房地产五证办理顺序

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随着人们生活水平提高，在选择房产时要求也是越来越高，不但要选择好位置的房子，同时还要看这个房地产它的证件有没有齐全，这样房子保障性比较高。下面小编就来给大家介绍一下房地产五证办理顺序。
办理五证先后顺序是：
1、建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——商品房预售许可证。
2、其中前面四证办理齐全以后，那么工程投资要达到总体投资30%以后，这个时候开发商才能向向住建局申请《房屋预售许可证》，等申办预售许可后，这个时候才能开始对这个房子进行预售。
3、其实五证中的《国有土地使用证》,有了这个证以后，就可以证明这块土地使用者他已经向国家支付土地使用权出让金,同，而且还获得了这块土地在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
4、《建设用地规划许可证》,这个证就是证明了你有了建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，而且也是符合了建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
5、《建设工程规划许可证》,这个证指的就是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
6、其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》这个证就是由市规划委员会核发，比如说像《建筑工程施工许可证》这个就是由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这个证就是由市国土资源和房屋管理局核发。
总结：关于房地产五证办理顺序相关内容就介绍到，要知道房地产开发商他们在市场上销售商品房，一定办理以上这些证件才行，这样才能开始将你的房子进行销售。

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办房产证大概多久可以拿到证？

正常状态下的房子办理产权证需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。

办理房产证需提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、购房发票等资料至房产交易中心，房产局给予回执单，按照回执单说明的日期缴纳税金，税金缴纳完毕领取房产证。

没有房产证的原因有哪些

原因1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。

很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

原因2、房屋质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

原因3、开发商将房屋抵押给他人

开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。

五证齐全的商品房买房后多长时间下来房本

五证齐全是商品房办理房产证的必要条件，但是并不是说五证齐全了房产证就立马能办。一般情况下，商品房购房合同上有一条是关于产权登记的约定，例如开发商应该在商品房交付使用后的一定时间内将办理房产证所需的材料提供给产权登记机关。之后产权登记机关也需要一定的时间来完成房本的相关手续。所以具体地还需要根据购房合同上的约定或者直接咨询开发商办证进度。

房产证到底什么时候可以办下来，五证

房产证到底什么时候可以办下来；只要商品房开发商完善以下手续， 在3-6个月就能办理房产证。。。 需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建、预售证等等，的手续办理齐备。 还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。 这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。

开发商的五证都什么时候拿到

《国有土地使用证》在竞拍到土地的时候就可以拿到。 《建设用地规划许可证》获得土地后就可以拿到该证。 《建设工程规划许可证》规划审批后就能拿到。 《建设工程规划许可证》施工前必须拿到。 《商品房预售许可证》在一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。