买二手房时，房子的房产证还没有办下来，可以买吗？

1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。\x0d\x0a2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的购房合同注销，您与开发商的重新签署该房屋的购房合同，办理产权证直接是您的名字。这样不用缴纳营业税和个税，但是一般要缴纳契税和公共维修基金，数额区别不太大。\x0d\x0a3、合同更名一般是在房子购买不久，开发商还没有将您的购房手续交到房地局办理产权手续才可以，否则，已经缴纳相关手续后，是办理不了更名手续的。\x0d\x0a4、其实合同更名手续最简单对您最有保证。

一套房贷额度怎么计算 刚结婚，看中一套二手房，他们的房产证还没办，不过我们钱不够，能贷款多少？

一套房的贷款额度=评估公司给出的评估价*70% 比如你看中的这套房子卖价100万，评估公司给出的评估价是70万， 那么你们可以贷款的金额=70万*70%=49万 他们房产证还没办出来之前，你们是没有办法办理贷款的 这种只能你给个定金，等他房产证出来了再办理按揭和过户手续。

最近看中一套二手房，可是还没有办理房产证怎么办？

分两种情况： 1、将来也不能办理房产证，此类房产，不可以购买，风险大！ 2、将来一段时间可以办理房产证，此类房产，可以购买。可以以租代购，等办理完毕房产证后，租金抵付购房款！ 无论何种情况，可以通过一家全国连锁的正规品牌中介办理，对于交易双方的安全更有保障！ 提交材料 1．登记申请书原件（受理窗口提供） 2．申请人身份证明 3．房屋所有权证原件 4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件 5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6．契税完税或减免税凭证原件 7．房

看上一套二手房，但房产证还没有办下来，并且该房还有5年的银行按揭贷款未还，这种方可以购买？

楼主您好 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？ 第1步：买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证

看中一套二手房，房主还未办房产证，而且在房管局没有备案，能不能直接到开发商那里去更名

如果未备案，理论上是可以的。具体的要你跟卖方去开发商那边说清楚，就说自己想一次性付款，正常情况下开发商也是想多收一点钱的，可以一次性收齐款也会乐意。只是开发商会麻烦一点，要把之前的发票和合同全部作废，相当于把一套房子的买卖手续重新做一次还不止。所以作废发票要付的税金肯定要你埋单了，还有些要收一点更名费，几千块不等 。 如果开发商愿意更名，你就在手续完备后把钱分别给卖方和开发商就可以了。以后跟卖方没有任何关系。