租房备案有什么好处

房屋租赁合同备案有什么用

房屋租赁备案的作用
(一)审查作用
1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；
2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；
3、审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；
4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。
(二)管理作用
房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：
1、是明确租赁双方的法律行为；
2、是了解掌握租赁市场的基本行情；
3、是监督租赁双方的法律行为；
4、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。
(三)维护秩序作用
进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70% 以上与“出租房屋”有关。因此，强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

租赁备案有什么用

一是要完成税收征缴。房屋出租是要收取税收的，所以只有登记了才能收到税收。二是治安管理需要。出租房屋是外来人口的集散地，只有从源头上控制了，才能抓好社会治安。三是为房地产市场提供数据。四是解决民生问题。民以食为天，住也是不可缺少的一个条件，经过登记以后就可以控制市场规模，调节出租房屋价格。审查作用：
1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件;
2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;
办理房屋租赁登记备案需要提交的材料：
1、房地产权属证书或其他有效凭证复印件_份。
2、房屋租赁登记备案申请表_份。
3、房屋租赁合同_份。
4、申请_的_份证明。
5、申请_为_然_的，提交_份证件复印件。为企业法_的，提交企业营业执照复印件、法定。
6、代表__份证件复印件。为其他组织的，提交组织机构代码证复印件、负责__份证件复印件，并提供单位的法_委托书及经办__份证复印件。
7、委托他_代理的，应提供授权委托书及委托_与代理__份证件复印件。转租的房屋应提供房屋所有权_同意转租的书_证明
8、凡提供的资料为复印件的，需核对原件。其他有效凭证是指房地产权属证书以外的凭证。
哪些房屋出租应办理房屋登记备案？
(1)、个_拥有的私房。
(2)、国家机关、事业单位、全民所有制企业拥有的_管公房。
(3)、集体所有制单位拥有的房屋;
(4)、外资企业(合资、合作、独资)拥有的房屋。
(5)、涉外房产(国外_员、企业在厦拥有的房产);
(6)、私营企业拥有的房屋。
(7)、国内合资、合作企业、股份制企业拥有的房屋。
(8)、其他单位拥有的房屋(宗教、社会团体等);转租的房屋(含视同转租的房屋)。
房屋出租备案登记的作用是:
1.审查作用，审查合同的主体是否合格、客体是否允许出租;
2.管理作用，是明确租赁双方的法律行为;
3.维护秩序作用，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》
第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。