我看中一套二手房，但房子房产证还没有办下来，开发商那里更名也更不了。想问下什么方法可以保证我利益

卖家的房子是按揭的，目前，就不可以办理房产证过户的。 你要买他的房子： 一、得等他把房子房产证先办下来。 二、一定要卖家先把按揭全部还清。（一般他会叫你先把钱给他还按揭，房产证没更名，你的风险就很大）。 三、新房不到五年出售，属于炒房，还要交大笔的房产税。 四、交易费不少。 五、房产证办下来后，你要去更名，要提供与卖家的《购房合同》双方的身份证，户口本，需需要查证是否符合当地政府颁布的《限购令的条件》，以上的所有税和钱款都有谁来支付，都要事先在合同上写清楚。

我现在在买一套二手房但房产证没有下来，卖方要我们交首付款她要去解压我可以把钱给她吗？对我有没有风险

有风险。像这种情况只有通过第三方机构如房产中介，可能安全一些，否则扯皮的可能性很大。同时还要到房管局了解一下具体情况，看是否真的没下来，避免上当受骗。

看上一套二手房，但房产证还没有办下来，并且该房还有5年的银行按揭贷款未还，这种方可以购买？

楼主您好 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？ 第1步：买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证

房产证没下来的情况下如何交易

没有房产证不能进行房屋交易。 《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，“不得转让”应理解为不能办理房屋转移登记手续，而不是指房屋买卖合同无效。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条规定合同法第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。至于强制性规定和管理性规定如何区分有待进一步明确，在相关司法解释出台之前由法官酌情认定。《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范目前已形成共识，不能作为认定合同无效的理由。 《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权

近期朋友介绍看上一套二手房(还没房产证),有贷款.因房主想转让，但要求一次付清。

您好：无产权房。交易完全没有法律效应。如出现问题后果能严重。 此房估计您已经无法在做更名了。因为房子已经贷款了。契税也肯定缴了。建委已经有了此房的备案证明。肯定不可行。 无产权房。没办法办理抵押贷款。并且此房子已经有贷款。无法在二次办理。抵押贷款。 我建议您还是购买有产证的房子。因为安全。这样 的房子事情太多了。