没结婚，房产证上可以加女方名字吗？

这个问题，经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下：

物权法规定，动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。

其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。

如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。

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拓展资料：

按法律规定有如下几点可以解释婚前买房的归属情况：

(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。

(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。

如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。如果是父母的给予的遗产也属于你个人财产，接受遗产或赠与时不必交太多费用就是些手续费之类，但如果日后要将房子出售，则要交比较重的遗产赠与税。

参考资料：

/www.npc.gov.cn/npc/lfzt/rlyw/2016-07/01/content_1992746.htm"target="_blank"title="只支持选中一个链接时生效">中国人大网-《中华人民共和国婚姻法》

/www.npc.gov.cn/npc/lfzt/rlyw/2016-07/01/content_1992736.htm"target="_blank"title="只支持选中一个链接时生效">中国人大网-《中华人民共和国物权法》

关于新婚姻法 婚后加名字的规定有哪些

夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。
婚前产证上只有夫妻一方名字，婚后产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，从法律效力上来说并无区别。这一新司法让很多准婚情侣或者老夫老妻多了更多的情愫，产生很多的房产纠纷，很多女性都争着在婚后把房产证加上自己的名字，而关于婚后加名字的规定有哪些呢。
一、婚后加名字的规定
婚后加名字，大多指的是房产证上加名字。《民法典》中没有规定有关于婚后房产证加名字的规定，通常情况下，在双方自愿，平等协商的前提下，婚后在房产证上加名字的，该房产属于夫妻共同财产。
根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
(一)、婚后房产证上加名字费用
夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。
(二)、婚前房产证上加名字相关问题
如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。
婚后加名字，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。
全部税负是:1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。
如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。
差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。
(三)、婚后房产证上加名字费用
夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。
二、房产证上加名字的流程
(一)、有房无贷在房产证上加名字流程:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费，明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元。
关于婚后加名字的问题婚后房产证上加名字的流程还是比较复杂，无论是哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准，所以相比婚后房产证加上名字最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。名字加与不加的意义不是很大，主要还是在于买房谁出钱多钱少，不要太想着不劳而获，最后净身出户浪费自己的年华。

新婚姻法房产证加名字

法律分析：1、婚前加名，为赠与，该房产归于夫妻双方。

2、一方婚前房产没有加名，归于婚前产业，另一方不享有任何权益。

3、子女两边依照各自父母的出资共有房子的所有权。

4、一方父母出资，产权在夫妻双方，则该房产为其父母对两边子女的赠与。

5、一方父母出资购房，产权在自己子女的，视为只对自己子女的个人赠与。

在国内许多城镇，都有婚前买房的习气。女方家长通常会要求男方成婚前必须得购买一套婚房。此刻，一些有经济能力的爸爸妈妈都会在量力而行的范围内资助子女购买房子。从实际角度来说，婚前买房的确能够给婚后夫妻一定的日子保证，但新婚姻法出台后，想必许多女方家庭要大失望。

1、婚前一方有房产以成婚为意图，在婚前在房产证上增加另一方的姓名，视为赠与，该房产归于夫妻一起产业。

2、一方婚前房产，在成婚时没有增加另一方姓名，若遇到拆迁状况，处理规矩：归于婚前产业，另一方不享有任何权益。

3、应视为对自己子女的个人赠与，不管之后的房子产权挂号在谁名下，都视为子女两边依照各自爸爸妈妈的出资共有房子的所有权，离婚时则按两边爸爸妈妈的出资比例按份切割，但是有约好的在外。

4、一方爸爸妈妈出资购房产权挂号于夫妻两边名下的

若婚后一方爸爸妈妈为子女出资购房，产权挂号在夫妻两边名下的，则应认定为该房产为其爸爸妈妈对两边子女的赠与，该房子归于夫妻一起产业。离婚时则以夫妻一起产业进行切割。

5、一方爸爸妈妈出资购房，产权挂号于自己子女名下的

应视为只对自己子女的个人赠与，该不动产应认定为夫妻一方的产业，离婚时作为夫妻一方的个人产业，不予切割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬(二)生产、经营、投资的收益(三)知识产权的收益(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产(四)一方专用的生活用品(五)其他应当归一方的财产。

2022年房产证加配偶名字新规

新婚姻法婚前财产加了配偶名字离婚怎么分

婚前男方购房，婚后加上女方的名字，属于夫妻共同财产。这种行为在法律上属于赠与行为。婚姻法司法解释三第六条规定婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照《民法典》相关规定处理。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

如何区分婚前买房和婚后买房?

买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定

根据《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

婚姻法司法解释三第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

因此，婚前买房，婚后共同还贷的，离婚时房子归谁要看夫妻双方的协商;协不成的，法院会判给房屋产权登记一方。假如离婚，结婚前男方买房，婚后夫妻双方共同还贷的，离婚时夫妻双方对房屋归属协商解决;协商不成的，法院将判归于男方。

婚后财产与公共财产的区别：

婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定及法律的规定，具体如下:一、如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配;二、如果没有婚后财产协议或者协议约定无效时，就要遵循《民法典》的规定。

2021新婚姻法房子加女方名字有规定吗？

回答：一方婚前的房产，结婚后加上女方的名字，离婚时属于夫妻共同的财产。但是共同财产不代表离婚时一人一半。具体分割情况还需要结合婚姻状况、房屋贡献度等进行具体判断。
我国《民法典》规定了夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产为夫妻的共同财产的原则，包括婚后取得的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产等。也就是说，如果一方将登记在个人名下的房产进行变更登记，将房屋登记在夫妻双方的名下，相当于将该婚前个人所有的财产，在婚后对另一方进行赠与，该房屋属于夫妻共同财产。不过需要注意的是，如果夫妻在婚姻关系存续期间对于该房屋归属有特别的约定，当然是约定优先。
经常有朋友问说他们夫妻签订了财产协议，约定该房屋给自己，但另一方却一直不办理变更登记手续，会不会什么风险。专业的婚姻家事律师在这里提示，如遇到此类情况，一定要抓紧办理变更登记手续，因为我国《民法典》第六百五十八条规定赠与一方享有任意撤销权，即赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。因此，即使双方签订了协议，却没有办理房屋变更登记手续，那么这也是一纸空文，即使起诉到法院，一般也不会得到支持。如果想让对方不享有任意撤销的权利，可以到公证处进行公证，经过公证后的协议，对方是不能任意撤销的。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。