买商住两用房需要注意哪些？

购买商住两用房需要注意的细节有：商住两用房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的；商住两用房首付比例高，贷款年限短；商住两用房产权40年，属于商业用地；商住两用房水电物业费生活成本高；商住两用房转让契税高；商住两用房面积小、密度大，居住环境问题多。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。

购买商住两用房需要注意哪些细节

法律分析：购买商住两用房需要注意的细节：(1)商住房首付高，贷款利率高；(2)明确未来使用费的缴纳依据；(3)所选项目是否有配建；(4)首选商住分区。

法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

打算买商住两用房?要特别注意这六个要点

因为很多城市的商住房并不限购，因此不少没有购房资格的人会选择购买商住房、公寓等产品。不过购买商住房也有其不足，大家在购买商住房时，需要特别注意哪些方面呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。 1、 生活成本 商住房一般都是商业用地，其水电费会更贵，它是按照商业标准来收取的;除此之外，商住房的物业费收取通常很少受到政府部门的限制，其物业收费通常会更高一些。因此购买商住房生活成本费用会更高。 2、 产权年限 商住房的土地类型是商业或综合用地，其产权年限为40年或50年，购买商住房产权年限到期之后，是不能向住宅一样自动续期的，需要大家主动申请土地续期，而且我们申请土地续期的要求有可能会驳回，其土地产权

购买商住两用房要注意什么问题

购买商住两用房一般存在以下问题：房屋土地使用权年限短、水电费会较高、首付比例高、不能用公积金等。商住两用房占用的是商业用地，土地使用权年限是四十年，使用权到期要进行续期。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

购买商住两用房有哪些注意事项

商住两用房购买注意事项具体有：明晰商住房40年产权到期后的处理；明确房屋质量；问清水、电、暖是否采取商用价格；注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订买卖合同。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。