现在我们买的房子的产权都是70年,那过后要怎么样呢?

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2024-05-05 08:15:27

房子70年产权到了以后怎么办

在办理房产证的时候,内部会标注产权年限时间,其中普通住宅的产权为七十年。那当房子70年产权到了以后怎么办呢?业主这一个问题还是比较关注的,接着我们就通过下面内容,来看看吧!

业主可申请续期,待相关部门批准后,可重新签订土地使用权合同,缴纳相应的出让金,便可获得房屋土地的使用权。但若房子土地符合社会利益需要收回的话,则无法办理产权的续期手续,另外产权到期后,业主没有申请续期,将由相关部门收回国有。

产权到期后,若房产还在,只要有办理产权证,房子的所有权还归业主,但需要缴纳一定的土地费用。其中房屋产权说的是房子用地的使用权,而不是房子的使用权,两者不能混为一谈。像政府挂牌出让土地,不是将土地所有权给了开发商,而是将土地的使用权给开发商在规定的时间内有偿使用。根据相关规定,建筑用地为国家所有,开发商和购房者只在规定年限内对土地具有使用权。而居住用地具有七十年产权,综合用地五十年,商业用地四十年,从获得土地那天开始计算。

其中土地性质属于住宅的话,到期后,可自动续期,但非住宅性质的土地,需向相关部门递交续期申请书,再按照相关法规来处理。若到期得房产或不动产之前有约定,则按照相关处理办法执行,若无约定,则根据法律法规,按流程来进行处理。

另外,根据法规,如果业主需要继续使用土地的话,必须在产权期满的一年前进行申请续期,具体以合同签署日期为准。除了特殊情况,相关部门都会批准通过,让业主重新签订过土地使用权合同,按照相关标准,进行出让金的缴纳。

希望以上回答,对您有所帮助。

我们买的房为什么只有70年产权?那70年之后怎么办?

一,70年产权房首先是依据房屋基本寿命给出的。在正常情况下,房屋经过70年就要给重修翻新或重建,否则就会变为危房。试问,谁愿意住危房?因此只能重盖。由谁出钱重盖?你认为该谁出钱重盖?!要知道,你只有7O年房权期限!特别是城市楼房,到了70年需要扒掉重建,你就必须离开。就这一点来看,70年,你只是一次付清住房租金。这是本质!

中国房屋管理依旧是国有制。如果出现70年以后此房还可以住,而且你还在里面住,由那时候给出的政策决定。

有人把资本主义私有制套到住房中,认为房屋永远是自己的。这是完全错误的!既便是美国等资本主义国家,它们也没有永远,这是因为房屋是受寿命限制的。

设想你的住房到期后成为危房,谁出资重建?要国家吗?国家会出钱给你修房建房吗?请不要痴心妄想了。若是你个人如能出的起这笔资金,为什么不另买一套?

二,70年产权房还是根据人囗变化状态提出来的。实行商品房管理是2000年前提出来的,当时全国人口为12亿,其中30%为城市人口并需要住房。70年后(暨2070年)国家城市人口如何变化,那时候是看不到的。因此2000年只能决定70年内的国家房地产政策。2070年以后政策由那时候的当政人根据人口变化再决定。但是房屋属于不动产,而中国是 社会 主义国家,这笔不动产的主权永远是国家所有,所有的人都是拥有产权或使用权。缴纳房租方式可以变化,或一次性,或分批,或安揭贷款,或按年月交租,还是根据那时候的 社会 购买力等实际来决定吧。

我们买的房子,不管是高层,还是洋房、别墅,产权都是永久的!但土地使用权交一次钱只有70年!用更通俗的解释就是国家租地给你用70年,租期到了国家无条件再租70年,原则上续期没有次数限制,只要房子能一直安全居住,就永远都是你的。

第一、对城镇住房70年产权的全面理解

01、土地使用权只有70年

根据《城市房地产管理法》规定,城镇商品住宅土地使用年限出让一次为70年。

土地70年使用权到期后,国家无条件再续70年,但前提条件是你得继续交钱。要是不继续交钱的话,即便房子还能住人,也不能再得70年!根据“房随地走”原则,到期不续交土地出让款,房子将随同土地一起被收归国有。

02、如何形象理解70年期限?

这要从我们国家的土地所有制说起!

我们国家在1949年建国后,曾经执行过土地国有制、私有制和集体所有制并存的三种混合所有制形式。

土地集体所有制是建国前我党“打土豪、分田地”口号对农民阶层的承诺,这种所有制形式至今没有动摇!以后估计也不会!只是在耕地经营上,在改革开放之后变换了经营方式,从集体组织领导的人民公社经营转变为家庭联产承包经营。

1949年建国后,基于 历史 原因存续下来的部分土地私有制,在54年《宪法》和早期的土地法中都是允许的。现行《城市房地产管理法》出台后,这些私有土地被依法取缔了,仅保留了集体所有制和国有制两种形式。

国家掌握了除农村集体所有的土地之外的所有土地所有权,也就是城市市区的土地和郊区工矿企业等的土地所有权。

但城市要发展,国家就得让渡土地使用权供产业、居住、教育、国防、办公等用途需要,基于这种需求,国家将所有的土地以两种形式让渡出来:

一是划拨,主要是给予行政机关、军事机构和国有企事业单位使用,这类机构使用国有土地的期限是无限的,可以永久使用,也不用付费,属于纯公益目的使用。

二是出让,也就是根据不同的营利用途,有偿出让不同的期限。比如,居住用地就是70年。但说出让土地使用期限,可能很多人都不能完全理解,最直白的话就是租地!国家根据使用人的申请,将国有土地出租给需要的人,如果盖居民楼,那租地的租期就是70年,70年期限到了,继续交租金,无条件再给70年租期。

所以,不管是高层,还是别墅、洋房,作为居住用的70年土地使用权,到期后只要交钱,都是可以无条件继续使用70年的。而“房随地走”,只要土地能继续使用,那土地上的房子自然也就是自己的,谁也拿不走。

第二、与房子相关的其他年限问题

除了土地使用权70年期限,还有其他一些年限问题需要注意:

01、房子的产权年限

不管是什么类型的房子,比如,住房、商铺、写字楼、仓库之类的,作为所有权年限而言,都是永久的!

为什么呢?

因为这些房产都是钢筋、混泥土之类的混合物,是业主真金白银花钱买下来的,作为所有权而言,是没有年限限制的,也就是永久的!

02、房子的使用寿命

一般来说,房子的使用寿命是难以准确预估的,可能是50年,也可能是70年,具体能使用多少年,也就是具体能住多少年?取决于当地气候条件,房子的维护、保养情况,等等因素。

03、房子的设计寿命

按照国家住建部的国家标准看,设计寿命是“不低于50年”!

也就是说,国家对建筑物设计标准是不低于50年!建筑商在建盖住房时,不得低于50年的使用寿命,实际正常使用下来要是低于50年,将会被追责!属于劣质工程!

综上所述,房子在设计上看,不低于50年的使用寿命,但实际使用下来的年限究竟是多久?无法准确知道,可能是50年,也可能是50年以上的其他年限。

第三、70年到期后怎么办?

分两个方面说明:

01、70年土地使用权

上面已经说了很多,70年到期后,只要交钱,就可以无条件再获70年期限。

02、70年土地没到期,但50年后房子就成了危房;或者70年到了,房子也不能住了,怎么办?

从国际经验看,大致有四种处理方式:

①原址重建

像新加坡组屋,在房龄满30年,或者50年后,政府就会将部分组屋按市场价回购,发给回购补贴资金,并在原址上重建,再免费分配给被拆迁的业主。

当然,鉴于我国的土地所有制形式和房地产开发模式,商品住宅在成为危房后(可能不到70年),地段好的、土地价值大的、重建收益大于拆迁成本的,获得原址重建的概率很大,拆迁赔偿跟现在拆迁赔偿和开发模式应该是大同小异的。

②房子废弃、土地政府收回

70年到期后,房子已经成为危房,无法居住,重建成本高,投入和收益不成比例,房子只好被废弃,土地到期后由于没有续期,土地将被国家收回,房子作为废弃物也收归国有。

③修缮继续使用、土地再续期

不管是别墅、洋房,还是高层住宅,使用寿命超过70年是完全可能的,因为新加坡的组屋寿命就是99年!

但要注意,新加坡组屋是5年一次小修,10年一次大修,组屋在使用过程中的维护、升级和保养做得是相当到位的!这样精细的维护和保养,致使新加坡组屋能最大限度地使用到99年,如果99年到期后还能继续安全居住,仍然得由政府收回,作为国有财产,要么由建屋发展局继续出售出租,要么拆除重建。

也就是说,结合我国实际国情,随着住宅国家标准的不断完善和优化,建筑物在设计之初会预留下升级和改造的空间,以保证随着 社会 进步、技术革新,对建筑物使用提出新的功能要求。房子在接近设计寿命后,具备修缮条件的,可以聘请专业机构修缮,延长建筑物的使用寿命,如果70年土地到期了,再续70年即可。

④其他方式

比如,土地期限没到,但房子已经不能住了,有的想升级修缮,有的想重建,有的直接不想要了,怎么办?

目前政策看,没有答案,也没有公布解决方案!我认为可能是目前时机还不到,作为管理者而言,后手方案应该是有的,毕竟,管理者还是智慧的。

就个人设想而言,遇到这种情况,可能分情况决定:直接不想要的,好办,签好弃权承诺书退出即可;剩下修缮的和重建的,表决方案,然后招标建筑方即可。

当然,修缮的话,维修基金应该就能应付了。关键是重建的,维修基金不足以支付重建费用,可能还要每人先凑钱。有的人放弃了,重建时候又可以拉高容积率,将多余的住房再出售,用再出售的住房收入弥补之前的建房损失。

第四、置业建议

我们始终要明白一个道理:在我们国家,排在第一位值钱的,永远不是房子,而是土地!土地价值决定房产价值!

有两点建议,供参考:

01、加快置换速度

也就是说,差不多住10年左右就置换更新的住房,尽量不要持有房龄超过30年以上的住房。房龄越老,地段、配套、学区之类的也都不好,以后愿意投钱拆迁重建的人就越少,或者自己集资重建的成本就很高,重建难度就很大,房子的价值就会越来越低。

02、尽量购置容积率低的住房

洋房、别墅之类的建筑,容积率低,同样土地到期了,拆迁赔偿的代价越低,重建获取收益就越高,愿意投资拆迁重建的人就会越多,这类房子就更保值。

另外,要是没有人愿意来投钱拆迁重建,业主就那么几户,自己续交下土地出让金,再续70年后,自己集资也可以轻松地重建,重建难度更小。

因此,买高层的话,还是建议买优质地段、配套、学区之类的,土地价值越大,以后到期后越好处理;反之,就要加快置换速度,或者干脆就持有洋房或别墅之类的低密度建筑。

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我们买的房产只有70年产权,70年之后怎么办?

肯定地说,仍然是你的,70年后不用担心。 一、对房产证年限概念的正确认识

作为普通老百姓说的房产证的产权证年限,都认为是房产本身的年限,实际上你购买的房产的所有权是永久的,是没有年限限制的。

为何坊间又有房产证的年限一说呢?主要是对房产、土地使用权概念的混淆。 房产的年限实际上指的是房产所占用的土地使用权的年限。

在我国,土地的所有权的权属性质有两种,一是国家所有,二是集体所有。

通常房地产开发所占用的土地的使用权,都是国家、或者是国家通过征收集体土地给予补偿后变更为国家所有,政府再把土地使用权卖给开发商进行房地产开发,开发商把房子连同土地使用权卖给老百姓。

政府在确定土地使用权的使用年限时,一般都根据土地规划用途分别确定的。比如:

商业用地、工业用地一般土地使用权年限40年;住宅用地土地使用权年限为70年。具体到各个各个地方可能会有一点差异。

二、土地使用权到期后咋个处理

作为普通老百姓,非常关注70年后咋个办?实际上就是土地使用权70年期满后,房子是不是就不是自己的了,土地是国家所有,那么还要不要另外交钱再购买土地使用权?

明确的说,房子所有权永远是你的,土地所有权依然是国家的,你只有土地的使用权,但是在70年到期后,自动续期,至少现在看到的是不需要再交钱(使用土地的钱)。

 

根据《物权法》的规定:

综上所述,需要买房时,就放心买房,只要是住宅用地,到期后自动续期,没有后顾之忧。

一般50年就拆迁了,如果可以达到70年,产权可以续接。。国家有法律法规,可以查询下

因为现在国家土地使用目前最高70年,也就是说我们的不动产证上70年,现在也有政策说明的了,70年后自动续期,费用不超过5位数的价格!

买房子对于很多家庭来说都是一件大事,毕竟依照现在的房价来看对于很多家庭来说都是一个不小的负担,当然也会关心房子的产权问题。


首先: 介绍一下土地使用和房屋所有权的区别,土地使用权属于国家,而且是有期限的,一般民用住宅年限是70年,商品房屋年限是40年。房屋所有权属于业主,毕竟土地是国家的,属于国有土地,简单点说就是你租用国家的土地盖房,房屋所有权是永久的,没有期限限制。


其二: 我有必要讲一下产权的计算时间,中国的商品房的产权年限是从开发商拿地之日起算,比如开发商2020年拿地,2022年建成,购房者2025年买房,其实产权的使用年限是2020+70=2090年,而并非是从你购房日期开始计算。


其三: 至于为什么是70年,是政府在改革开放以后借鉴香港作出的调整,发展了几十年了也没有出现什么大的问题,就这样一直执行到现在。


其四: 70年之后怎么办,一般能买得起房子的人有可能70年之后就已经离开了,但是这也是我们面对的另一个问题,就是70年后房子的归属问题,其实我们买房买的是土地使用年限,70年后只要房子不倒塌房子还是属于你自己,土地使用权期满,会自动续期,大可不必担心。

70年指的是土地使用权限,房屋是我们花钱买的,就永远都属于我们。

土地是国家的,使用年限70年,到期可续期。

《物权法》第149条规定 “住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,国家对住宅用地的使用权限可达70年。房子是我们花钱买的或者盖的,国家是不会干涉我们的。正常情况下,土地使用期限到达70年之后,是可以继续续期的,续期所需费用暂时并未提及。如果国家要回收或者征用,也会给予我们房子上的赔偿的。而且这个土地使用权限是从第一次拍地建房子开始计算,后期使用均为累积,与房子本身的交易次数无关。


2021年实行《民法典》。

《民法典》第359条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。《民法典》于2021年实行,并废除《物权法》。《民法典》等于给我们吃下来定心丸,起码我们能够确定,土地到期后还能继续续期。至于费用虽然没有公布,但是我们也能够想象的到不会太多。试想500平方的土地上一幢高楼有好几百用户,而国家只收这500平方的使用权,几百号人平摊500平方的地,到每人手上出的就很少了。之前据消息透漏说是不会超过五位数。也就是最多也只有几千块钱。换言之,数以万计的住户,如果续期费用很高的话,自然会有人站在前面申诉的,不用我们去操这个心。


我们只要清楚,70年之后我们可以继续续期,就可以了。少操无谓心,多做有益事。

你好,房屋是永久拥有的,所以房本写的是房屋所有权证;土地是国家的,我们只有使用权,所以咱们拿的是土地使用证。使用年限是70年。70年后,如果房屋还在,可以到土地管理局续交土地出让金。继续使用土地。如果政府规划要拆房,就会补偿。

所谓的70年产权是指土地使用权为70年,是从开发商拿到地开始算,再扣除房子的建设周期,一般从具备收房条件起至到期,最多只有六十五至六十九年。问题是一般民用住宅的设计使用寿命只有五十年,就算加固,估计用的使用寿命不会超过七十年的,毕竟不可能无休止地进行加固。所以70年到期时,估计房子都给拆了

1、首先要给大家来解释一下70年的产权到底是怎么回事,产权之所以是70年是因为开放商只购买了国家土地70年的使用权,也就是说,在70年后,土地依然是国家的,可在这并不代表房子不属于你。

2、因为房子是你的私有财产,你是拥有永久的使用权的,根据法律的规定,居民产权到期后自动续约,所以大家根本不用担心自己的住宅问题,只需要缴纳一定的费用进行续约,而不需要再次办理相关证明。

3、《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用期限届满,可以自动续期。土地上的房屋和其他不动产,有约定的,按照约定办理;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。从上面可以看出,当房子到期时,它可以更新。房屋使用权必须由个人所有,但土地所有权属于国家所有。

4、那么,到底要缴纳多少金钱呢?在70年房子产权到期后是应当补交一定金额,但是在缴纳金额的时候应该根据具体的情况来进行缴纳,而具体到房产到期续产权要交多少钱并没有什么明确的规定。

5、所以,买了房子的朋友也不用担心70年后的问题,到时候根据法律会自动进行续约,而要缴纳的资金虽然没有规定,但相信也不会太高,到时候,即使土地因为某些原因国家进行拆迁,国家也会给予一定的补偿,不会让你蒙受损失。

现在房子基本都是70年的产权,那70年以后该怎么办?

只需要产权所有人再次缴纳少量的钱就可以继续住。如果是城市规划要拆除此处,那就不能继续居住,政府会做出赔偿。

住宅70年;工业50年;教育、科技、文化、公共卫生、体育50年;商业、旅游、娱乐40年;综合或其他用途50年。换句话说,拥有40年或50年产权的房子不是小产权房或违法建筑,而是可以正常购买。但按商业标准,这种房子的普通居民的水费和电费会比普通居民的高。70年产权的房子是开发商从政府手中拿下的土地。开发商从拿地到开工,再到业主入住,至少需要两到三年的时间。

也有一些特殊情况,土地被开发商买走后,由于种种原因一直没有动工,甚至多次转手,十几年后才开始开发。所以从拿到钥匙的时间减去开发商建房的时间,就是房子实际使用的年限了。由于各种原因一直没有动工,甚至多次转手,十几年后才开始开发。买方拿到后,产权会缩水很多。

70年产权的含义是指你这块土的产权时限是70年,所谓的产权固定年限指的是规定固定年限的建筑物的产权,包括:民用住宅楼、商业楼、工业用途楼。业主在70年后不需要申请续期,因为其产权会自动续期。因为70年产权的一般都是住宅建设用地,所以按照相关法律规定,这类房屋在到期后,会自动续期,如果是属于非住宅建设用地,那么在产权到期前1年左右,会开始申请续期。另外,各地政策不一,每年都有调整,所以实际情况以当地政府公布为准。

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房产权70年后还属于自己吗?

一、房产权七十年后还属于自己吗
1、还属于自己。房子70年产权到期后还属于自己,所有权不发生转移。房屋产权的期限是房屋所占用的土地的时间期限,土地是国家所有的,个人只有使用权,但是土地上的房子是个人所有的,有所有权。产权70年的房子属于居住用地,到期会自动续期。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
二、房产权到期后的事项
产权到期后,用户只需支付一定的“物业费”,即可继续使用该房屋。此外,国家还规定该费用不得超过10000元,最低不得低于15.6元/平方米。无论是30年,50年还是70年的产权房屋,将在到期日期之后根据此“补偿”方法进行更新。

房子使用权70年后怎么办

房屋产权70年到期后会自动续期,但是否需要缴纳续期费用或者是否应该减免续期费用,还需要国家出台相关政策法规。首先,我们要区分一个概念,70年普通商品房产权,不是房屋所有权的期限,而是房屋土地的使用权限。〈br〉
法律分析:房屋产权70年到期后会自动续期,但是否需要缴纳续期费用或者是否应该减免续期费用,还需要国家出台相关政策法规。首先,我们要区分一个概念,70年普通商品房产权,不是房屋所有权的期限,而是房屋土地的使用权限。因此,国家规定城市建设用地属于国有土地,可以由企业和个人有偿使用,并进行使用权交易。我国土地的土地使用期限是70年,也就是说自土地取得之日起,购买的房屋只要有合法的房屋所有权证书,就是个人的私有财产。中国的不动产登记已经生效,房地产许可证将不再执行。此外,中国的《物权法》已经实施,70年来的产权在《物权法》中已经有了明确的界定,根据《物权法》的相关规定:产权到期后,用户只需支付一定的“续期费”即可继续使用。另外,国内的房子平均寿命也就30-50年之间,所以,也到不了70年的土地使用期限,已经面临拆迁了,届时是国家把土地和房屋拿走,给居民一笔拆迁补偿款,居民可以购买其他的商品房,所以,这个70年的土地使用权问题,我们国家自建国以来到城市化的快速发展阶段是还没有到70年的,就算到了70年,最终也不会成为什么大的问题。实际上,有了房产证说明你拥有这套房子的永久居住权,只是房子下面的土地还是属于国有的。〈br〉
法律依据:《民法典》第三百五十九条提出: 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。 非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理:该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。〈br〉

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