公寓房房买的时候时候是40年为啥产权是28年

有可能是已经过了12年了。
公寓产权从开发商取得土地使用权之日起开始计算，例如，开发商拿地时间是2020年，商品住房土地使用年限是40年，某人于2025年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为35年。
购买公寓40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

二八产权房能直接卖吗

是的，二八产权房可以直接卖出，但是在出售之前，您需要先向当地房产管理部门申请出售手续，以确保您的产权合法有效。在申请出售手续的过程中，您需要提供相关的房屋证明文件，以及您的身份证明文件，以便当地房产管理部门进行审核。审核通过后，您就可以正式出售二八产权房了。

二八产权房交易需要缴纳哪些费用？

二八产权房交易需要缴纳以下费用：

• 委托中介费：如果通过中介进行房屋交易，需要支付委托中介费用，费用通常为成交价的1%-2%不等。

• 过户费：二八产权房的过户费用相对较低，一般在2000元以下。

• 税费：二八产权房交易需要缴纳契税和个人所得税。契税为房屋成交价格的1%，个人所得税按照卖方取得的房屋差价收取，税率为20%。

• 其他费用：如评估费、公证费等。

需要注意的是，不同城市和不同房屋的具体费用可能会有所不同，具体情况需要根据当地政策和房屋情况确定。

二八产权房产证办理需要多少钱

一、办房产证需要提供的资料 1、商品房：购房合同、房屋移交凭证、商品房权属证明书、购房发票复印件、身份证及复印件、平面图；贷款购买的商品房还需期房抵押证明、期房抵押证明换发他项权证的专用申请书及银行和申请人的签章；经济适用房还需《经济适用房审批表》。 2、二手房：房屋“两证”、买卖合同、买卖双方的身份证及复印件、卖方房产共有人意见书、承租户承诺书、评估报告、平面图。另外，卖方房产的共有人要到场、当事人不能到场的要有公证委托书。 3、企业自管房：除具备二手房的资料外，股份企业还需董事会决议书、国有企业必须上级主管部门的批文和职代会的决议。 4、特殊情况：赠予、继承或离婚后房产的办证情况又各有不同

房子的产权是什么意思

我们在购买商品房的时候，通常需要去办理房子的产权问题，只有办理房子的产权，该房屋才是属于自己，但还有许多人对房子的产权是一知半解的，那么房子的产权是什么意思呢，下面本文就来给大家介绍下吧。 房子的产权是什么意思 1、房子的产权按照字面意思，就是指房产所有者对房屋占有、使用、处理以及收益等权利。 2、房子的产权主要包括的房屋产权和房屋土地使用权，房屋产权是属于私有财产，任何人会或单位不能对其非法占用，而土地使用权则是占用土地的人可使用土地的年限，土地属于国家所有，而不是属于个人的。 3、房屋产权是没有年限的，是永久的，而土地的使用年限可根据情况分为40、50、70三种，通常商业性质的土地为40年