准备买房子，看了一些楼盘，总共32层，一楼是商铺，以上是住宅，这种房子好吗？
没什么不好啊，所有的房子，一楼基本都是商铺，因为价值最大化住房在商铺上面好吗
看自己喜好了，如果不怕吵，可以考虑买商铺上面的，那上面的大露台实用性很高。买的门面房但是房产证上写的住宅，以后会有什么影响吗？
基本没什么影响正常经营。就是在拆迁的时候给了补助会少一些，因为你是正常的住房而不是商业用房。但你也未必能赶得上拆迁啊，有可能你等不到那个时候，你就着急把它卖掉了 。谁买过底下是商铺，上面是住宅的房子，与普通住宅相比，有需要什么要注意的么 买过的人发言，先奖励50分
住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。一般住宅特别是高层住宅的第1层、第2层销售都较为困难，其价位也较其他层位低。
住宅底商：
住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。一般住宅特别是高层住宅的第1层、第2层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。
住宅底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或/和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。
住宅底商和商铺的区别:
住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
住宅底商属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营；而商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同，投资者只能对住宅底商进行直接投资。
带底商的房子有什么缺点？可以购买吗？
房子带有底商，从经营角度来说，不会只面向小区内，还有外面的顾客，所以底商一般都设计在小区最外面一圈的楼栋下面，也就是我们常说的边路房，但这类房存在的5个缺点却非常糟心，不只是居住痛苦，持房成本都要更高：
第一，噪音大
房子靠近马路，街道上汽车的鸣笛声，酒店外面婚庆队伍的敲锣打鼓声，公园广场舞的震撼音乐声等等都是听得最清楚的。底商里面都是营业的商家，包括饭店，KTV，电器店、超市、日用品店等一应俱全，KTV会长时间播放震耳欲聋的声音，销售商品的店铺要促销，也会找很多促销员大声吆喝优惠广告，住户想休息都很难了。
第二，卫生条件差
饭店在营业时，都会排放油烟，尤其是火锅店和烧烤店，每天到了中午和晚上的饭点，都是烟雾缭绕的，而这些烟尘会会直接向上飘散，住户如果开着窗户，家里就要进入油烟，但不开窗，空气不流通，尤其是夏季和现在的疫情时期，家里人就非常受影响了。很多饭店堆放着大量的食材，容易滋生老鼠和蟑螂，这些东西会藏在管道内，顺势爬上楼，住户开关门窗不注意，也会招惹这些东西进家，卫生都很堪忧，并且还会传播疾病。
第三，光污染
房子靠近路边，很多商场就直接在住宅小区对面建造，而这些写字楼为了提高消费者的可视性会故意把楼栋外部设计成玻璃幕墙，但经过阳光照射后，会非常刺眼，周围住户长期处于这种光污染伤害下，眼睛会有病变的危险。楼下的部分商铺为了在晚上吸引客户，也会安装LED灯，地灯，楼上家里也会被活动的光束照射，非常痛苦。
第四，持房成本高
现在多数住宅都会安装电梯，旧改中，也会专门为旧房在外部增加电梯，一般都是由整栋楼的居民共同分摊的。不同于纯住宅，带有底商的房子，下面的商铺和楼上的住宅电梯是分开的，底商一般的高度是4层左右，这部分是由商户分摊，而上面的住户不能不经过下面的这4层，所以，这4层同样要使用并分摊公摊费，但问题来了，少了4层住户一起分摊，以上住户每家就要多承担这4层的公摊，将比纯住宅的住户增加持房成本，想想都觉得委屈，住得房子一样，也都是用电梯，但就是要白白比别人多花钱。如今国家不断控制房价上涨，持房成本越高，未来房子转手时收益空间就比别人家更小了。
第五，安全隐患大
如今是电商时代，比如今年双十一预售，光是两大知名主播李佳琦和薇娅就创下近200亿的收益，实体店不景气，导致商铺的经营者流动性也非常大，旧的商家撤离，新的商家接手商铺之后，在开门营业前都有重新装修店铺的需要，而每次施工都存在一个危险就是害怕伤害房子的结构，因为装修要打墙，打眼，穿线路，不同经营者对店铺设计的想法不同，频繁操作对整栋楼的质量是有损害的，最怕的是不小心打掉承重墙，那以上楼层住户的居住将存在很大的危险了。
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