农村自建房屋估价方法
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城市中房屋拆迁是比较常见的，而农村的房子、土地等是被征收却是比较罕见的，主要是因为农村相对于城市比较偏远，其土地很难有再开发利用的价值，而且很多农村人对于自己家房子可能不具备完好的处分权，所以其收益受到不少限制，市场对于农村自建房屋估价也是缺少实务操作经历的，那农村自建房屋估价方法有哪些呢？
一、对比法
一般而言，对于农村宅基地，农民只有使用的权力，没有交易的权利，因为农村宅基地是属于整个村的集体土地，不能个人去交易，因此农村房子评估没有统一的市场标准。故而房子要评估的话，只能对比所在区域周边的房子买卖流通状况进行对比估计。
二、收益法
一般来说农村房屋估计可以通过这个房子的使用收益来进行，当然还要考虑其投入成本等。农村房子要获得收益一般是以租借的形式来获取的，譬如说在城郊位置的农村或者城中村这些区域的房子就比较有租借价值，通过这些价值就能给房子进行估计。
三、假设开发法
假设开发法就是假设农村房子被征收拿去做开发了，开发后得到的市场价值，再减去开发时需要的成本、税费等一些必要的费用外还剩余下的价格，就是房子的估价，这种方法也被称为剩余法，通常用于哪些具有发展、开发潜力的估价对象。
四、成本法
成本法也可以说是本钱法，这种估价方法是在全国各个农村比较通用的，它是指农村房子在需要做评估的时间内，将其重建或者重置后得到的估价，也就是在房子建造的成本价格加上重置费用而得到的报价。
编辑小结：以上就是对农村自建房屋估价方法的相关介绍，不同情况的农村自建房屋其价格也是不同的，所以要根据不同的方法来估价，希望小编分享的内容对大家在估价时有一些参考。
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崇左自建房如何估价的
崇左自建房如何估价的 自建房评估价值方法如下：一、市场法，按照现行规定。农民对农村宅基地只享有使用权，其所有权属于所属集体经济组织，所以无法形成类似城市房屋扥房地产交易市场，房屋买卖仅仅局限于集体经济组织成员之间，也就不存在统一的市场价格。二、收益法，农村房屋价值评估从理论上应该可以采用收益法，收集集体土地类似企业的收入和投入成本等用以计算客观收益，但是实践中农村没有形成统一的房地产市场。根据自建房所需的成本价就能评估出自建房的价格，因为农村自建房不属于商业交易、不需要评估公司来评估。城投公司销售自建房如何评估价格
根据所需的成本价进行评估。
根据自建房所需的成本价就能评估出自建房的价格，因为自建房不属于商业交易、不需要评估公司来评估。也可以参考周边房子、楼盘的价值，再去看中介的价格，看旁边镇子差不多的卖多少钱，得出该自建房的价格。
城投公司是城市建设投资公司的简称，是全国各大城市政府投资融资平台，起源于1991年，承担相应的政府职能，是特殊市场经营体。
农村房屋评估标准是如何的
目前以下三种估价法，是得到较多认可的： 一是成本法，成本法就是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象的价值。 农村宅基地房屋 价格=农村宅基地价格+建筑物重置价格。其中，农村宅基地价格可以根据当地征地区片价格确定。这是一个各地可以通用的估价法。 二是收益法，现实中，很多地方的村民都将 宅基地房屋 用于出租获取收益，特别是在一些城郊村和城中村以及沿街的集镇。因此，在出租的情况比较多的地方，租金也就成为农村宅基地房屋最直接和主要的收益来源。因此，可以采取收益法来估价。具体就是预测估价对象的未来收益，利用报酬比或资本化率等将未来收益转换为价值，由此可以得到估价对象的价值。 三是比较法，比较法是根据所在区域农村宅基地流转情况，选择一定数量的流转案例，将它们与估价对象进行比较，分析它们的差异情况和流转案例的成交价格，并考虑区域环境、院落情况等，得到估价对象的价值。这个方法主要适用于有比较多流转案例的地方，主要是指现在已经在搞宅基地制度改革试点的地区。
自建房包工怎么算价格
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自建房包工怎么算价格
1、按照天数计算价格：农村自建房，师傅一般都是包工不包料的 ，大多都是由业主自己做好基础，按多少钱一天来计算。这种计算方法对于施工质量有保证，还可以节省一些费用；2、按照面积计算价格：关于面积最多的算法是按屋檐滴水外围尺寸来计算，每层面积相加，而坡屋顶算半层的面积。
农村自建房装修技巧有哪些
1、农村自建房在装修时比较复杂，所以在建房之前，应该规划好室内格局，这样就可以省去在装修前还要拆改结构的麻烦，也可以剩下一笔费用。在建房前，需要先做好线路管道预埋，三级净化池，污水管预埋等。
2、农村自建房装修应符合民间传统习惯、风土人情，并保持民间特色，可以运用地方建筑材料作为装饰的主题。而室内环境装修应悠闲、舒畅，创造自然、质朴、高雅的空间气氛。
3、农村家居装修崇尚返朴归真、回归自然，可以把木材、砖石、草藤、棉布等天然材料运用于室内设计中。
4、农村家居装饰要以实用性为主，装潢以人为本，以物为末，不可本末倒置。从功能上区分各个房间的使用程度，客厅的地位和作用日益突出，文化、娱乐、日常生活等，小房间大客厅的建筑已流行趋势。
5、农村自建房外墙比较好装修，外墙可以用马塞克贴，内墙刷油漆，墙面四周可以用石膏线走边，地面用大理石，这样装修大方华丽。
小编总结：以上是关于自建房包工怎么算价格的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！自建房装修复杂，工期长，而且装修费用也高，装修前要做好资金准备。
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