房屋土地证和房产证一般什么时候能够办下来？
“请大家放心，我们保证在明年1月20日前完成水、电、气的设施安装，目前正在加班加点施工，工程进度十分顺利”。“三八商场正在加紧准备，确保在明年1月20日前把超市开起来，以最优惠的价格、丰富的商品为大家服好务。”针对大家的问题，有关部门认真回应。 “我们一定兑现承诺，决不失信于民，确保大家在春节前住上新房。”认真听取发言后，蒋辅义说，斑竹印象小区是全市保障性安居工程中较大的一个小区，居民全部入住后有大约1万人，市政府对此明确要求小区在春节前要竣工验收，把钥匙交到大家的手上，我们一定兑现当初的承诺，对入住小区的居民，5年内免除物业管理费，在向大家交新房钥匙的同时把土地使用证和房产证发给大家。房屋质期房房产证什么时候下来?为什么有了房产证还需要土地证？
期房房产证什么时候下来?
1、商品房买卖合同合同约定的申请办理房屋使用权备案期限;
2、商品房买卖合同的标的资产为还没有完工房屋的，自房屋投入使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的资产为已完工房屋的，自合同生效之日起90日。换句话说假如是预售房，早已拿房有90天了还并没有拿到房产证，换句话说准现房签过合同书90天了还并没有拿到房产证，小区业主有权向开发商追讨观点，能够法律维权了。
事实上，即便买房合同里没有明确的规定获得房产证的时长，预售房的买房者也应当在房屋投入使用，其实就是开发商交给你房屋锁匙后90日内获得房屋产权证，不然，开发商也需要承担合同违约责任。
买新房房产证办理需要什么资料
(一)房屋产品购销合同原件及补充合同原件。
(二)商品房销售统一发票原件。
(三)房屋的工程测量测绘工程问卷调查表及分层次单独立户平面设计图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出示竣工验收单及填好**市房地产登记申请报告，新格式只需提供房屋的工程测量测绘工程问卷调查表及分层次单独立户平面设计图原件就可以。)
(四)完税证明(房产契税缴款书)
(五)已婚者购房者：1、彼此身份证扫描件(正常情况下需校检原件);2、结婚证明影印件(带原件校检);3、彼此任何一方不可以在场申请办理，则需要给予人名章，若授权委托第三方代办公司则需要并提供夫妻两人人名章。
(六)单身的人购房者(务必自己在场，不能代办公司)：1、身份证扫描件(带原件校检);2、户口本或居住证明影印件(带原件校检);3、单身声明具结书购房者在当地则到民政局申请办理。
为什么有了房产证还需要土地证？
土地证作用是有着该宗地的合理合法所有权，受法律法规保护的。土地证上面标明该土地地理位置、用地性质分类、建设面积、使用人等信息。土地使用人能自己应用土地，以出让方式获得国有制土地使用权的土地使用人还可以把土地使用权出让、作价出资、租赁或质押。实际有以下几点主要用途：
（1）按照约定或要求主要用途应用土地。
（2）土地使用权出让。
（3）土地使用权作价出资。
（4）土地使用权质押。
（5）土地使用权租赁等。
一般情况下，先要有土地使用权证，才有房屋不动产产权证，这一次序始终不变。假如你有房屋不动产产权证，就证明大家那个地方的土地和房屋是统一管理的（房屋单位既管土地也管房屋），这样的情况下你房产证上也有房屋的数据，也会有一些土地的数据，例如地号等信息。
并没有土地证有什么后果
房产证和土地证在屋主有着该房产及其土地使用权的相关证明，二者紧密联系，并没有土地证则意味着屋主不具有对于该土地的使用权，那样在这个土地被别人侵吞时，业主将没法维护自己合法权利。
因此，并没有土地证书的房屋可能面临以下这些风险性：
（1）尽管房屋产权证握在自己手上，但土地使用权仍归属于开发商，这便不可以清除开发商以该土地使用权“大证”向房产抵押贷款风险。
（2）不办理土地证，有些企业可能违法把土地使用权出售给别人，使买房人遭受不必要的麻烦。
（3）土地使用证和房产证参差不齐危害挂牌交易。
（4）并没有土地证很有可能无法得到完备的房屋拆迁补偿，由于房屋拆迁评估价格是动迁房屋的房产市场价钱，房屋拆迁补偿金不但包括房屋所有权使用价值，也包含了土地使用权其价值，如果你没土地证，那在动迁环节中你也就很有可能无法得到有关土地使用权的相对应赔偿。
交房后，房产证什么时候可以拿到
对于买房的人来说，成为业主之后，最关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了，那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
按揭买房房产证什么时候能拿到
您好，亲，很高兴能为您解答这个问题， 一般按揭买房的时候，在签订买房合同贷款合同进行评估审核之后就要过户，一般过户当天缴纳各项税费，买房当天可以领取建委开具的领证通知单，之后再经过物业交割就可以领取房屋所有权证，而在一般情况下过户完毕大约10个工作日之内就可以领取房产证，房产证主要在房屋登记的范畴内起作用，其主要作用有以下两个：1、房产证首先起到的作用是证明登记行为的完成；2、房产证最重要的作用为了保证登记活动的秩序与安全。房产证是房屋买卖、出租、抵押和交换时需要出具的重要法律学文件。房产证代表的是房屋主人对房屋产权的使用，没有房产证的房屋是不能进行买卖、转让、赠与、继承以及典当的，希望我的回商品房已有房产证，现需办理土地证，需多久时间
土地使用证的的办理从丈量到发证,一般需要20天左右(公告期15天). \x0d\x0a （一）办理程序\x0d\x0a 《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。\x0d\x0a 土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。\x0d\x0a 1、土地登记申请\x0d\x0a （1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。\x0d\x0a （2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。\x0d\x0a （3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。\x0d\x0a 2、地籍调查\x0d\x0a 对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。\x0d\x0a 3、土地权属审核\x0d\x0a 土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。\x0d\x0a 4、颁发国有土地使用权证书。\x0d\x0a （二）评估收费\x0d\x0a 根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。\x0d\x0a望采纳，谢谢。
