卖房人不迁户口会造成哪些影响？
在进行二手房交易时，卖方不迁出户口可能带来的影响包括但不限于以下几点：首先，法律上的问题。在房屋买卖合同中，通常会明确规定户口迁移的时间和条件。卖方未履行这一义务可能导致合同违约，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。
其次，产权过户的障碍。房产过户需要卖方户口迁出或提供户口迁出证明，否则房产交易中心可能不予办理过户手续，影响交易的顺利完成。
再次，税收问题。某些情况下，卖方不迁出户口可能涉及额外的税费。例如，如果房屋属于共有产权，卖方未迁出户口可能被视为共有人之一，从而影响税费的计算和承担。
此外，居住权与使用权的冲突。若卖方不迁出户口，买方可能无法完全享受房屋的居住权和使用权，尤其在需要入住或进行装修等活动时，可能会遭遇法律纠纷或实际使用上的困难。
最后，邻里关系与社区和谐。卖方未迁出户口可能导致新买家与原有邻居间产生误会或纠纷，影响社区环境与邻里关系的和谐。
综上所述，卖方在进行二手房交易时未迁出户口，可能引发一系列法律、产权、税费、居住权、邻里关系等方面的负面影响。因此，买卖双方在签订合同时应明确户口迁移的条款，确保交易的顺利进行。
买二手房原房主的户籍没迁走有什么影响
买二手房户主不迁出的影响有:购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，易产生债务纠纷。户口迁出后是否能够迁回原地，需要当事人符合户口原籍地的准入政策，同时原籍的集体和户主同意接收的，才可以迁回原地，否则是不能迁回的。公民的户口迁出原来户口管辖区，本人或户主在迁出之前需要向户口所在地的登记机关申报迁出，领取迁移证件后，登记机关注销当事人的户口。当事人凭借迁移证。件和其它资料到迁入地办理入户。
如何防止买房后原房东没有迁户口
1、预留部分尾款作为户口迁出保证金
个人二手房交易中，为了避免卖方逾期迁出或不迁出户口，买方在向卖方支付房款时，会按照双方协商好的数额预留一部分尾款作为户口迁出保证金督促卖方按时迁出户口，待卖方迁出户口后再支付给对方。如果卖方逾期未迁出，卖方需交纳违约金。
2、户籍核查
在签订房屋买卖合同之前，可以事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。如果卖家说已经迁出了户口，也要去相关部门核实户口是否的确已经迁出，确认无误后再退还保证金。
在二手房交易中，为了避免逾期迁出或不迁出户口，买方可以和卖方事先协商，预留一部分尾款，作为户口迁出的保证金，等待卖方将户口迁出，办理完相关手续后，再将剩余钱支付给卖方，否则，作为违约金赔偿给买方。
希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。
【法律依据】:
《户籍登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
我买的房子原房主的户口不能迁出，说是先暂时挂靠在我这里，这样子对我有影响吗
没有影响，没事的，只要房产证是你的名字，对你一点影响也没有，放心吧迁户口对房产有影响吗
迁户口对于房产来说并没有影响。户口迁移有两种情况，一种是本地户口迁移，另一种是外地户口迁移。而户口迁移对于房产的产权没有影响，不会因为户口的迁移而改变房产产权问题，同时也不需要在房产证上修改户籍信息。
户口迁移，是中国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。我国户口迁移政策内容十分广泛，涵盖了干部、职工及其家属、学生、军人及其家属等各类群体。
房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所，指个人或团体保有所有权的房屋及地基。
而所谓户口本和身份证只是个人有效身份证件，其登记的地址，也就是户籍不能作为拥有房产的证明。
房子卖了户籍没迁会有什么后果
卖掉房子但户口未迁出的后果可能包括：1. 影响子女教育：若卖方未迁出户口，可能会导致其子女占用学位，从而影响买方子女的入学机会。
2. 学位占用问题：如果卖方家庭有孩子在学校就读，而买房人的子女因此无法享用该学位，这将对买房人的家庭产生直接影响。
3. 合同履行问题：若买卖合同中规定卖方需迁出户口，而卖方未履行该义务，买方有权要求违约赔偿。
4. 户籍政策遵守：不同地区的户籍政策有所不同，一些地区可能允许一套房产多个户口，而其他地区则严格限制。违反当地政策可能会引发问题。
5. 房产价值影响：一套房产若有多户口占用，可能会降低其市场价值，因为潜在买家可能不愿意购买带有此类问题的房产。
6. 拆迁风险：在拆迁补偿时，若房产上有多个户口，可能会引起分配问题。
7. 法律风险：未来户籍管理政策改革可能会对一房多户的情况产生不利影响，增加法律风险。
8. 再出售困难：带有多个户口的房产在转手时可能面临困难，因为户口问题可能会使潜在买家望而却步。
9. 信用风险：若卖方在合同规定的期限内未迁出户口，可能会影响其信用记录。
为了避免上述问题，买方在购买房屋时应详细了解户籍登记情况，并在合同中明确迁移户口的条款。同时，建议与所有户籍登记人确认迁移户口的可能性及期限，并向当地派出所咨询相关落户政策。如果因卖方不迁出户口导致买方合同目的不能实现，买方有权要求解除合同并寻求赔偿。
