3月62城新房价格环比上涨，房价为何一直上涨？
主要因为这段时间是楼市的小阳春，往年也都是这个时候，楼价上涨。从政府公布的数据来看，国内超过60个城市的新房价格持续上涨，其中一线城市涨幅最大。有从业人员指出，春节过后，往往是楼市的旺季，去年这个时候，房价也出现了不小的涨幅。当然今年由于政府调控政策比较密集，所以房价环比涨幅并不高，而且过了这个季度，未来一段时间，各地楼市很可能迎来冷淡期，毕竟前期出台了这么多调控政策。
其实从长期来看，楼市暴涨的条件已经不存在了，因为政府也不可能让房价涨起来。而且与以往的限购政策相比，从今年开始，政府的调控开始多管齐下了。首先政府明确要求热点城市需要增加土地供给，确保土地价格稳定下来，地价稳定了，房价才能稳定。
然后就是提供保障性住房，其中租赁住房又是重中之重，预计未来几年，各大城市会建设一批保障性租赁住房，并且会逐渐推进租售同权，让租房者也能够享受到购房一样的保障和公共服务，未来随着租购同权的推进，租房住的人可能会越来越多。
参考资料：
国家统计局 图国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年3月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。调控加码下，一线城市一二手房涨幅回落
国家统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。
二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。
北上广深“豪宅热”！2000万豪宅交易翻3番，背后的因素有哪些？
北上广深之所以会出现“豪宅热”，甚至有翻几倍出售的情况，主要是因为以下三方面原因：1、北上广深的豪宅保值；2、北上广深的豪宅质量好；3、北上广深的有钱人多。
1、北上广深的豪宅保值
首先，现在炒房肯定不是一个明智的选择了，但是豪宅依然是一个很不错的选择，尤其是北上广深的老牌豪宅，即便是现在楼市惨淡，其实豪宅的价格依然是只增不减，这就是因为豪宅是非常保值的。
不过豪宅其实也要分两种，一种就是保值且能增值的，这种产品一般都是非常不错的豪宅，不仅配套设施十分完善，而且地理位置非常好，更重要的是有非常不错的物业服务。
但是另一种豪宅可能就是价格贵，但是各方面都不是很出色，这样的豪宅其实是没有什么人买的，所以能够翻倍售卖的都是上面说的那种情况而已。
2、北上广深的豪宅质量好
其次，北上广深作为我国最发达的四个城市，自然在房产方面是一骑绝尘的，这四个城市的地方就那么大，配套好的地方也不多，所以这些地方的豪宅是非常热门的，现在越来越多人注重生态环境了，如果是在这四个城市生态环境好的地方买房子，那当然是非常容易升值的，这也是大家都喜欢买“豪宅”的根本原因。
3、北上广深的有钱人多
最后，北上广深的豪宅好卖，其实也是因为北上广深的有钱人多，北上广深一套好一点的一百平小户型，都要上千万的价格了，没有九位数是买不了“豪宅”的，而全中国最富有的人就在北上广深，所以这四个城市的豪宅更加好卖一些，毕竟经济条件都摆在这里了。
在中原地产的市调上面看见一个叫CLI二手住宅（租金）价格指数。请高手给我详细解释一下这个图如何看。
我查了一下你看到的原始资料，来源：中原地产-二手住宅市场月报[2012年3月]
网站：http://ccpr.centaline.com.cn
对照原始资料料后，我认为你引用的图片是“二手住宅价格指数”图片，而不是“二手住宅出租价格指数”图片，因此容易引起误解。（见下面图片）
关于“CLI”——中原领先指数，中原地产网站的解释是：
CLI中原领先指数（CentaLeadingIndex）以中原实际成交数据和监测为基础，由中原集团研究中心独立编制，是反映全国主要城市房地产场价格走势的指数体系。
中原领先指数现包括“一手住宅价格”、“二手住宅价格指数”、“二手住宅租金指数”、“写字楼租金指数”和“零售物业租金指数”。
关于如何理解图形：纵坐标代表城市，横坐标代表时间。其他解释似应在中原地产的原始资料里仔细阅读，那里有详细解释。例如：
1）CLI二手住宅价格指数：价格季节性回升
中原领先指数系统据显示，2012年3月，六城市二手住宅价格指数，除北京外，其余五城市均转跌为升。其中，上海和广州为升。其中，上海和广州环比涨幅分别为1.70%和1.44%；深圳、天津和成都环比涨幅未超过1%；北京的环比微跌0.2%。3月二手住宅价格指数的上涨主要得益于二手住宅成交量的于二手住宅成交量的回升。随着积压需求消化，成交量将会有所下降，价格上涨的势头恐难以延续。近期中原报价指数和中原经理指数已呈现回落趋势，预计4月中原二手住宅价格指数再度下跌的可能性较大。
2）CLI二手住宅租金指数：租金全线上扬（解释略，请看下面图片）
中原地产网站的月报内容需要注册会员才能阅读、下载，但我们可以在百度文库里找到这类文件。
参考百度文库：《中原地产CLI二手住宅指数月报2012年3月》（参考资料链接即是）
影响房价的因素有哪些？
影响房价的因素有：政策影响、城市规划影响、地段影响、房屋房龄、开发商品牌。
1、政策影响
随着房地产市场的发展，现在的房产政策对于房地产市场的影响非常的大，也正是因为房地产政策的调控，房地产市场才会健康持续的发展。购房者要注意看当前的房产政策，比如政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，就会相应的限制和鼓励房产交易，也就影响到了房屋的价格涨跌。
2、城市规划影响
不知道大家有没有听说过，买房子要跟着城市规划走，并且每个时期城市规划的重点都不一样，城市规划一旦落实，就会影响到该区域的房屋价格。很多人不知道城市规划包括哪些，比如现在的购房者比较关心交通的问题，如果新的城市规划中有规划一些新的轨道交通线路，那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨。
3、地段影响
如果你有多观察一些楼盘的价格进行对比的话，就会发现，现在的房子价格跟地段的好坏也是有很大的关系的，人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。可见地段对于房子的重要性了，地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高，再加上现在地段好的区域，其他配套也会非常的完善，生活会方便很多。
4、房屋房龄
房龄主要是针对二手房来说的，除了新房交易之外，二手房交易其实也挺多的，而房龄也是影响房价的一个因素。比如说同一小区的房子，房子越新，房价越高，而房龄越大的房子，价格就会稍微低一些了，并且现在都是贷款购买的房子，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大。
5、开发商品牌
很多楼盘都是打着自己是全国几强房企的名号销售房子，可见开发商的品牌有多重要，确实如此，这一点在房屋价格上就能体现出来。一些大规模，有名气的开发商修建的房屋，价格都不会太低，其本身的房子品质也不错，很多品牌开发商修建的小区都更讲究宜居，小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务深受购房者欢迎，当然价格也不低。
