关于买二手房综合地价款怎么交的问题？（急）

综合地价款即土地出让价款。在2008年4月11日之前购买的经济适用房满5年：需缴纳网签价×10%；在2008年4月11日之后的经适房满5年：房屋交易政府优先回购；若不回购，则需要缴纳差额×70%。其中差额指的是购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差。

土地出让价款是政府预先收取的一定年限的地租之和，土地使用者只有支付了政府出让价款，土地管理部门才交付土地给土地使用者。土地出让价款的本质是一定年限的地租之和，具有地价的含义。

土地出让价款采取预收的方式，土地使用者只有支付了出让价款，土地管理部门才交付土地给土地使用者，办理登记手续，核发土地使用证。

扩展资料：

土地出让价款的形式

土地出让价款包括多种形式：依据国有土地出让的具体方式，土地出让价款可分为协议出让价款、拍卖出让价款、招标出让价款和挂牌出让价款四种形式。依据土地使用权初次出让给土地使用者的方式，分为原始出让价款和补办出让价款。

其中，原始出让价款是土地使用者直接以出让方式取得土地使用权向国家支付的出让价款；补办出让价款是指原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补缴的出让价款。

依据适用的合同，土地出让价款又可分为初期出让价款、续期出让价款和合同改约出让价款。

参考资料来源：百度百科-土地出让价款

综合地价款是什么意思

综合地价款是经济适用房上市交易时产生的一种税费。根据国家规定：在2008年4月11日之前购买的经济适用房满五年的，需要缴纳的网签价乘以10%，在2008年4月11日之后的经适房满五年的，房屋将先由政府进行回购，若不回购的，则需要缴纳差额乘以70%。
拓展资料：
申请经济适用房需要的材料有：
经济适用住房申请表，申请者本人及配偶，以及申请家庭成员的身份证原件及复印件，五年以上的户籍证明，申请者本人及配偶的户口簿或有效户籍证明原件，申请者本人及家庭成员的婚姻状况证明，申请者本人及配偶上年度的收入证明，申请者本人及配偶的家庭成员房产状况证明。
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综合地价款是什么

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大家都知道，在房屋买卖的过程中，会产生一些税费，只有缴纳完税费房子才能办理过户，最近有朋友问小编，综合地价款是什么？\r\n一、综合地价款是什么\r\n综合地价款是经济适用房上市交易时产生的一种税费。根据国家规定：在2008年4月11日之前购买的经济适用房满五年的，需要缴纳的网签价×10%；在2008年4月11日之后的经适房满五年的，房屋将先由政府进行回购；若不回购的，则需要缴纳差额×70%。\r\n二、申请经济适用房需要什么条件\r\n1、户籍：申请经济适用房需要取得三年或者五年以上的是非农户籍；\r\n2、收入：家庭的人均年收入应为当地年城镇可支配收入的60%以下；\r\n3、住房：家庭的人均私有住房面积在12-16平方米以下的；\r\n\r\n4、年龄：申请者必须为已婚家庭，如果是单身人群，年龄必须在三十或三十五周岁以上；\r\n5、面积：享受房改政策的，其房屋面积必须在15-48平米以下的。\r\n三、经济适用房申请所需材料\r\n1、经济适用住房申请表；\r\n2、申请者本人及配偶，以及申请家庭成员的身份证原件及复印件；\r\n3、申请者本人五年以上的户籍证明；\r\n4、申请者本人及配偶的户口簿或有效户籍证明原件；\r\n5、申请者本人及家庭成员的婚姻状况证明；\r\n6、申请者本人及配偶上年度的收入证明；\r\n8、申请者本人及配偶的家庭成员房产状况证明。\r\n小编总结：以上就是小编为大家分享的综合地价款是什么以及申请经济适用房需要什么条件，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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二手房为什么交综合地价款

北京市买卖二手房印花税和综合地价款怎么交？

买卖二手房不必缴纳印花税，而综合地价款是“经济适用房”转让时缴纳的一项费用，其他如商品房、公房以及“二类经适房”无须交纳。

一、目前买卖二手房免征“印花税”。

印花税，是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据等应税凭证文件为对象所征的税。二手房交易中，正常情况下该税的征收标准为，向房屋交易中的买卖双方各收取交易总金额的万分之五，换领新产权证的买家还需另外交5元。

根据2008年财政部国家税务总局发布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)，目前对个人销售或购买住房暂免收印花税。

二、综合地价款简介及注意事项

综合地价款是专门针对“经济适用房”转让时缴纳的一项费用，其他如商品房、公房以及“二类经适房”都无须交纳。有如下2点需要注意：

首先，“经适房”原则上是满5年才能出售。

根据《北京市人民政府关于引发北京市经济适用住房管理办法（试行）》（京政发[2007]27号）和《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定，已购经济适用房家庭取得契税完税凭证或房屋产权满五年的，可以按照市场价出售该经济适用房。

2.出售“经适房”要补交一笔“综合地价款”，两种不同情况算法不同：

同时还规定，该类房屋出售，产权人应按照原购房价格和出售价格差的70%补交土地收益等价款。这里的“原购房价格和出售价格差的70%”就是我们说的综合地价款，北京购买二手经济适用房需要缴纳土地出让金：

2008年4月11日之前购买的经适房满5年：需缴纳网签价×10%

2008年4月11日之后的经适房满5年：房屋交易政府优先回购；若不回购，则需缴纳差额×70%

其中，“差额”指，原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房过户指导价差。

嫌麻烦也可以参考这张图“买卖二手房要交什么税”，关于“经适房”要征收的税费有很全的说明，存在手机里，不同情况都可以对照参考。

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