集体房屋产权证能过户吗

房产证属于集体土地能过户吗

集体土地的房产证不能过户的，《集体土地使用证》是农村村民或乡镇企业依法使用的建设用地使用权的法律凭证，其所有权性质为村农民集体所有。集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。
因为村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的，根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。
集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。
个人房产证与集体房产证区别
1、集体房屋无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的少有凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
2、集体房屋不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担。
3、在集体房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。
法律依据：
《土地管理法》第十一条　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

集体房产证可以过户吗

法律主观：

集体房产证是不能过户的，但可以交易备案。因为集体房产证属大产权，交易买卖只能在房管部门备案，由房管部门认可交易。出就是房管部门，认可以是你的产权了，但不房产证上是不能过户的。买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第五十条农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

集体产权的房子能过户吗

1、集体产权的房子不能过户，集体产权住房，个人没有产权，只有使用权，所属的土地也是集体或划拨性质。规定此类住房无法过户。 2、过户住房需要房主取得住房产权，有房主名义房产证，契税证明，出让性质的土地证。贷款还清，才可过户该住房。 3、集体房屋产权指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋，这类房子不属于私产也不能上市交易。集体产权房屋的修建不用到房管局登记，而是由区政府直接审批的。 4、居住者对集体产权的房屋并没有的完全独立产权，仅有农村集体房产权，也被业内称为乡产权，甚至在某些乡村里，村里的土地未经国家许可，就被当地政府交给开发商，商品房就是被开发商建设并公开出售的，并不是由某一级政府

集体房产证能过户吗

集体房产证是不能过户的，但可以交易备案，因为集体房产证属大产权，交易买卖只能在房管部门备案，由房管部门认可交易。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》
第九条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

集体房产能过户吗?房产过户需要准备哪些资料?

集体房产能过户吗?

集体房产证是能够过户的，但是一定要有国有制土地的使用权，再按照有关流程来办理。

1、一定要是国有制土地的使用权，而且已由国土部门依照土地运用整体规划，审批是商用房的房地产开发商业用地。这也是一定不能缺乏的前提。严禁用归属于农村全民所有农业用地或土地来作作商业房地产开发设计主要用途。

2、定居买卖房屋的买受人为房屋所在地乡(镇)范围之内具有居住房屋基本建设申请资格个人的，非定居买卖房屋的买受人为房屋所在地乡(镇)范围之内农村集体经济组织或是个体工商户。即有着由基本建设行政部门的主管机构核发的企业资质证书，及其工商行政管理部门核发的有房产开发业务范围的企业营业执照。

3、房地产商应当有着充足的资金，他的注册资本应当根据注册会计机构验资报告真正。换句话说，在同一个建筑项目当中，土地资源、资质证书、资产应三位一体，缺一不可。

4、应另申请办理相关项目立项、规划许可、商住楼准建、工程施工营业执照、商品房买卖批准、竣工验收、房产买卖登记备案等各类行政部门办理手续，使全过程处在政府部门各部门的管理、操纵、管理方法下，进而确保购房者的和利益社会公共利益。

集体所有土地上完工的房子需出售给前述第(二)项规定之外的买受人的，必须在依法处理集体所有土地的征收相关手续，即可依照本办法的相关规定申请办理出让办理手续。

房产过户注意些什么事?

1、二手房房产证问题。房产产权证是房屋交易的关键，你必须了解自己的房产证信息。比如:二手房的房屋所有权是不是清楚，房子面积有多大，是否质押物业，属性是什么等。房屋产权证并没有申请办理完毕的房子是不可以售卖的。

2、全权委托公证。假如说卖家售卖的二手房是一个含有按揭贷款的楼，假如卖家资金不足深厚，那就需要有一个过桥垫资程序，在这样一个系统中，一般是授权委托二手房中介，及其融资担保公司全权处理的，从而达到过桥垫资及其卖楼的效果。由于全权委托，中介公司能够不经过买房子的允许而自主交易该二手房。这也是商家需要注意的问题一点。