房改房会有土地证吗？房改房会影响产权的年限吗？
房改房会有土地证吗？
房改售房有土地证，需办理土地证，首先请原产权单位持原土地证、公有住房售卖文件或房改办名册到土地局申请办理切分备案，按切分模块领到土地切分报到证。必须满足必要条件：单位房改售房商业用地早已办了土地备案，领到了整宗地国有制土地使用证;合乎房改房政策，参与了房改办;原房改售房单位允许申请办理。
房改售房土地证怎么办理
首先原单位申请办理领到总体土地使用证，参加房改办的机关人员个人《国有土地使用证》由房改办单位持房产销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区域国土资源局申办土地单独立户备案。
主要流程如下所示：
1、买卖房屋连着土地所有权迁移，要递交买卖房屋合同、房照、原土地使用证。
2、房子连着土地所有权承继，赠予要递交房照、原土地使用证、公证委托书或所有权人手写签名协议书与街道社区证实。
3、新创建房子土地备案要递交土地和规划部门建房子批件。
4、土地资格证书丢失或是毁损的，土地产权人应当立即到原发证机构办理备案，申请办理补领新证，在本地报纸上开展公示。自公示之日起三十日内无异议的，原发证机构销户原土地资格证书，补领新资格证书。
5、买卖分宗、承继、赠予分宗须两人共同到局申请办理。
6、委托代办除上传以上材料外，还须提供受托人签名盖章的授权委托书。
房改房会影响产权的年限吗？
房改售房也不会影响产权的期限，房产证会标明使用期限的开端日期，房改售房的产权期限从补缴土地土地出让金以后算起，假如房改售房一手小区业主一般都没有交土地土地出让金，因此二次选择的时候补缴了土地土地出让金，便算起使用期限。
70年产权代表什么意思?
法律规定《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地所有权转让最大期限按以下主要用途明确：
(一)住宅用地七十年;
(二)工业土地五十年;
(三)文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育用地五十年;
(四)商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地四十年;
(五)综合性或是其他用地五十年。
70年产权指建筑物产权的所属期限，包含：民用住宅工程建筑、商业工程建筑、工业级工程建筑。一般民用住宅工程建筑所有权期限为70年，70年土地应用期满，土地国有化，地面上房屋建筑依然归属于小区业主全部，便是70年产权。假如再次申请土地所有权，则必须根据当年的土地价格水准，补交土地土地出让金。
房改售房产权怎样定义
按出厂价采购的房改售房,按出厂价采购的房改售房，其房子的应用、占据、处理的权利如数归产权人一切，不应通过原产权单位赞成就能处理。但是其房产证有未缴纳土地土地出让金以及以出厂价采购等记述，所以在然后再进行出让时，交易双方应依据全国各地不相同的标准补交一定的花费，要不然不可以解决过户手续。
按规范价采购的房改售房按规范价(价格低于成本价)采购的房改售房，其房子的应用、占据、处理的权利如数归产权人一切，也无需根据原产权单位赞成就能处理。在2003年以前，已买房改售房(含出厂价和规范价房)发售需审阅，盈利必须按必然规范和原产权单位年底分红，规范价房改售房售卖时原产权单位还具备优先选择采购权，这种管束现在已停止(除非是在和产权单位签定的公有制住房买卖合同中有特别约好了)。在然后再进行出让时，交易双方也应依据全国各地不相同的标准补交必然花费，要不然不可以解决过户手续。
按规范优惠价格采购的房改售房,按规范优惠价格采购的房改售房与按规范价采购的房改房的约束是一样的。规范优惠价格要比规范价更特惠的一种方法，按照规范优惠价格采购的房改售房，其产权人若想再发售交易时，与规范价产权房改售房的交易是一样的。
根据国务院公布的《对于全部推进乡镇住房制度改革的意见》有关规定，仅需具有福利分房权利职工，依我国政策参加房改办，缴纳了购房的钱，是指对房改办购买的房子具有产权，不可以未发房屋产权证而否认其权利。
房改房无土地证应该怎么样办才有效
一、房改房无土地证应该怎么样办才有效
1、房改房无土地证应该行以下方式有效：
（1）申请人应持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请；
（2）由国土资源所派员实地勘测，四邻指界，完善各种资料；
（3）到国土资源局进行登记发证。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
二、如何办理房改房过户
办理房改房过户的流程如下：
1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》；
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，大概需要10个工作日左右的时间；
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。如果夫妻离异的，要提供财产分割协议书，未婚的要提供未婚证明原件；
5、用上述资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》；
6、完成了在房改办的所有手续后就完成了过户。
房改房有土地证吗?
法律分析：房改房有土地证，需要办理土地证，首先要请原产权单位持原土地证、公房出售文件和房改名单到土地局办理分割登记，按分割单元领取土地分割登记证。需要满足前提条件：单位房改房用地已经办理了土地登记，领取了整宗地的国有土地使用证;符合房改房政策，参加了房改;原房改售房单位同意办理。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
房改房没有土地使用证怎么办
法律分析：房改房无土地证可以进行土地证的办理：首先要原单位申请领取总的土地使用证，所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到国土局申请办理土地分户登记。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责:
(一) 登记申请书;
(二) 申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三) 相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四) 不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五) 与他人利害关系的说明材料;
(六) 法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
房改房产权交易为什么不需要国有土地使用证？
一，不是不需要，是因为房改房没有土地使用证。\x0d\x0a二，房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。\x0d\x0a三，由于房改房是由国家或单位所建，未缴纳过土地出让金，因此房改房上市交易，需补交土地出让金。\x0d\x0a土地出让金计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。\x0d\x0a名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。\x0d\x0a北京市市区的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
