09年的多层顶楼,值得住20年吗?

当前位置:首页 > 政策法规 来源:威海房产网时间:2025-02-04 08:14:55

住高层顶楼20年的真实感受是什么?高层顶楼值得购买吗?


随着房地产产业的快速发展和人民生活水平的不断提高,房屋的楼层修建的越来越高,人们的消费观念开始发生改变,越来越多的人开始有意向购买高层顶楼的房屋。常年居住在高层顶楼的利弊在哪,这是很多购房者关注的问题。那么,住高层顶楼20年的真实感受是什么?高层顶楼值得购买吗?
住高层顶楼20年的真实感受是什么?
1、公摊电梯运行费以及电梯维护费较多。现在的楼盘许多都是小高层或者高层,对于这类高层住宅来说,电梯的费用相对来说要高一些。如果没有电梯,上下楼要更加的吃力一些,对于家中有老人孩子的住户来说,顶层房屋就不是很适合了。
2、顶层下雨天,水容易积聚,散热差,漏水的可能性大,所以顶层被形容为木炭之苦,然而,在今天的楼顶,由于建筑设计和技术改进以及开发商营销工具的变化,销售正在发生变化。
高层顶楼值得购买吗?
1、价格便宜。如果顶层没有赠送阁楼,那么顶层的价格最便宜,甚至每平米的价格会比最贵的楼层低上千块,能节省很大一笔购房成本。
2、采光通风好。顶层的房子没有任何遮挡,全天都是通明透亮的,人坐在沙发或者落地窗上,能够俯视整座城市的风景,良好的视野能拓宽人的格局。
3、顶层噪音少。顶层没有上一层熊孩子玩闹、学乐器以及高跟鞋走路制造噪声的困扰,而且顶层远离地面的各种噪音源,会比其他楼层安静许多。
4、顶层有漏水和冬冷夏热的隐患。虽然你在买房的时候,房产销售会反复跟你说,现在的建造技术已经更新了,而且他们铺设了多层隔热层和防水层,肯定不会出现漏水的情况,但是这些话你听听就好了,千万别当真。房产销售不参与工地施工的过程,工地是否会按照标准施工谁也无法保证;并且房产销售卖了这个楼盘,就会转战下一个楼盘继续卖房,他们无法为自己说的话负责。从实际情况来看,顶层的隔热层和防水层经过多年的风吹日晒,使用寿命会大大缩短,到时候不可避免地会出现漏水和冬冷夏热的问题,如果房子漏水时已经过了保修期,那么就需要业主自己花钱维修房子了。
了解过住高层顶楼20年的真实感受?高层顶楼值得购买吗?这些问题后,相信大家对上述介绍已经非常清楚,顶楼的居住感受是和任何楼层都不相同的,顶楼居住往往会有更差的表现,所以有许多人一般都不愿意住在顶楼,但是否值得购买,这个光靠自己的决定下定论肯定不行,毕竟在购买楼层方面,事情还是不一样的。

高层顶楼20年的真实感受是什么


1、公摊电梯运行费以及电梯维护费较多。现在的楼盘许多都是小高层或者高层,对于这类高层住宅来说,电梯的费用相对来说要高一些。如果没有电梯,上下楼要更加的吃力一些,对于家中有老人孩子的住户来说,顶层房屋就不是很适合了。
2、顶层下雨天,水容易积聚,散热差,漏水的可能性大,所以顶层被形容为“木炭之苦”,然而,在今天的楼顶,由于建筑设计和技术改进以及开发商营销工具的变化,这些正在发生变化。
高层顶楼的房子能买吗
可以,住顶楼的好处有很多,我们可以从不同的方面了解一下
1、视野开阔,虽然现在的楼房越造越高,再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园;
2、光照,大家知道,现在高楼鳞次栉比,楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子,住的低一点,两个小时光照就晒不到了;
3、大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音;
4、蚊虫较少,虽然在十几楼不装纱窗,蚊子神马的也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点;
5、顶楼晒衣服比较方便,现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子,因为高层的衣服不能晾在外头嘛,所以上下比较方便一点;
6.虽然顶楼有漏水的风险,但是实际上,很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊,水渗到楼下来的经历。新房子还好一点,买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了,某种程度上,大家都会遇到各种房子漏水的问题,甚至有些房子明明是中间楼层,但是外立面防水处理的不好,台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来;
7.顶楼一般价格相对稍微低一点,性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼,可能不能把它做成一个小书房,但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼,那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下,私密性较好。

高层顶楼的房子能买吗?住高层15年以上的朋友可以谈谈你们的感受吗?

我住在23楼,总共有34楼。在这里住了几年的时间,我觉得高的楼层住起来还是蛮舒服的。个人觉得高层的房子可以买,但是顶楼的房子就要根据实际情况考虑一下。

说说顶楼的一些问题,并不代表所有楼层都会有这些现象,这也只是一个参考。

个人觉得顶楼可能存在的问题:

一、防水隔热

隔热,是最需要注意的。到夏天,如果隔热效果不好,在楼顶非常的热,不过现在很多楼顶上都会做好隔热层,且效果非常好的,在顶楼风比较大,还是挺凉快的。

还有一个就是屋顶的排水效果,下雨排水如何,有些人喜欢在顶楼种东西,浇水是否有影响,这就要看能不能碰到一个好的物业了,碰到一个好的物业,什么都不是事,不好的物业,小事可能都变成大事。

二、居民是否需要经常上楼顶晾晒被子

我所住的这一栋楼没有开放式大阳台,阳台都比较小,所以每一次晒被子我们都得跑到顶楼,且物业在顶楼也专门做好晾晒被子的铁链。对于我们来说是非常方便的,可是对于顶楼的人就非常的不友好了。

想一想一栋楼总共34楼,一层楼住了四户人,只要天气好,楼上都晒得满满的,所以顶楼通向天台的消防门不断地打开,不断地关闭。

导致楼上的消防门都坏过,而且每次关闭的时候声音都挺大的,哐的一声,所以我觉得还是蛮吵的。

认识一个邻居,他就住在顶楼,他表示还好,对他没有多大的影响,因为他是一个上班族,等到下班回来的时候,那些人早都已经把被子收走了,也吵不到他。他的睡眠好,打雷都吵不醒他,这点声音完全没有影响。

要看个人对声音的敏感程度,对声音又比较敏感,睡眠不太好,早上喜欢睡懒觉,可能就会有一定的影响。

三、有些顶楼的房子和阁楼一点卖,或者赠送

这就要检查阁楼与成品房的交房标准是否有很大差距,防水,供暖,隔热是否都做好了。

买顶楼的好处:

1、永远没有楼顶噪音的问题

邻里之间闹矛盾有可能就是因为楼上的噪音而引起的。买顶楼完全就没有这个问题,可以享受清静。毕竟谁也不敢保证自己能够遇到一个好的邻居,如果运气不好,遇到一个不好的邻居,天天在楼上吵来吵去,非常的崩溃。

2、采光好

在楼顶采光非常的好,不怕自己家的光线被其他人楼房给挡掉,视野开阔,站在顶楼,有一览众山小的感觉,空气清新。而且私密性非常的好。

有很多人考虑买楼顶的房子,万一电梯坏掉怎么办?万一断电怎么办?这些问题只要是买高楼层的都会遇到这个问题,其实跟顶楼是没有多大关系的。电梯一般都有物业在维修,只要物业好,一般都不会出现两个电梯同时坏掉。

我当时会选择23楼,主要是考虑到一个蚊虫和采光的问题。当时是打算选择10楼以上,刚好我所喜欢的户型只有23楼有了,所以就选择了23楼。

因为以前租房子的时候住过二楼和七楼,所以就想着以后自己买房子一定要住在楼层比较高的地方,因为实在是太吵了。二楼就不用说了,只要楼下有小孩子玩,有老人在楼下聊天,早晨也可以听到环卫工在搞卫生,还有楼下说话的声音,基本上没有的安静。

2楼还有一个很大的问题,那么就是蚊子、蟑螂、老鼠、虫子、连猫都有。当时租的房子是老的小区,楼层只有7层楼,所以一楼的人都会搭一个棚子,但是他们家搭的棚有两层,所以有一只野猫就带着一群小猫住下了。7楼相对会比较好一些,可是还是有蚊子、蟑螂,老鼠是基本上没有了。

有个邻居住在2楼,和我同一栋楼,他经常抱怨非常多的蚊子,采光也非常的不好,每次晒衣服都要跑到楼顶上,他们家2楼有个露台,经常有人从楼上丢东西下来,搞得露台非常的脏。

我住在23楼,蚊子有,但是不多,一两只,主要是蚊子会坐电梯,所以没办法避免。所以让我买房子,我还是会选择住在高处。

高层顶楼的房子能买吗?住高层15年以上的朋友可以谈谈你们的感受吗?

1. 保温 顶楼跟其他楼层一样墙面跟外界接触外,它的吊顶也是直接跟室外接触,这就让顶楼保温效果不是特别好。 住在里面会感受到它冬冷夏热,有的人会说现在有空调,不害怕这个问题,但顶楼用的空调型号都要比一般家庭大一个号,开的时间长就会让耗电量增加不少。 2. 漏雨 室外做的防水层一般是在20年以内的寿命,不管当初买房时说房的质量有多好,顶多住个20年后就会开始漏雨,虽然房子会漏雨但房子也不能只住20年就完事。 屋顶漏雨对楼房来说,受影响最大的就是顶楼住户,吊顶和灯泡被水泡坏这都是经常事,每年会有很多顶楼住户因为漏水的问题,跟物业打官司,但很少能打赢一般都是业主做出让步。 3. 电梯 住在顶楼的用户

老小区顶楼的房子能买吗

老小区顶楼的房子尽量不要买,因为小区破旧没人管理,而且顶楼好漏水,几年就得一修补

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