买的期房不能按期交房，业主们可以起诉开发商吗？

房子不能如期交房怎么办

双方应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。
当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金，“违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。
期房的实地考察主要是考察工地，就算是期房，目前工地也是处于正在动工的状态，购房者可以通过实地考察期房来看工程进度是否正常。
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开发商不按时交房如何处理

一、开发商违约没有按时交房怎么办
1、开发商违约没有按时交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、购房过程中开发商违约的情况有哪些
1、逾期交房，对于购买期房的购房者来说，买房时有可能出现开发商延期交房的风险，因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大；
2、与约定不符，购房者在签订购房合同时会对房屋的基本情况进行约定，而在交房的时候，购房者可能会发现房屋的品质与当初合同约定的不相符；
3、不合理收费，开发商违约的还有一种情况就是收费不合理，购房者需要了解清楚哪些费用该收而哪些费用不该收，如收费时不能收取一年以上的物业管理费，也不能收取超出公摊部分的费用，更加不能强行收取办理房产证的手续费等，如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。

如果期房没有按时间交房怎么办

法律分析：延迟交房的情况，应当及时书面催告开发商交付房子。 如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

买的期房到现在迟迟不能交房怎么办

法律分析：期房并不是现成的房屋，如果双方当事人签订了房双方应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。“当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。 房者在购房合同中对开发商交房期限要作如下规定：开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者；如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短视具体情况而定。 按照国家相关法律，如宽限期满后，开发商仍不能交房，那么，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金，“违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。屋买卖合同，开发商是需要在约定的时间交付房屋的，但是在实践中，总是有很多开发商延期交房，这是一种违约。

法律依据：《中华人民共和民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。