买二手商品房，除了首付，还需要交哪些费用
购置二手房的费用包括以下几种：
1、二手房房费；
2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
3、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
（2）交易费：3元/平方米。
（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
（4）测绘费：按各区具体规定。
扩展资料：
商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分。一般可分为以下几种形式：
1．砖混结构住宅
砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐等。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅；由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。
2．砖木结构住宅
砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑，楼板结构、屋架用木结构共同构筑成的房屋。
3．钢筋混凝土结构的住宅
钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀，耐火能力强，经久耐用，多用于高层住宅。具体又分框架、框架剪刀墙结构等。
参考资料来源：百度百科-商品房
我想问一下商品房收房需要交什么费用
商品房收房需要交的费用包括契税，印花税，公共维修基金，房本工本费，测绘费，交易费，登记费等，有的楼盘可能还有燃气，有线电视等开口费。交房时未交清的必须交清。除了上述费用以外，物业公司还将收取物业费（交多长时间，见物业公司规定）。装修时，要交装修保证金，物业验收合格后退款，需要停车位还将缴纳车位费等。赶上北方的供暖季交房，还要缴纳供暖费。如果该楼盘是智能水表，电表，燃气表，中水等，还有可能预付费买字充值。装修保证金及预付费可以暂缓缴纳，使用时缴纳即可。最终解释权在物业公司。扩展资料：
商品房收房首先，应按商品房买卖合同约定。其次，看物业管理公司交付的质量保证书和使用说明书。关于是否符合法定的交楼条件，应看物业管理公司是否能出具竣工验收备案表。关于房屋的实际交付，根据交楼标准不同，建议以是否能达到正常使用为界定依据。如有需要，可委托专业的房屋验收公司代为检查。
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购买商品房要交哪些费用？
一、新房需要缴纳税费: 1、 契税 :城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收; 2、 住房维修基金 :住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含 经济适用房 住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准: 砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米 电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米; 3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米; 4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件; 5、证照 印花税 :5元/本; 6、工本费:10元/本。 二、 买房注意事项 1、 买房 时哪些项目不计入 商品房 建筑面积? 不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分： (1)层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室; (2)房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分; (3)突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等; (4)建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台; (5)房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等; (6)其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。 2、购买手续不全的商品房会有什么风险? 购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定;2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交 土地出让金 ;3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;4.可能被政府以违法建筑强制拆除。 3、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同? 按照相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋， 购房 者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以 继承 和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。 目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。 4、 购房合同 签订后，因价格变化原因可以反悔吗? 商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的 退房 理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担 违约责任 。 5、为什么有的《 商品房买卖合同 》要签署补充协议? 补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。 买房是很重要的，可以算得上是人生中最大的一件事情，所以无论是买房子的价格，房子的质量，房子周围的环境，小区的设施等都是值得人们注意，并且去关心的内容，买房子还有很多要注意的，包括产权证，以及房屋质量等。
买新房要交哪些费用
买新房需要交的费用有：契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、房屋登记费、工本费、证照印花税。
1、契税。按照房屋总价的适用税率来缴纳契税，一般税率为3%-5%，不同地区的税率会有所不同。
2、印花税。按照房屋总价的0.05%缴纳印花税。
3、房屋维修基金。按照房屋总价的2%缴纳，有的地区是按照3%缴纳费用的。
4、交易手续费。与房地产公司进行交易时，需要按照房屋的面积来交交易手续费，缴纳标准是住宅3元/平米，非住宅11元/平米。
5、房屋登记费。每套房屋过户到自己的名下，都需要交房屋登记费，住宅用房屋需要交80元/套的房屋登记费，非住宅为550元/套。
6、工本费。房屋过户到自己名下后，会有房产证作为凭证，而房产证需要工本费10元/本。
7、证照印花税。房产证也需要缴纳印花税，缴税标准为5元/本。
扩展资料：
下列凭证可以免征印花税：
（1）已经缴纳印花税的凭证的副本、抄本，但是视同正本使用者除外；
（2）财产所有人将财产赠给政府、抚养孤老伤残人员的社会福利单位、学校所立的书据；
（3）国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同；
（4）无息、贴息贷款合同；
（5）外国政府、国际金融组织向中国政府、国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同；
（6）企业因改制而签订的产权转移书据；
（7）农民专业合作社与本社成员签订的农业产品和农业生产资料购销合同；
（8）个人出租、承租住房签订的租赁合同，廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房有关的凭证，廉租住房承租人、经济适用住房购买人与廉租住房、经济适用住房有关的凭证。
参考资料：印花税_百度百科
购买商品房要交哪些税
购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。一、印花税：为房价的0.05%，由税务局收取;二、契税：为房价的4%;除了税费以外，还需交纳以下费用：一、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;二、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。三、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。四、委托办理房产手续费：为房价的0.3%。五、物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
