买房退定金找哪个部门管用

房管局。
房管局是人民政府组成部门。负责公房的管理、修缮改造和房租收缴的机构。对于退购房定金的问题可以给你提供解决方案。
商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。根据相关规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

买房交的定金不退,我该找谁

法律分析：找收定金的那个人。因购房定金不退产生民事纠纷，守约方可根据相关规定要求违约方承担相应的违约责任。若在双方协商不成的情况下，当事人应当向人民法院提起诉讼，由人民法院以事实为根据，以法律为准绳进行裁判解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

如何专业退购房定金

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很多人在购房的过程中会遇到一些情况，例如是开发商存在欺诈行为，或者是自己不想买房了等，从而导致要退购房定金。那么应该如何专业退购房定金呢？当然，退购房定金要符合相关要求的才能退，接下来，小编带大家来了解一下相关内容，一起来看看吧。\r\n如何专业退购房定金\r\n1、 想要退购房定金，要先判断是否开放商存在问题，如果只是自己反悔想退购房定金的话，一般是不予以退还的。\r\n2、 不管是跟开发商购买的新房还是购买的二手房，想退购房定金，要先与卖房者协商，讨论具体的解决方式，以及退还金额的比例等。\r\n3、 如果与卖方协商不成功的话可以找社区帮忙解决问题。找当地的街道或者社区等相关部门出来帮忙调解，这样可以有一个更好的调解中介，可以更好的处理问题。\r\n4、 如果以上途径都不能解决，那么只能通过法律途径来解决了。可以请专业的律师来起诉卖方，运用法律武器来解决退购房定金纠纷。\r\n交购房定金有哪些注意事项\r\n1、 交购房定金给开发商或者卖方的时候一定要签订好相关的协议或者购房协议书，不能只做口头承诺，这样就算交了定金也没有法律效力。\r\n2、 要分清订金和定金。从法律层面讲，订金不是一个规范的法律概念，它具有预付款性质，是一种支付手段，但是不具备担保性质。如果购房者不履行合同义务的话，就不能退回订金。而定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。所以一定要区分订金与定金的区别。\r\n文章总结：以上就是小编为大家介绍的如何专业退购房定金以及交定金的一些注意事项，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
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买房定金退不了找什么部门帮忙

购房定金不退应该找房管局部门投诉。给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
买房子付定金要注意什么
1、在交付定金的时候，一定要与对方签订相应的协议，而不能只是在口头上承诺；
2、注意区分定金与订金，后者并非是法律概念，在适用的时候也存在问题，不具有定金罚则的效力；
3、关于退还定金的相关内容，注意一并写入协议书中；
4、交付定金并不是购房过程中的必经程序，当事人可以协商约定是否要给定金。

司法途径退买房定金

直接起诉。此外，合同必须在订阅书规定的期限内签署。必须证明这一点才能退还押金。购买者可以通过合同条件协商期间双方修改的记录证明，或者可以通过记录双方之间的对话来证明。有些买家自己不想要这个房子，这是违约，但也达到了通过增加补充协议来退还押金的目的。

请律师来要回定金是最保险的方法，但很多购房者基于需预支几千元风险费用的考虑不愿意去找律师，定金就几万元，费用就去掉几千元，也难怪购房者不愿意打官司了。

在知道定金可以退还的情况下，也要讲究拿回定金的技巧，以避免不必要的成本付出。购房者可先自己拿着证据跟开发商要，不行的话再请律师发书面的律师函向开发商索要，有很多购房者都是通过发律师函的途径要回来的，根本就不需要请律师打官司，这样既达到了目的，又节约了成本。

购房者不应盲目的追索定金，而应区分不同的情形，判断自己是否有权要求开发商退回定金。

首先，如果开发商没有销售许可证，购房者有权要求开发商退还全部定金及其利息。

其次，如果开发商有销售许可证，关键看购房者与开发商所签的认购书对定金退还有无特殊约定;如有约定，从其约定。

再者，如是出于购房者的原因未能与开发商签署正式商品房买卖合同，而开发商又不存在任何违约情况的，购房者支付的定金是不予退还的，但如果是因合同条款未能达成一致则开发商应退还定金。

其他情况下，定金是否可以退回，购房者可参照以下情形判断：

1、在不知道房屋被抵押的情况下，张旭锋律师认为在这种情况下，定金是绝对可以退还的，而且发展商应该支付给购房者两倍的赔偿金。

在不知道所售房屋的基本状况下，购房者交付的定金也是可以退还的。同样，如果购房者看不中合适的房子，也没有签认购书，这种没有具体约定的定金也是可以退的。在讨论对所购买的楼房编号存在疑点的案例时，是发展商原因导致交易的不存在，开发商负有举证责任;开发商不能举证的，购房者有权要求退回定金。

2、有购房者抱怨自己是在售楼人员的误导下交付定金的，如房子的光线并不如售楼人员说的那样好等误导，因此要求退还定金。售楼人员的这种行为不是根本性的违约，只能说是瑕疵的问题，因此，定金是不能退回的;且那些由于个人原因如供楼能力下降等而要求解除合同的，这种情况的定金也不能退回。因为这是购房者必须面临的交易风险。