房屋公摊面积怎么算?公摊面积包含哪些?

房屋公摊面积怎么算

一、房屋公摊面积怎么算
1、房屋公摊面积是公摊系数乘套内建筑面积的面积。公摊系数是总公共分摊面积除以套内建筑面积和总套数的乘积。套内建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和阳台面积。
2、法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套（单元）内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
二、房屋纠纷如何处理
1、要确认协议的效力；
2、要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况；
3、确认买卖合同是否成立。

公摊面积包括哪些

公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等。

公摊面积指的是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。除此之外，还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。

每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。

公摊面积介绍：

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，商品房都是有公摊面积的。

说白了，公摊面积是指归两个或两个以上业主一起使用的区域或空间。公摊面积的计算方法：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。

公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积。

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积x总套数）。

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

以上内容参考：百度百科-房屋公摊面积

房子的公摊面积怎么算?

1、公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 2、凡已作为独立使用空间销售或出租的公用建筑面积部分、一般情况下、公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套、套内建筑面积之和、并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

买新房公摊面积指的啥？公摊面积怎么算？

公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，由整栋楼的购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。

一、什么是公摊面积？

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

什么是公摊面积

二、哪些地方属于公摊面积

公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。

1.电梯井：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。

2.楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆）。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。

3.管道井：走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的。

4.变电室：小区的电力系统中，对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

5.设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。

6.过道：住宅套内使用的水平交通空间。

7.公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

8.值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。

9.以及其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

10.共用墙体：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。

哪些面积算入公摊面积

三、公摊面积多大合适？

不同的建筑形态的公摊面积不同。比如低层洋房，公摊系数在7%—12%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在10%—16%；高层住宅，公摊系数在14%—24%等。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。公摊面积不是越少越好，太小会降低舒适度，太高会增加买房的成本，降低实际居住空间。

公摊面积多大合适

四、公摊面积不同房价差多少？

由于公摊面积是收费，如果公摊面积越大，付出同样的钱，你能实际使用到的面积就越少。而换算成每平方米的单价，公摊面积大的，单价越高。

公摊面积不同房价不同

购房者在了解什么是公摊面积、哪些是计入公摊面积的部分、公摊面积多少合适等等，在买房的时候，才能够快速掌握公摊面积的玄机，做到心中有数。

资料来源：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

链家代理中心张其鹏对此文亦有贡献

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公摊面积怎么算

公摊面积：公摊系数乘以套内建筑面积。

1、公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

2、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。