买卖二手房有租客如何处理

二手房过完户还有租户怎么办

首先，房地产管理条例中关于房屋买卖涉及到已经出租的情况有明确规定，房东须在租约到期前1-3个月告知承租方，并且承租方原则上优先享有房屋续租的权利（不管房屋过户与否）。
房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。
房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面。
如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

二手房带租约怎么处理

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很多人在购买二手房时都会遇到一个问题，就是购买了房屋之后发现该房屋还在他人的租赁期间，那么遇到这样的情况该怎么办呢？今天小编要为大家分享的是二手房带租约怎么处理，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、二手房带租约怎么处理
在二手房的买卖中，双方的交易买卖是不破租赁的，所以够买带租约的二手房产，买后的新业主都必须要继续履行租客的租约，不能将房屋马上收回，但可以收取租金。
二、购买带租约的房产手续如何办
1、到“登记信息、验证协议”窗口办理房屋信息登记，并上网办理协议验证手续。
2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。
3、到“公证”窗口办理公证手续。需要准备的材料有：
⑴申请者本人的身份证及户口簿原件及复印件。
⑵若是委托代理人进行代办申请的，委托代理人应提交授权委托书和身份证及复印件，另外还需提供代理权资格证明。
⑶被继承房产的产权证明。
⑷被继承人的死亡证明。
⑸法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明。
⑹被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明。
⑺公证人员认为应提交的其他证明、材料。
4、到“私房交易”窗口办理交易手续。
5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。
6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
小编总结：以上就是小编为大家分享的二手房带租约怎么处理以及购买带租约的房产手续如何办，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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二手房有租户，签合同应注意什么？

二手房有租户，承租人在同等条件下有优先购买权。当房屋处于出租状态时，购房者签订买卖合同时应注意四点：自行解决租约填写注意、租金归属问题、卖方需提供《承租人放弃优先购买权声明》、承租人不提供“放弃优先购买权声明”如何解决。

一、什么是优先购买权？

根据《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。”也就是说，承租人要在同等条件下行使优先购买权，如果没有在同等的条件下则不能行使优先购买权。

同等条件

指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等。

举个例子

有一购房者看中某出租状态中的房屋，同意以全款方式购买，而承租人只能以贷款方式购买，并无全款能力，此时承租人不享有优先购买权。

二、房屋有租户，签合同应注意什么？

实践中，当房屋处于出租状态时，签订合同需要注意四点。

1.自行解决租约填写注意

如果卖方承诺自行解决租约事宜，且要求在合同中填写未出租的，购房者一定要注意不可以。当交易房屋处于出租状态时，须将交房时间、租赁合同期限、租金、押金的数额及归属约定在合同里，以确保房屋交易时买卖双方对房屋情况知晓，并对出租事宜进行约定。

2.注意租金归属问题

当租约没有解除时，买卖合同可以这样约定租金归属问题：交易房屋每月租金为，租赁期限至年月日止，就房屋租金，甲乙双方一致同意作出如下约定：交房之日之前的租金归甲方（卖方）所有（含交房当日），自交房之日后的租金归乙方（买方）所有。且甲方应当在交房之日起将租赁合同的押金交付给乙方保管。

注：具体时间节点可根据实际情况变更。

3.卖方需提供《承租人放弃优先购买权声明》

根据《合同法》规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”因此，签约时需要出售方提供承租人亲笔签署的放弃优先购买权声明。

4.承租人不提供“放弃优先购买权声明”怎么办？

根据《城市私有房屋管理条例》第十一条规定，“房屋所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第二十四条第三项规定，“出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。

也就是说，如果承租人不同意签署“承租人放弃优先购买权的声明”，房屋出售人应于签署房屋买卖合同的前三个月，书面通知承租人房屋出卖事宜，如承租人未明确表示购买，将会被视为放弃行使优先购买权。

二手房有租户，租户在同等条件下有优先购买权，因此，签合同时需要求卖方提供《承租人放弃优先购买权声明》。

资料来源：《合同法》

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