不少人在购买房屋时都会还记得核查商家身份证上名称跟产权证里的名称是否一致，但确乎忽略了检查产权证真假。实际上日常生活用假产权证忽悠人的状况是有的，最直观、高效的预防方式，大壮房地产业产权备案单位查询，核查产权信息真实性。

3、留意产权买卖是不是受到限制

有些房子虽是有真实可靠产权证书，但极有可能这种房子也符合挂牌交易的前提条件的。我们在买二手房以前应当查询房屋存不存在被质押、涉讼、列为拆迁范围、土地使用权证特性是否属于团体或划转，一旦房子属于这样的情况得话，这种房子一定不会轻易购买，由于这类房子就算你购买了，房屋产权也可能没法产权过户到自己的户下。

4、存有产权共有人

房屋交易上存在一共有产权人的情况还是蛮多的，只不过是由于产权共有人造成房屋交易发生纠纷的状况特别少。依据《合同法》要求：没经所有共有权人允许，所签订的合同书可能不能执行。换句话说，假如购房者发觉提前准备购买的房子存有一共有产权人，例如夫妻共有房产，最好让夫妻两人在场，确定两平均允许售卖房屋才可以。

5、承租人优先选择购买权

绝大多数房子在售卖之前都是出自于租赁状态下的，购房者在购买这种房子之前也特别注意承租人优先选择购买权这一点。购房者如果想购买已经租赁里的房子，先要取得承租人不购买该套房屋的书面凭证，要是自己不肯掺合进来，还可以直到租赁关系完成后再购买该套房子。

6、小产权房

他们都说小产权房是并没有产权的房子，实际上小产权房是有产权资格证书，只不过是并不是我国授予的产权资格证书，仅仅城镇上授予的产权资格证书，这类产权资格证书不可以让小产权房在市场中商品流通。购买小产权房的风险性特别大，小产权房是集体土地上的房子，进行交易须经我国准许，征收土地开发设计，仅有待土地用途由团体变成国有制时，才可以在二级市场中进行房屋交易。

7、存有承租人

许多购房者在购买房屋的时候都会不容易留意到房子现阶段的使用情况，但实际上这一点很重要，尤其是需看现阶段房子是否存在租赁给了别人定居。由于在同等条件下，房屋的承租人具有优先选择购买该房屋的权力，购房者购买房屋的权力仅次于承租人，所以必须要获得该承租人不购买房屋的书面承诺。