挑选写字楼需要注意哪些问题
1、朝向好、光线足：一个朝向好、光照充足的写字间虽然价格会稍高一些，但是对提升公司形象以及客户对你公司的信心有非常大的作用。不仅如此，开阔、敞亮的办公环境对员工的工作热情也是有积极的促进作用的。另外，这样的写字间还会显得比实际的面积要大一些哦！ 2、安静、无噪音：安静、无噪音的办公环境我想大家都会喜欢，所以在选购写字间时要尽量避免靠近喧闹环境（如健身中心、饭堂等区域）。这对于维护公司的整体形象、提高公司的工作效率是至关重要的。 3、交通要便捷、要好停车：交通便捷的重要性我想不必多说大家也能明白，而停车位是否充足就是大家在购买写字间时比较容易忽视的一个问题了。试想一下你的客户每次来谈生意都要为停购买写字楼注意事项有哪些?
1、要投资甲级写字楼，即便其售价昂贵。有人可能会认为，乙级写字楼的售价低，虽然其租金低些，但总投入还少呢!这些投资者一定要注意这样一个事实，当甲级写字楼租价在不断上涨时，乙级写字楼的租价是在下跌的。何况，大家的土地成本差不多，因此，在售价上也低不了多少。2、与投资住宅一样，也要注意对物业选择的问题。今年，北京写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也就不会像今天那样高，但并不排除个别物业的高回报率。因此，你要有一双“慧眼“。3、要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼(一般写字楼的使用率为70%左右)。这表明，入驻这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，你今后可能会有较为稳定的回报。当然，这同时也说明你要有很高的支付能力。4、投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，你就要当心，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。北京不是没有这样的例子。5、对于热衷投资SOHO的客户来说要注意的一点是，看看你所投资的SOHO是否是按住宅进行立项的。如果是按商用房来立项的，其投资回报率不仅会低于写字楼，可能还会低于商品房。这是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。6、投资写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现，从而对现有写字楼市场构成冲击。对于一些大集团、大企业来说，可能不会租赁写字楼，而是直接购买写字楼作为办公场地。
买写字楼楼层禁忌有哪些
从古至今，无论购买房子还是商铺都非常讲究风水的问题，同时购买写字楼也是一样，在购买写字楼时，会有一些不吉利的楼层禁忌，今天小编要为大家分享的是买写字楼楼层禁忌有哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！ 一、买写字楼楼层禁忌有哪些 1、楼层对应河洛先天数 在风水学中，水代表的是一，火代表的是二，木代表的是三，金代表的是四，土代表的是五，六又代表的是水，七代表的是火，八代表的是木，九代表的是金，十代表的是土，以此类推。将这些数字代入到写字楼的楼层中就是一层和六层为水，二层和七层为火，三层和八层为木，四层和九层为金，五层和十层为土，十一层以上还是以尾数定。例如：十二层中的二就代表火。 2、楼层五在长沙选择写字楼需要注意什么
个人整理了一些要点：
① 地理位置必须位于写字楼聚集区，交通便利，基础建设必须包括公交线路以及轨道交通设施；以往以芙蓉路、五一大道地铁一号线二号线为主要选择区域，现在形成红星、麓谷、梅溪湖、滨江等多个区域副中心可以选择。
② 交付标准中要有承重标准，配备后备电源，如项目中有商场，则需设单独的写字楼入口，每平方米最少承重要达到250公斤；
③ 楼层净高要达到2.7米；
④ 最好只租不售，便于对大厦整体的客户品质进行把控。如确有出售部分的写字楼物业，则要求售卖层必须是整层或连续的几个楼层；
⑤ 周围临近物业的满租率及管理水平较高；
⑥ 空调系统、垂直交通系统优秀。
