房产证需要压在中介公司吗

房产证要不要放在中介？

房产证原件是不能交给中介的，在有需要的时候才交，如果房产证原件交给中介，中介可能会拿房产证做一些非法的活动，对业主利益构成侵害。

下面这些环节都需要房产证：

1、报盘

卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提交房产证原件。

需求：大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案。在这个过程中，中介负责审核房产证真假，保证房源真实有效。

2、提交房屋核验

卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。

需求：为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定，房产交易必须进行房源核验。核验之后，核验结果会在建委存档，如果通过则可以进行网签，如果不能通过则无法继续交易。

3、签合同

包括签定金协议以及购房合同。

需求：在进行合同签署时，合同地址需要与房产证地址完全一致，所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。

4、打网签

网签时，需要卖方的房产证复印件，一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份，无意外中介不会再次索要原件。

需求：防止"一房多卖"。另外，在计算税费时，多数是按照网签价为基础进行计算。

5、面签

如果买方选择贷款购房，那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场，需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。

需求：核实卖方房产证真伪等情况，获得银行贷款。

6、缴税过户

需求：缴税过户需买卖双方同时到场，同时会有经纪人陪同。不能到场的一方需办理公证委托书，并携带房产证原件、户口本等必要证件。

扩展资料：

委托中介出售房屋，正规的流程，是业主首先要与中介签订委托代理合同，合同中约定当事人姓名或者名称、住所；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；

合同履行期限；收费金额和支付方式、时间；违约责任和纠纷解决方式。不过在现实操作中，很多业主往往采取口头委托中介代为出售房屋的方式；也有业主担心委托一家中介不保险，便会同时委托其他中介共同发布房源信息，直到房屋售出为止。

目前的政策法规对委托房屋出售是否需签订代理合同没有强制性规定，依然遵循市场行为，所以业主有多渠道选择的自主权。但是，没有签订委托代理，有可能对双方带来一定伤害。因为没有协议或合同的保护，一旦一方违约，另一方较难维权。

此外，不签订委托代理合同，中介对于房源信息的使用就无限制，即使业主不愿再出售房屋，中介依然可以继续挂牌对其他客户而言的虚假房源信息。

参考资料来源：人民网-房屋被中介“锁定” 交易会不会受影响

房子过户前房产证放在中介合理吗？

大多数情况下，二手房通过通过中介交易的话，房产证是要压在中介处的，中介为了规避风险，都是在办理过户手续之前都是要在中介手上的，这个是为了防止卖方一房多卖，这个是正常的，办理过户手续后就会把产权证交给买方了。卖方交给中介前可以提前保留证据。二手房中介卖房流程是什么。1、看房，一般通过房产中介去看房源；2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；7、领取房地

买房中介交了押金要收房产证吗

买房中介交了押金要收房产证。业主收取了买房者的定金房产证当然要压在中介处。如果你是一位卖二手房的业主，当你收取了买房者的定金过后，房产证肯定是要压在中介处的。这个事情吧我们得相互理解，因为买房子的人定金都交给你了，他也害怕房产证在你手上你又卖给了别人。对中介公司来说，压着你的房产证，也防止你一房多卖，中介才能够顺利完成这笔交易，获取自己的佣金。

您好请问在和买家签订买卖合同时卖方要不要把房产证交给中介呢？为什么？

在卖房时，房产证和土地证是一定要押在中介的，中介会出示一张有单位盖章的收件单。因为中介一手托买家和卖家。房产证押在中介是防止房子再卖给别人，就是俗话说的一房多卖。其实这是对双方的约束。房产证押在中介买方也会放心很多的。还有，中介会去审核卖家的房产证的真假的。
法律分析
合同自双方签订之时起成立生效，对双方具有拘束的作为，双方应当切实履行，不得无故违反合同约定。在签订后反悔时，首先可与对方友好协商解除合同，在对方不同意解除合同的情况下，可寻找对方有无约定解除合同的条件以便行使约定解除权，在没有约定的情况下可看是否符合合同法法定解除权的条件，最后确实不想继续履行合同的，可通知或起诉解除合同，承担违约责任，以消灭双方合同权利义务。但特别注意的是，双方在签订合同前一定要充分考虑，签订后一旦反悔的，可能涉及沉重的违约责任。合同法的基本原则，是制定和执行合同法的总的指导思想，是合同法的灵魂。合同法的基本原则，是合同法区别其他法律的标志，集中体现了合同法的基本特征。反悔是需要按照合同的约定进行相关的违约赔偿，因为对方不可能轻易反悔还不需要赔偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

二手房出售收定金后需要把房产证放在中介吗？需要注意什么？

我个人认为对于这情况要谨慎处理。

之所以要把房产证放在中介，主要是为了防止一房二卖等情况发生。

但是，这种做法并不能阻止这种情况发生。原因就是，不动产实行登记制，房屋只要登记在房主名下，房主就可以处置该房屋。因此，虽然房主把房产证押在中介，但是，由于房屋还是在他名下，因此，他再次出售房屋也是可以的。毕竟房产证是一个纸质文件，房主可以通过其他理由申请补办，这不影响房产交易。

防止一房二卖的有效方式就是网签。

对于二手房屋买卖，现在各地都通过网签系统来处理。也就是双方在签订书面的房屋买卖合同后，将合同录入到住建委的网签系统。这样即便是后面房主想要毁约，他也没法再将房屋出售给另一方，因为合同中的在售房屋就已经在房管局那边已经有记录了，房屋相当于经过了备案，后面要过户就不可能了。想要将合同撤销，必须要双方一起去申请。因此，如果房屋买卖录入网签系统后对方不履行，一方只要起诉到法院，要求其履行即可。