小高层公摊面积一般是多少

随着社会经济的发展，楼盘是随处可见的，然而楼盘可分为高层住房、小高层住房和多层住房等，不同楼层的住房公摊面积也不同，那么小高层公摊面积一般是多少呢？今天小编将要为大家解答。 一、小高层公摊面积一般是多少 通常小高层公摊面积范围为10%-16%。公摊面积=建筑面积×公摊系数；公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。 二、公摊面积怎么计算 1、公摊面积包括 ①电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道； ②配电室、设备房、公共大厅、走道、地下； ③值班警卫室以及所有建筑和管理房屋的建筑整体； ④还包括建筑物与公共区域之间的墙，以及墙的水平投影面积的一半。 2、一般来说，住房的分摊面积是整个小区建筑物的公共区

小高层公摊面积一般是多少

小高层公摊面积一般是在15%-20%之间。

影响公摊面积的因素有很多，比如户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。还有套内面积，房子大就多点，房子小就少点。还有公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

高层和小高层的公摊面积区别

如果就同一栋楼而言，小区内的公共设施占地、园林占地等除开建筑之外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层还是低层，这一部分的公摊都是一样的，但不同的建筑类型，由于设计原因，其公摊面积往往大不相同，一般而言高层的公摊面积要大于小高层的。

同一小区内，高层建筑所配置的电梯必然比多层要多，电梯增多，相对应的井道、电梯门口的过道都会有所增多，公摊面积也会增多。高层建筑内的住户比小高层、多层的住户要多，一旦发生火灾、地震或其他紧急情况，为了保证更多住户能安全逃离。

所以开发商在建设时必然要按要求增加安全通道的宽度，同时还会增加一定的走廊面积，公摊面积自然也就随之增加了。高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚。

公摊面积多少属于正常范围

1、多层公摊率10%-15%，140平米公摊面积14平米-21平米之间合理。
2、小高层公摊率15%-20%，140平米公摊面积21平米-28平米之间合理。
3、高层公摊率20%-25%，140平米公摊面积28平米-35平米之间合理。
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊面积多少合理

公摊面积7%-12%合理。
一般七层以下的住宅公摊率为7-12%，多层建筑是指层数在六层左右的建筑。公摊面积包括外墙、楼梯、楼梯间及住户提供服务的物管用房，主要包括热交换站、水泵房、配电室等。
七到十一层住宅的公摊率为10%至16%，七至九层的小型高层楼房公摊面积取决于每个楼盘自身的情况。如果没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小型高层公摊系数在10%至15%之间，而带有电梯的小高层住宅，公摊系数在15%至20%之间。

房子公摊面积不能超过多少？

公摊面积不能超过百分之30。普通住宅的一般公摊比例：1、多层：8%——15%2、小高层： 10%——20%3、高层：15%——30%依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半