天津二手房交易税费
众所周知房屋交易是要缴纳一定税费的，二手房交易也不例外。天津的二手房税费是多少呢？二手房的税费都包括哪些呢？相信很多人都不了解，接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来学习下吧。
天津二手房交易税费
天津二手房税费的计算方式：如果是首次购买建筑面积在90平方米以下的二手房契税是按照成交价的1%收取。如果是首次购买建筑面积在90平方米到144平方米的二手房，其契税是按照成交价的1.5%收取。如果是首次购买建筑面积在144平方米以上的二手房或者房屋单价高于当地房管所指导价格的契税按照成交价的3%收取。购买第二套二手房的契税按照成交价的3%收取。
二手房交易税费包括哪些
1、二手房的交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各种税费，其中包括：个人所得税、增值税(原营业税)、印花税、契税、土的地增值税、教育费附加、城市维护建设税等。
2、对于居民个人转让普通住宅的，暂免印花税和土地增值税，个人所得税的计算方式按照转让财产的收入总额减去财产原价值总额和合理的费用后的余额就是应纳税的总额，税率为20%，普通住宅的契税为1%，而高档商住房的契税为4%。
3、在二手房交易过程中，买卖双方都需要缴纳不同的税费，二手房征收税费主要是为了限制房屋买卖交易，印制炒房现象，防止房地产产业过热。这样会增加购房者的买房压力，也增加了国家的税收。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的天津二手房交易税费和二手房交易包含哪些税费的相关内容，希望可以给有需要的朋友们提供参考。
天津二手房过户费、契税等费用计算
1、契税缴纳人：买方；
房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；
房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；
房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；
2、营业税缴纳人：卖方；
房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；
房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；
3、营业附加税营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；
房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；
4、个人所得税缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；
5、印花税缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。
扩展资料：
1、《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
（1）离婚财产分割；
（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
参考资料来源：百度百科-契税
参考资料来源：百度百科-营业税
天津二手房个税1%还是20%
法律主观：
1、卖方应承担的税收和费用印花税成交价×0.05%（暂免征收）营业税购入后超过2年（含）的普通住房出售的免征收—营业税购入后超过2年（含）的非普通住房出售的（出售价格-购入价格）×5.6%购入不足2年的住房出售的出售价格×5.6%2、自行申报应纳税额=（合同价-购买成本-合理费用），按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税。
法律客观：
《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
天津二手房交易税费是多少?
2、增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％－扣除项目金额x5％；增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额x50％－扣除项目金额x15％；增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额x60％－扣除项目金额x35％。
3、契税首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5％；二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率为2％；三套房及以上套数：契税为3％，不减免。
《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条、第二条
《营业税暂行条例实施细则》第四条、第五条
《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条
《印花税暂行条例》第二条
《土地增值税暂行条例实施细则》第六条、第七条
《中华人民共和国公证法》第三十四条、第四十六条
天津二手房的交易税费是什么样子的呢？
一、契税：
天津二手房交易契税收取标准为：
1.首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收；
2.首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交的1.5%征收；
3.购买144平米以上的二手房或单平米价格高于其所在区县房管局指导价格的契税按成交价的3%征收；
4.购买第二套住房契税按成交价3%征收。
二、土地出让金：
网签协议价格的1%
三、产权登记费：
二手房产权转移登记费为80/套，非住宅按评估价格的千分之四收取。
四、抵押登记费：
二手房他项权登记费80/套，买方需办理二手房贷款时才需收取此费。
五、转让手续费：
土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。
六、个人所得税：
网签协议价格的1%
1.取得房产证时间不满五年的需征收
2.买方名下不是唯一私产住房的需征收
七、营业税：
1.普通二手住房房产证不满2年或者非普通住宅按网签协议价格的5.65%征收；
2.2年以上的普通住宅免征营业税；
3.非普通住宅超过2年，按两次交易的差额征收5.65%
八、评估费：
二手房评价价的千分之五由评估公司收取
九、图纸资料费：
图纸费和测绘费20元
十、担保费：
按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序（建行按揭贷款除外），公积金贷款（含公积金组合贷款）需执行担保程序，担保费费率以天津津房置业担保公司公布为准，担保费的金额依贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。
