房屋损毁灭失谁来赔法律分析：在房子交付使用以前，毁损和灭失的风险由开发商承担。在房子交付使用以后，毁损和灭失的风险由购房者承担。购房者签了《房屋验收交接单》以后，房屋就...
2024-07-19 阅读全文>>
我租别人转租的房子要和房东签合同吗需要和房东签合同。
转租行为是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两...
公房可以买卖吗法律分析：在程序合法正当且条件满足的前提下，公房可以买卖。我国相关法律规定，已经获得合法产权证书的已购公有住房是可以上市流通，进行买卖的，具有历史风貌、党政...
2024-07-17 阅读全文>>违章建筑出租合同有效吗违章建筑租赁合同无效。违章建筑是指是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。出租人就未取得建...
2024-07-14 阅读全文>>房屋有多人有继承权，能指定一个人继承吗被继承人生前可以指定由一人继承，可以指定继承人中的一个人继承，也可以指定继承人之外的其他人继承。被继承人指定继承，留下有效遗嘱或遗...
2024-07-13 阅读全文>>
可以委托他人办理房产证吗？若是当事人无法前往办理房产证的，可以在经过委托公证后，委托开发商或是代理公司代为办理。由代理人向房地产交易中心提交相关身份证明以及经当事人签...
2024-07-13 阅读全文>>二手房买卖合同是否要公证法律分析：二手房买卖合同不必须公证，但可以申请公证。根据《公证法》第十一条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同...
2024-07-13 阅读全文>>房产证已过户法院还能查封吗法律分析：房产证已经过户，已经进行过户登记，发放了不动产产权证书的，法院是不能查封的。如果还没有完全过户成功，还属于债务人财产，是可以查封的。第三...
2024-07-11 阅读全文>>关于房屋产权的最新法律规定房屋所有权法律的规定是：我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋作为不动产以物权登记为准。房屋所...
2024-07-11 阅读全文>>一房二卖的赔偿原则一房二卖的赔偿原则如下：
1、根据合同约定的违约条款计算。依据有关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，买受人可以请求返还已付购房...
房屋租赁纠纷如何处理法律分析：房屋租赁纠纷处理方法有：1、双方当事人自行协商解决；2、订立有效的仲裁协议的情形下，申请仲裁；3、提起民事诉讼。根据《民诉法》规定，人民法院受理...
2024-07-10 阅读全文>>委托买房需要公证吗法律分析：不需要。委托买房属于民法规定的委托代理情形。委托买房，需要被代理人给与代理人授权委托书，载明代理人信息、代理事项、权限和期限等，并且被代理人...
2024-07-10 阅读全文>>
开发商不办理房产证怎么起诉开发商不办理房产证起诉的步骤为：
1、当事人向人民法院递交起诉状，且要按被告人数提出副本；
2、人民法院认为符合立案条件的，会立案处理；
3、起诉方交...
公积金是强制交的吗公积金是强制缴纳的。用人单位应当及时到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，自用工之日起30日内依法缴纳公积金费用，用人单位拒绝缴纳的由住房公积...
2024-07-09 阅读全文>>
购房合同和房产证哪个更有法律效力？购房合同和房产证相比，房产证更有法律效力。
未办理房产证之前，不得转让房产。购房合同是债权凭证，房产证是物权凭证。购房合同只能证明与开...
房屋出租人有哪些应尽的责任和义务？(1)交付出租房屋的义务。出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。
(2)出租房屋保持义务。出租人应当保持出租房屋符合...
小产权房买卖合同协议怎么写小产权房屋买卖合同 出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资...
2024-07-06 阅读全文>>期房转让合同有没有法律效力视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的： 1、转让协议当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力。 2、转让协议当事人意思表示真实。 3...
2024-07-04 阅读全文>>租写字楼，对方一直无法提供房产证明，还不给退钱政府的事情，你还相信很快？ 不打通关系，最快也要半年 这个事情比较难办，最好是找个律师，找法院，还要他们赔偿耽搁时间的经济损失，你们态...
2024-07-04 阅读全文>>房产官司怎么打房产官司有以下流程：1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。2、书写...
2024-07-02 阅读全文>>期房买卖如何做委托公证期房买卖的委托公证，如果房子产权清楚，不涉及第三人权利，则直接买卖过户，一般不需要公证。如果房子在买卖时卖方没有房子的两证，则办理公证，进而最大限度保...
2024-07-01 阅读全文>>法院查封房产的流程对于一些被法院作出判决而不按判决书进行执行的人，法院是有权对侵权人的房屋进行查封。这是目前我国对于一些老赖所进行最有效且保证各方利益的方式。法院...
2024-06-28 阅读全文>>怎样签订租房合同 租房合同如何签一、怎样签订租房合同 1、作为房屋承租人，在与出租人签订 房屋租赁合同 时，应当将“出租人出卖租赁房屋未通知承租人导致承租人丧失优先购买...
2024-06-27 阅读全文>>租房子不通过中介怎么签合同租房子不通过中介，可以直接与出租人签订合同。租房合同只要签定严谨，不违背相关法律，不侵犯签订双方以及任何关联方的利益，不通过中介，是合法的。
租...
父母有几个子女，想把房产赠与其中一子，须征得其他子女书面同意吗1、房产是父母的财产，父母可以任意处分，其他人无权干涉。因此，父母将房产赠与其中一子，无需其他子女的同意。是分...
2024-06-26 阅读全文>>
农村自留地发生纠纷怎么处理法律分析：
自留地产生侵权纠纷的，当事人可以通过协商的方式解决，协商不成的，可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决，也可以向人民法院提起诉...
夫妻离婚公租房怎么处理离婚公租房分割时，双方可以协商，就公租房由谁继续居住达成协议。在达成协议时，可以签订一份公租房分割协议书，确定由哪方居住。居住年限是多少，并对另一方...
2024-06-22 阅读全文>>购买安置房合同怎么签有效【法律分析】
购买安置房合同这样签有效：1、合同当事人必须符合主体资格；2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律...
开发商延期办理房产证，违约金怎样计算逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约...
2024-06-21 阅读全文>>商铺买卖注意事项商铺买卖注意事项如下： 1、购买意向人的购买能力、具体的付款方式、首付款和尾款支付的间隔时间、支付定金之后的违约责任等问题。业主最好了解有意向的客户...
2024-06-21 阅读全文>>
