2022年二手房交易新规

2022年房屋过户费用最新政策如下：

1、交易手续服务费：住宅6元、平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半；

2、登记费：普通二手房住宅类为80元、套，买方承担；

3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担；

4、核档费：50元/宗；

5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担；

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；

7、营业税及附加：新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策；

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征，未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收，卖方承担。

公寓二手房交易过户流程有哪些？

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

2022年买二手房新政策

一、二手房交易政策是怎样规定的?
根据我国税收法律法规,在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定,主要有以下两个方面:

1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是:先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。
二、二手房过户需要哪些资料?
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
三、二手房过户的程序是什么?
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
通过回答的二手房交易政策如何规定的问题,相信你对这方面有了新的了解和新的认识。由于我国对于房屋采取的是登记主义,故而对于那些向购买二手房的主体,需要按照既定的规定,在整理齐全相关申请资料自后,再行提出过户请求。

二手房买卖政策是什么

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随着二手房房价越来越高，我国也出台了相应的政策。那么二手房买卖政策是什么呢？二手房买卖要交什么税呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
二手房买卖政策是什么：
二手房首付比例政策：首套普通住宅房为35%、非普通住宅为40%，二套普通住房为40%、非普通住宅为80%，三套房不给予审批。交易税费政策：契税为房款的1-4%，满5年的房产可免交营业税、个税，不满5年的交5.6%营业税和1%个税。
二手房买卖要交什么税：
一、个人购买面积90_以下、产权证时间不足五年的住房
卖方缴纳：
1、营业税及附加：成交价格×5.6%。
2、个人所得税：成交价格×1% 。
3、继承、赠与、离婚(税率差额20%)。
买方缴纳：
1、(家庭唯一住房)契税：成交价格×1%。
2、(非家庭唯一住房)契税税率：3%。
二、个人购买面积在90_以下、产权证时间超过五年的住房
买方缴纳：
1、(家庭唯一住房)契税：成交价格×1%。
2、(非家庭唯一住房)契税税率：3%。
三、个人买卖面积90—144_、产权证时间不足五年的住房
卖方缴纳：
1、营业税及附加：成交价格×5.6%。
2、个人所得税：成交价格×1%。
3、继承、赠与、离婚(差额20%)。
买方缴纳:
1、(家庭唯一住房)契税：成交价格(评估价格)×1.5% 。
2、(非家庭唯一住房)契税税率：3%。
四、个人买卖面积90—144_、产权证时间超过五年住房的
买方缴纳：
1、(购买家庭唯一住宅)契税： 成交价格×1.5%。
2、(非家庭唯一住房)契税税率：3%。
五、个人买卖面积144平方米以上、产权证时间不足五年的住房
卖方缴纳：
1、营业税及附加： 成交价格×5.6%。
2、个人所得税： 成交价格×1%。
3、继承、赠与、离婚(差额20%)。
买方缴纳：契税按成交价格×3%缴纳 。
六、个人买卖面积144_以上、产权证时间超过五年的住房
卖方缴纳：营业税及附加：(成交价格-原购置价格)×5.6%。
买方缴纳：契税按成交价格×3%缴纳 。
文章总结：好了，关于二手房买卖政策是什么以及二手房买卖要交什么税的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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2020年温州市二手房过户新政策有首套与第二套有区别吗

您好，2020年温州市二手房过户新政策确实有首套与第二套之间的区别。首套房交易，买卖双方可以直接办理过户手续，不需要缴纳任何费用；第二套房交易，买卖双方需要缴纳相应的过户费，根据温州市不动产登记管理办法，第二套房过户费的收取标准为：每套房交易价款的1%，最低收取1000元，最高不超过20000元。

最新二手房贷款政策

1、如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。
2、有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。
3、如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。
4、还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。
5、最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。
一、二手房贷款流程：
1、如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。
2、有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。
3、如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。
4、还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。
5、最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。
二、二手房贷款知识
1、贷款额度
二手房贷款额度为房屋原有价值和评估价值取两者较低的价格为放贷依据，所以在贷款前需要咨询银行是否有指定评估机构。
2、明确担保费用
在申请二手房贷款钱需要明确该银行是否会需要担保公司参与其中，如若需要担保公司，就要明确担保费用如何收取。
3、房产证上竣工日期和贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是房龄+贷款年限小于30年。
4、选择合适的银行和还款方式
二手房贷款银行有很多，产品也各不相同，需要了解那个银行和产品最适合自己的情况;还款方式一般有等额本息和等额本金，前者适合收入稳定的工薪族，后者适合能承受较高还款压力的高层。
5、注意自身情况
这些情况主要包括自己的收入证明、银行流失、信用情况、其他财力证明等，结合这些实际情况为自己量身打造还款期限和方式，避免过高还款压力。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。