不能过户的房子怎么买

在购买二手房的时候，经常会碰到无法过户的情况，会导致过户失败的原因有很多，其中包括户主离婚、无房产证、业主死亡，未完成集成手续的房产等等。为了避免购房款的损失，一定要选择找到正确的解决措施之后，才能进行交房款。那么，不能过户的房子怎么买?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、不能过户的房子怎么买

导致房子无法过户的原因有很多，比如户主正在办理离婚，财产未分割清楚，又或者卖房无法提供相应的房产证等等。大家在购房时，如果碰到这样的情况，也可以先把房款给他，但是必须要跟他一起到当地的房产局办理他项权证，并注明已将房产权抵押给你，两年之后，再和户主一起去办理注销，就可以进行过户啦。

需要注意的是，无论与业主签订了怎样的协议，只要没有完成过户，在法律上来讲，房子依然是卖房的，买房者没有权利进行房款的监管。所以，最好不要在过户之前，就将房款全部打给卖房者，否则一旦出现问题，很可能人财两空。

二、哪些房子不能过户

1、被有关部门查封的房产

房子被查封的原因有很多，一旦被有关部门查封，房子的一切事项将被冻结，即使之前已经缴纳了房屋的首付款也可能会不翼而飞。所以，在购买房屋的时候，建议要事先了解房屋的具体情况，包括为什么被查封、什么时候能解决，最好是等解决之后再来进行交易、过户。

2、尚未解除抵押的房产

现在很多人会将房子或者车拿去贷款，解一时只需，如果您购买的是这类房屋，一定要要求买家先到银行进行解压，之后才能真正进行交易。需要注意的是，如果房子还做了其他的担保欠款，必须要将所有担保的欠款还清之后，才能进行解压，否则是不能进行过户的。

3、卖家无法提供房产证

买房一定要得到房产证，因为只有房产证能够证明房子的归属，否则即使已经付了全款，您也没有说话的权力。因此，建议广大朋友在买房时，一定要注意，最好不要购买没有房产证的房屋，避免购房风险。

4、未经其他产权人同意出售房产

如果您购买的房子不止一个产权人，那买房者必须要经过所有人的同意之后，才能进行购买，如果其中有一个人不同意，那么买卖就会判定为无效。这种情况还是很常见的，尤其是夫妻双方都是产权人的，如果只经得其中一人同意，即使他们是夫妻，那也是不行的。

5、产权因为违规搭建被冻结

根据相关规定，如果房屋因为涉及违章建筑而被冻结的，在违章建筑部分未拆除之前，是不能进行过户的。正所谓投资有风险，购房需谨慎，如果买房者对房子的情况置之不理，很可能会承担非常大的风险。

编辑总结：如果您正在购买二手房，要知道无论是什么形式的协议和公正都无法转移住房产权，也就是说，只要没有办理过户，房子就与你无关。以上关于不能过户的房子怎么买就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

不能房产过户的房子能不能买？

不能办理过户手续的住房，不建议购买。

因为住房产权属于房产证登记人所有，权益受法律保护。

没有办理过户手续，住房产权和买家是无关的。

不能房产过户的房子

一、房产证被抵押在银行的情况下

有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。

要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样不仅很没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。

二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下

有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。在过户时，必须要房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。

三、房屋被查封的情况下

有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，所以导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户。

四、经济适用房未满五年的情况下

在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不会受法律保护。但在现实情况中，一般都是双方私下约定满五年之后再过户，但是在法律上此约定无效。

没房产证的房子风险竟有这么多 你注意过吗？

房产证对于房子而言是非常重要的一个证件，就想是我们的身份证一样，身份证上有证明我们民族、居住地、年龄的信息，房产证上也有证明房屋所属权、产权年限、所在地等信息，有了房产证，在处理跟房产有关的事情的时候，就会容易很多，但在房产交易中，总会遇到一些没有房产证的房子，那么没有房产证的房子有哪些风险呢？

没有房产证的房子有哪些风险？

1、遭遇一房多卖

没有房产证的房子就算是有人买，也是无法办理产权过户手续的，在没有办理产权过户手续的情况下，卖家很有可能跟多位买家进行交易，这种情况指的就是一房多卖。购房者如果购买了没有房产证的房子，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大。

2、不能申请贷款

大家都知道，贷款购买的新房子，房产证办下来之后是抵押在银行的，而购买二手房也是同样的道理，如果购房者想要申请银行贷款购买二手房，那就需要提供二手房的房产证。但在银行看来，没有房产证的二手房属于产权不明的房子，很有可能出现纠纷，为了规避风险，银行是不会审批没有房产证的房子的贷款的。

3、无法获得赔偿

现在有很多的拆二代，在我国大多数的城市如果遇到房子被拆迁，房主能够获得的赔偿也不少，但是没有房产证将不能获得补偿款，这对于房主来说是非常大的损失。另外还要注意没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

购买哪些房子可能没有房产证？

1、五证不全的房子

五证是非常重要的证件，大家在购买房子之前一定要查看开发商的五证是否齐全，因为五证不全的房子是办不了房产证的。五证指的是《商品房销售（预售）许可证》《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》。

2、质量不合格的房子

如果房屋的质量不合格，住在这样的房子中对业主来说风险非常的大。根据相关规定开发商建好的新房存在质量问题，就没法通过政府有关部门的验收，在没有经过相关部门验收的情况下，开发商是不能将房子交付给购房者的，不具备交房条件的房子也是办理不了房产证的。

3、存在抵押的房子

有的开发商因为资金的问题会将房子进行抵押，这种情况往往出现在一些实力比较弱的开发商开发的楼盘上，所以大家在挑选房屋的时候还要注意挑选开发商。这样的开发商如果后期经营出现了问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，就不能办理房产证。

房屋买卖只公正不过户可以吗，有什么风险？

房屋买卖只公正不过户是有风险的，会出现“一房二卖”的情况和无法确认房屋所有权的问题。

拓展资料：

目前，我国房屋交易市场上发生房屋买卖只公正不过户的有以下两种情况：

一、买卖交易的房屋本身没有房产证，这种房子要进行买卖的话只能进行公正，但是房屋的所有权还是会在卖房，这种方式对于来家来说风险是非常大的，建议避免这种方式的房屋交易。

二、买卖交易的房屋是有房产证的，但是为了少交营业税或其他的问题而只做公正不过户。

存在风险：

1、我国规定不动产权是登记注册制，如果没有拿到房产证，就相当于没有房屋的所有权。所以，就算交易时买卖双方做了房屋公证，但房子在法律意义上还是卖房者的，如果真的遇到问题，如“一房卖二家”等现象，买房的风险会非常大。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。

2、二手房交易时本身明明可以直接过户交易，但很多人却选择房屋公证，而不直接过户，这种情况大部分是想要少交营业税，还一些可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。在房屋交易时希望做公证的大多数是房产中介公司、炒房者或者还有可能是房屋本身有问题，

3、如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，选择了大家比较认可的房屋公证的方式。但事实上，这种做法并不安全保险，对房屋交易也没有保障。因为我国法律规定，房产证持有者才是房屋的所有人，只公正的话并不能充分说明房屋所有权的问题。

无法过户的12种情形，购房需当心！！！

房子过户后，所有权才属于自己，而房子无法过户，是怎样都无法让人心安的。

另外，没有房产证的房子可以过户吗？有没有什么风险？

导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况:

◆ 被有关部门查封的房产；

◆ 未解除抵押的房产；

◆ 业主离婚未办理析产登记的房产；

◆ 集体所有土地开发的房产；

◆ 伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；

◆ 卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）；

◆ 拖欠相关税费的房产；

◆ 未上市的“央产房”；

◆ 未满5年的经济适用房、集资房；

◆ 业主死亡，未完成继承手续的房产；

◆ 房屋拥有共有产权人卖方未经其他产权人同意出售的房产；

◆ 卖方无法提供房产证。

注意：

没有完成房屋权属转移的,在法律上来讲房子还是卖家的房,买家没有进行房款监管,在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数，所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。

没房产证房屋的过户风险怎么降低？

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续，如果要买的话 会有风险，至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证，再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜。可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏。如果到时候找不到卖方，购房者差不多就被坑了，需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售

买方人的利益将无法保证，另外，公证机构应该根据房产证的所有权，而不是根据买卖合同来做公证如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。

买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心。目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失，如果卖方说房产证丢失，购房者可以提出补办房产证的要求。若是对方不给办理，这样的房屋还是不要购买的好。

（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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