我在北京有套房子，能赠予给不具北京购房资格的父母么？
不可以赠予。赠予北京房产的接收方，需符合北京限购条件。 据我所知，目前市面过户只有三种方式，1、赠予；2、买卖；3、继承或遗嘱赠与 1和2都需要购房资格，3的条件你也不符合 给你两个思路：1、父母为法人注册公司，可以不受限购，落在公司名下，缺点是持有成本与破产后负债清算。 2、不过户，与父母签署借款合同，办理抵押登记，对他们也是一种保障。 想了解具体的，可以百度追问我，或者直接联系我们公司，亲戚买房。希望你早日完成愿望。没有购房资格能不能受赠房产
法律分析：不能，一般没有购房资格是不能获赠房屋的。法律规定，受赠方必须具有买房的资格才能获赠房屋；但是，对于同一家庭之间的赠与，不需要进行购房资格核验。按现行限购政策，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。但是，同一家庭成员之间互相赠与房产，因家庭房屋总数没有增加，所以不需要进行购房资格审核。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
房产赠与有何限制条件，受赠方需有购房资格吗
在北京工作多年的吴先生即将退休，他和妻子想要在北京郊区买一套面积大一些的洋房或别墅，安享退休生活。而他们名下原有一套80平方米的两居室，想要过户给前两年研究生毕业后留京工作的儿子小吴。
不过，今年27岁的小吴，刚工作两年还没有北京户口，所以目前暂时没有北京购房资格。吴先生想了解的是，他能否通过赠与的方式把房子过户给儿子？如果可以，又需要缴纳多少税费呢？
解答：
在房产赠与中，确实会涉及购房资格问题，但不能一概而论，需要看业主与赠与对象的法律关系——只有特定关系的直系亲属，在办理房产赠与手续时才可以不受购房资格限制。
具体来看，麦田房产专业人士指出，在房产赠与中，直系亲属认定包括祖父母、外祖父母、父母、子女、孙子女、外孙子女、亲兄弟姐妹。其中，赠与对象不需要购房资格的仅有三种情况：一是夫妻之间赠与，二是共有产权人（即房本上共同署名的直系亲属）之间赠与，三是赠与给自己的未成年子女（中国国籍）。
除了上述三种特定情况外，不论业主是要将房子赠与给其他直系亲属，还是要赠与给非直系亲属（即直系亲属以外的亲戚），赠与对象都必须具有购房资格。
就吴先生的情况来看，即使他和小吴是父子，即直系亲属，但小吴已经成年，不属于上述三种特定情况，所以也必须等到小吴有北京购房资格（即在京连续缴纳5年社保或个税）后才可以办理赠与手续。
那么，如果吴先生日后要将房产赠与给小吴，需要交哪些税费呢？麦田房产专业人士指出，从目前的规定看，直系亲属之间赠与（不论是否赠与对象需有购房资格），均只需要缴纳3%的契税、万分之五的印花税；而非直系亲属之间赠与，税费就相对较多了，包括5%的增值税、6%的增值税附加税、20%的个税、5%的土地增值税、3%的契税以及万分之五的印花税。
现在已经没有购房指标了，请问是否可以让其他人买房再赠与我呢？
可以以继承方式但是无法以赠与方式获得。作为遗产继承人继承房产的话，无需进行北京市购房条件资质审核，需继承人拿着继承公证和本人身份证、原产权证去房屋所在过户大厅办理过户手续换领新房本即可。而赠与是需要购房资格的，没有购房资格无法接受赠与。
办理继承的注意事项：
① 办理继承时无需进行北京市购房条件资质审核；
② 继承的房产将计入房产套数，继承人在购买新的房地产时受限购政策的影响；
③ 继承人在接受继承房地产后，办理户口迁入要符合北京市户籍迁入政策；也即非京籍继承房产后并不能随意办理户口迁入，成为京籍户口；
④无需办理房源核验、资质审核、网签，无需缴纳税费。
