房改房维修资金交存标准是什么

房改房维修基金收费标准

法律分析：根据住房出售有关规定，房改房维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》的规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

杭州房屋维修基金标准是多少

商品房(经济适用房、集资建房)维修资金交存标准为多层住宅(7层以下，不配备电梯的:60元/平方米多层住宅(配备电梯的:90元/平方米小高层、高层住宅(7层以上，含7层:145元/平方米。

开发商在将房子交到大家手中之前，都会要求业主按照一定的比例交纳房屋维修基金的，然后开发商会将收到的这些房屋维修基金交给专门的房屋管理机构。而对于房屋维修基金大家也应该正常理解，毕竟房子在日后使用的过程当中只要超过了质保期，难免会有各种意外。我下面要给大家介绍的是，杭州房屋维修基金标准是多少?
一、杭州房屋维修基金标准是多少?
每个地区维修资金的收取标准都不同:
1、商品房(经济适用房、集资建房)维修资金交存标准为: 多层住宅(7层以下，不配备电梯的):60元/平方米; 多层住宅(配备电梯的):90元/平方米; 小高层、高层住宅(7层以上，含7层):145元/平方米。
2、房改房维修资金交存标准为:
(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%;
(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取维修资金。
3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为: 多层住宅(7层以下，不配备电梯的):60元/平方米; 多层住宅(配备电梯的):90元/平方米; 小高层、高层住宅(7层以上，含7层):90元/平方米。
二、房屋维修基金
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为住宅专项维修资金。
三、什么情况下可以使用房屋维修基金?
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
因为在收取房屋维修基金的时候，也要结合房子的面积，房屋的楼层，和房产的性质等诸多因素来考虑的。比如属于高层住宅的普通商品房，业主所购买的房子的面积越大，同时要交纳的，维修基金也就多一些，那如果是属于房改房性质的，房屋维修基金的交纳标准就相对比较低。

物业费包括啥？不包括啥？房改房的房屋维修基金怎么计算？

物业费包括啥？

1、园林绿化管理费用：即小区环境绿化的保养花费，主要包含绿化用水费、园林绿化专用工具费、劳动保护用品费、野草垃圾清运费等。

2、保安费：保安费一般都仅针对封闭式小区扣除，主要包含保安器械装备费、保安工作人员人身安全保险费用、保安用房及保安工作人员住房贷款利息等。

3、日常保洁费：主要包含垃圾外运费、清洁用具、劳动保护用品、清掏化粪池费、疾病预防消毒费和清理环卫局需的其它杂费。

4、物业管理企业固资贬值率：物业管理企业的固资主要包括通信设备、机器设备、代步工具、维修设备等，其均值使用寿命一般为5年。

5、公用设施、机器设备日常运作检修及养车费用：主要包含电气设备、天然气、消防系统设备的维护保养费，及其公共性照明灯具费、商业建筑内的各类土建工程零修费、易耗配件升级风险准备金等。

6、人员的工资和福利费用：物业管理服务人员的标准工资、加班工资、按照规定提取福利费用和置装费还在物业管理费范围之内，但是不包含管理方法、工作人员的奖励金。

7、法律规定税金：实际是指城市规划建设维护保养税、附加的费用等。

但是，需注意，尽管业主能够拒交物业费，但是必须合情合理，假如物业管理公司早已依法履行合同的约定，但业主仍用以上原因拒交物业费的，必须承担法律责任不良影响。

房改售房的房屋维修基金如何计算？

依据住房出售相关规定，房改售房房屋维修基金的计算公式：每平方米建筑面积出厂价×占比×总面积。比例是双层：购房者付1.5%，售卖人付6%；高层住宅：购房者付1.5%，售卖人付12%。

2001年计划方案要求：购房者：每平方米建筑面积18元（多、高层住宅同样）；售卖人：双层每平方米建筑面积71.88元，高层住宅每平方米建筑面积143.76元。业主依照所有着物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存第一期维修资金的金额为当地房改办出厂价的2%。

房屋出售企业依照高层住宅不少于售房款的20%、高层建筑不少于售房款的30%，从收购房款中一次性获取维修资金。拆迁房屋维修资金交存标准是：高层住宅（7层以内，不配置电梯的）：60元/平米；高层住宅（配置电梯的）：90元/平米；花园洋房、高层建筑（7层之上，含7层）：90元/平米。

房改售房的房屋维修基金不缴行吗？

依照建设部和财政部联合发文的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》要求，公共性房屋维修基金是通过整体业主交纳的，属整体业主一同。一般情况下由房产主管部门来托管，业主委员会创立以后，房屋维修基金便会划拨到业委会，由业委会履行管理方法支配权。

业主理应在房屋交屋前，缴纳房屋维修基金。第一期房子重点维修资金，业主能直接存进房子重点维修资金资金，还可以授权委托房地产开发企业代缴。授权委托房地产开发企业代缴的，房地产开发企业理应在收到房屋维修基金之日起30日内，将代缴的房子重点维修资金存进房子重点维修资金资金。

专项维修基金全额核算及时，维修项目合乎房屋维修基金适用范围，公共一部分、公用设施机器设备保修期期满，涉及到物业管理地区或整体业主的，早已业主交流会书面形式准许，并且经过专有部分占建筑面积2/3以上业主且占人数2/3以上业主允许等。

住房维修基金可以退吗

作为购房新手而言，可能对住房维修基金可以退吗并不是很清楚。不过别担心，下面我就针对住房维修基金可以退吗这个疑问，来为大家简单的介绍下。住房维修基金可以退吗住房维修基金是不可以退的，但符合这些情形的，可以返还。根据我国《住宅专项维修资金管理办法》规定：房屋灭失的，按规定返还住宅专项维修资金。首先，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;其次，售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。每个地区维修资金的收取标准都不同，以西安市为例： 1、商品房(经济适用房、集资建房)维修资金交存标准为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/㎡；多层住宅(配备电梯的)：9

西安房屋维修基金使用办法和缴存标准有哪些

2016年3月西安路鼎新花园12号楼的居民发现物业公司在单元门口贴出启用大修基金维修电梯的竣工验收单，在业主签字一栏内附着17位业主签字，但有业主表示自己根本没有签字。那么维修基金使用程序是什么样的呢？西安的缴存标准又是什么？如果有单位滥用维修资金会受到哪些法律严惩呢？

一、大修基金使用方法

1、物业服务企业提出使用方案

2、业主委员会提请并通过

3、进行公示若无异议进行下一步

4、申请单位向维修基金管理单位提交申请

5、物业组织具体实施

二、西安大修维修基金缴存标准

业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

1、商品房（经济适用房、集资建房）

（1）多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；

（2）多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；

（3）小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。

2、房改房

（1）业主按照每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；

（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。

3、拆迁安置房屋维修资金交存标准

（1）多层住宅（7层以下不配备电梯）：60元/平方米；

（2）多层住宅（配备电梯）：90元/平方米；

（3）小高层和高层住宅（7层以上，含七层）：90元/平方米。

三、西安大修维修基金的使用程序

（1）授权委托：业主委员会、物业服务企业、房屋管理单位（以下简称申请单位）受业主委托，向市房屋维修资金管理中心提交书面申请。

（2）制定方案并业主确认：申请单位制定《维修和更新、改造方案》，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主确认通过改造方案。

（3）现场查看：管理中心工作人员到小区现场查看并留取影像资料；

（4）申请列支：申请单位持相关材料向管理中心申请列支：

（5）使用款首次拨付：核准后，拨付工程款（工程预算金额的70%）至申请单位在专户银行开立的“使用账户”，“使用账户”账户内资金只能划转至施工单位。

（6）组织实施：申请单位或者相关业主组织实施维修和更新、改造方案；

（7）竣工验收：工程竣工后，物业服务企业、业主委员会、业主代表、施工单位对工程进行验收，并签署《维修和更新、改造工程竣工验收单》；

（8）使用款尾款拨付：申请单位根据工程结算费用填写《维修和更新、改造工程结算费用分摊清册》，并与《维修和更新、改造工程竣工验收单》在小区进行公示，公示期为七天，公示期满（9）若业主无异议，申请单位持相关材料到管理中心办理工程尾款申请手续，市住房保障和房屋管理局核准后，将工程尾款拨付至申请单位在专户银行开立的“使用账户”。

据悉，自2010年开始，西安在维修资金使用工作中引入了第三方审价机构，对工程造价超过1万元的项目，要求审价机构对其工程预、决算进行审核，有效防范虚设维修项目、虚增报价等资金使用风险，确保了资金使用工程造价的合理性。

四、维修基金有哪些便民服务

为方便业主交存维修资金，市房管局在西大街房产交易大厅、城南房产交易大厅、城北房产交易大厅，分别设立了多个维修资金办事服务窗口，办理维修资金归集、使用、物业保修金等多项业务。并对维修资金业务工作办理流程进行了简化，大力倡导文明服务、规范服务，提高了办事效率和服务水平。每周六西大街房产交易大厅维修资金窗口正常上班，以方便广大业主办理维修资金相关手续。

为方便业主交存，维修资金交存可采取现金、刷卡（只能刷借记卡）两种方式交存。各维修资金专户银行均支持跨行银联卡的支付交易，同时，对业主采取刷卡方式交存维修资金的，各维修资金专户银行均免除刷卡手续费。业主到各银行网点交存维修资金享受绿色通道，无需抽号、排队，专柜交存。

五、关于大修维修基金的监督管理

1、维修资金由业主大会自主管理的，应当接受所在地物业行政管理部门对其账户和资金使用情况的监督。

2、专户银行应当每月向物业行政管理部门、业主委员会核对并发送维修资金银行存款对账单。

3、专户银行应当每年至少一次与物业行政管理部门、业主委员会核对维修资金账目，并向物业行政管理部门、业主委员会、业主公布下列情况：

（1）维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额；

（2）发生列支的项目、费用和分摊情况；

（3）业主分户账中维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额；

（4）其他有关维修资金的情况。

4、专户银行应建立维修资金查询制度，接受物业行政管理部门、业主委员会及业主对其账目的查询。物业行政管理部门、业主委员会及业主对资金账户变化情况有异议的，可以要求专户银行进行复核。

5、专户银行应当向业主出具由财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用凭证。维修资金专用凭证的购领、使用、保存、核销管理，应当按照财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。

6、维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部门的有关规定。财政部门应加强对维修资金财务管理和会计核算情况的监督。