理性的人都清楚房地产会日渐低迷，去除了金融属性之后，只有一套现在要卖吗？

商品房金融属性何时去除

商品房金融属性可能会在2023年去除
过去这些年城镇化目标稳步推进，越来越多的农村人口向城市迁徙，给城市住房带来了很大的需求，商品房市场逐渐开始升温，特别是在房子具备金融属性后，商品房的交易频率迅速加快，因为很多在城市购房的人都明白一个道理，城市房子不仅可以用来居住，还能保值增值，对于大部分人来说这是一石二鸟的好事情，特别是在楼市投资者不断增多的背景下，房价的上涨速度很明显，很多人刚刚买房没多久房价就涨了，这让很多人对于买房都变得情有独钟，即便是买房压力越来越大，都想方设法想要上车，可以说，房子的金融属性已经彻底取代了房子最基本的居住属性，大家买房更注重房子的增值空间！

但在这样的趋势下，我们的房价越来越高，已经偏离了很多人实际的购买力，不少家庭买房基本上要拿出一两代人几十年的积蓄才行，买房挤压生活其他方面的质量屡见不鲜，所以对于高房价的调控到了迫在眉睫的时候，而经过了这几年的持续调控，楼市中的炒房行为、哄抬房价的行为成为了重点打击的对象，房子的金融属性也开始出现了松动的情况，特别是去年下半年房价开始全面降温后，现在很多人对于买房积极性明显大不如前，因为现在二手房市场上很多房子降价都没人来接盘，像今年1月份重庆的二手房套数就如破了17万套，房子的增值价值似乎一夜之间就消失了！
而对于接下来的房地产走势，很多房产专家和大佬们也是各抒己见，预测到了2023年之前，房地产的金融属性将会逐渐关闭，当房子不具备金融属性后，到时候大家都会扎堆去卖房，价钱肯定会越来越低，所以如果你有两套房，建议你卖一套！

去除房地产的金融属性是什么意思啊

去除房地产的金融性
房地产去金融化会引发信用收缩、房地产投资过快回落，意味着房地产去金融化在楼市层面，供求两端对称控制有望推动房价与地价稳中趋缓；行业层面，短期并购重组可能涌现，房地产行业或迎来新一轮洗牌，但未来房企依靠加杠杆实现弯道超车的难度

楼市玩起“三价合一”，房子就算降价还会有人买得起吗？

房地产行业最热闹的莫过于深圳推出的三价合一政策，很多人都迷惑，到底什么是三价合一呢？

其实，三价就是房地产交易过程中涉及的银行贷款评估价、网签合同备案价、房管局评估价，这三个价格目前市场上都是各自定价互不相干，所以也就会有人通过虚构价格来避税或者提高贷款额度。

以实际操作过程中银行贷款评估价为例，如果银行贷款审批额度是评估价的70%，那么如果实际成交总价为100万的房子，银行贷款评估价达到120万，则贷款额度能达到70%就可以贷出84万，而按照实际成交价贷款，只能贷出70万，这比按实际成交价贷款要多贷出14万，那么购房者就能减轻首付的压力了。

当然，银行贷款评估价、网签合同备案价、房管局评估价这三个价格与实际成交价之前也是有不同的。实际成交价是由交易双方自己定，但是在如何上报交易系统级网签合同备案价是不确定，在办理过户备案的时候，为了达到避税和多贷款的目的，往往就会续保实际价格。

如果实行了三价合一，则银行贷款价格、房屋备案价、房管局评估价要保持一致，一旦确定就不能更改。虽然说这里面三价与实际成交价还是有可能不同的，但是这一统一就出现了矛盾。因为如果为了避税，则房管局评估价一般是比实际成交价低，而未来多贷款，则需要银行贷款价格比实际价格高。

从这方面看，三价合一对购房者来说并不是什么好事情，这样一来购房者在购房过程中门槛就提高了很多，购房成本也增加不少。但是从另一个方面来看，三价合一对楼市产生的3点影响，对于刚需来说又可以称为是个好消息。

1、三价合一规范了二手房交易流程

以前二手房市场混乱，中介想尽各种方式绕过监管，阴阳合同司空见惯，对楼市房价起到不良的影响。这次规范三价合一，避免了交易流程混乱，增加了二手房成交过程中操作透明性，刚需购房者也可以更加放心，也增加了对二手房市场的监管，避免中介从交易过程中制造不实价格，出现哄抬房价的事情发生。

2、三价合一警示了普通购房者，购房过程勿投机取巧

以前三价不合一的情况下购房，购房者可以通过各种方式虚构价格，完成避税、多贷款的投机取巧行为。这样的方式实际上是扰乱了楼市的发展，现在三价合一之后，购房者需要理性对待，踏踏实实的购房，别老想着歪门邪道。

现在房产还适合投资吗？

首先可以确定的是，房地产真的不太适合投资，一方面资金比较高，另外一方面国家也不太支持。由于前几年的炒作，导致国内的房地产价格一直都处于高涨的状态，许多刚需购房者感觉到自己压力太大，甚至要花半辈子的积蓄去购买一栋房产，这对于民生来说是一个非常大的负担，也是国内大众百姓的悲哀。之所以房地产不适合投资，还因为现在的限购比较严，在北上广深这些城市，有非常严格的审核制度。有几十万的投资金额，与其投资房地产，还不如选择比较高收益的理财或者是金融机构、固定投资等等，一方面不需要太多精力去管理，另外一方面也可以在短时间内获得不错的收益。因为第二套房的首付比例很高，税率也比其他首套房的购房者更高，所以投资购

你赞同房子是消费品的观点吗？你会投入多少比例的资产买房？

在中国，房子作为一种特殊的资产形式，引起了广泛的关注和讨论。房子是一种不同于其他商品的资产形式，其价值和重要性在很大程度上取决于个人的生活和投资目标。因此，对于房子是否是一种消费品，不同人有不同的看法。

对于大多数人来说，房子是一种重要的消费品。人们购买房子主要是为了居住，提供稳定的住所和舒适的生活环境。房子的消费属性在很大程度上决定了它在个人资产中的地位，是家庭财富的主要组成部分。在这种情况下，购买房子的目的是为了满足自己和家人的生活需求，其投资属性相对较弱。因此，房子在这种情况下被视为一种消费品。

另一方面，一些人认为，房子既是一种消费品，也是一种投资品。他们认为，购买房子的主要目的是为了获得资产收益，通过房产增值获得收益。在这种情况下，房子的投资属性比消费属性更加强烈，因为人们购买房子的主要目的是为了投资，而不是为了居住。这种观点认为，房子是一种特殊的资产形式，既可以作为消费品，也可以作为投资品，它的价值和重要性在很大程度上取决于个人的生活和投资目标。

那么，对于房子是一种消费品的观点，我认为是有一定道理的。对于普通的个人和家庭来说，购买房子主要是为了居住和生活，提供一个舒适的住所。房子的价值在很大程度上取决于其居住属性，而不是投资属性。因此，购买房子的目的应该是为了满足个人和家庭的生活需求，而不是为了追求短期的资产收益。

当然，在购买房子时，我们也需要考虑房产的投资属性。在许多情况下，房子是一种比较稳定的资产形式，其价值相对较稳定，能够提供一定的投资收益。因此，在购买房子时，我们可以考虑其投资价值，但不应该忽视其消费价值。

购买房子是一项重大的决策，需要仔细考虑。对于投入多少比例的资产购买房子这个问题，需要根据个人的情况来决定。以下是一些可以考虑的因素：

第一、
收入水平：个人收入水平是决定投入多少资产购买房子的重要因素。如果收入水平较低，投入大量资产购买房子可能会对个人的财务状况造成不利影响。因此，在购买房子时，应该考虑自己的收入水平，避免投入过多的资产。

第二、风险承受能力：购买房子是一种投资，同样存在风险。个人的风险承受能力也是决定投入多少资产购买房子的因素之一。如果个人的风险承受能力较低，那么应该考虑减少投入资产的比例，以减轻风险。

第三、个人的资产状况：个人的资产状况也是决定投入多少资产购买房子的重要因素。如果个人的资产状况比较好，可以考虑投入较高比例的资产购买房子。但如果个人的资产状况比较差，就需要谨慎考虑，避免将所有的资产都投入到购房中。

第四、投资目标：个人的投资目标也是决定投入多少资产购买房子的因素之一。如果个人的投资目标是获得稳定的投资收益，那么可以考虑投入一定比例的资产购买房子。但如果个人的投资目标是追求高风险高收益，那么投入资产的比例就需要考虑得更加谨慎。