房产证过户的程序是怎样的？有哪些流程和步骤？

房产证过户流程是什么？

1、房产证过户如果不经过房地产中介，必须将合同条款和违约条款写清楚，签合同时卖方房产证上面名字的当事人必须在场，如果是已婚，需要夫妻双方在场并签字，即便是房产证上只有一个人的名字。

2、卖方需要准备的材料：身份证原件及复印件一份，如果是已婚需要结婚证原件及复印件一份，房产证原件，户口本及复印件一份。如果夫妻双方有一人无法到场，必须要先写一份委托书再去公证局公证。

3、买方需要准备的材料：身份证原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身，需要前往市民政局开单身证明。

4、材料齐备后，前往房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要与签订合同上面的金额一致。

5、材料交给房产局后，会有一个回执单，必须按照回执单上注明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

6、税金交清后就可以等着去拿新的房产证。

如何过户?

1、首先一定要让买卖双方建立信息沟通渠道，同时买方还要对这个房屋的整体情况和产权状况进行了解清楚，较好要求卖方可以给你提供合法的证件，证件方面它包括了房屋所有权证书、身份证件和一些有关的证件。

2、如卖方给你提供的房屋是合法的，那么就可以进行上市交易，这个时候买方也就可以交纳购房定金。而且买卖双方还要签订一份房屋买卖合同。合同里面也是要将房屋的位置、产权情况，还有价格，交付时间等等这些都要写清楚，如果在没有问题的情况下，双方就可以签订这份合同，合同是一式三份。

3、买卖双方都是要向房地产交易管理部门提出申请，这个时候就会开始进行审查。管理部门还要查查一些相关证件，比如说会审查产权问题。只要达到这些条件才能给你房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权不是很明细房产是会拒绝申请，也是不允许上市交易。

4、缴纳税费。税费的构成相对来说会比较复杂，那么这种就是要根据交易房屋的性质来进行决定的。比如说你的房子它是属于房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房可以说它的税费构成也是有很大的区别。

5、办理产权转移过户手续。交易双方一定要去房地产交易管理部门进行办理产权变理手续的登记才行，这个时候有着部门就会把这些材料移交给发证部门，买方如果收到了凭领取房屋所有权证通知单时就可以到发证部门申领新的产权证。

房产证过户流程怎样办理房产证过户有哪些

房产证过户流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。《房屋登记办法》第七条第一款规定，办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

房子过户怎么办理流程？

房子过户的流程，按照房子情况和购房者情况不同，是可以分为4种流程的;

1、房东全款房、购房者全款买：这是最简单的房产过户流程了，双方签订买卖合同，双方携带身份证、户口簿、房产证、婚姻证明等资料到房管局办理网签、交税、受理过户，买方领取房产证。整个过户流程就完成了。

2、房东贷款房、购房者全款买：这种方式的房产过户流程为，双方签订买卖合同，房东办理房贷提前还款，房东办理房屋抵押注销，双方携带个人资料到房管局办理网签、交税、受理过户，买方领取房产证。完成。

3、房东全款房、购房者贷款买：这种方式的房产过户流程为，双方签订买卖合同，买方到银行申请贷款，房贷审批通过，双方携带个人资料到房管局办理网签、交税、受理过户，买方领取房产证，买方携带房产证到银行办理抵押，银行放款给卖方，买方从银行领取房产证。完成。

4、房东贷款房，购房者贷款买：这种方式的房产过户是最麻烦的了，双方签订买卖合同，买方到银行申请贷款，房贷审批通过，卖方办理房贷提前还款，房东办理房屋抵押注销，双方携带个人资料到房管局办理网签、交税、受理过户，买方领取房产证，买方携带房产证到银行办理抵押，银行放款给卖方，买方从银行领取房产证。结束。

房产证过户有哪些流程房屋买卖过户流程是什么

房产证过户程序如何办理， 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同 (或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。