二手房交易如何确定产权

二手房交易过户不影响也不会改变土地的使用年限，房屋产权是由开发商拿地时的土地使用年限决定的，土地使用年限又取决于土地性质。国有土地使用权出让最高年限确定：居住用地70年，教育、科技、文化、卫生、体育、工业、综合或者其他用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。以上问题的确认都需要拿房东的房产证原件去房管局查询确认，具备网签的地区中介公司内部的联网系统也能查询。

二手房的产权如何进行核实？

二手房买卖核实房屋权产第一步查验产权记录，即房主是谁、档案文号、登记日期、成交价格等；第二步查验房屋有无债务负担；第三步要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二手房买卖流程及注意事项

很多人觉得二手房的买卖流程就是看房、谈价格、成交这些步骤，其实没那么简单。今天，小编就给大家介绍一下二手房买卖流程及注意事项。

一、 二手房买卖流程

1、 看房：首先要约好卖家看房，选中房子后双方谈好价格、交房日期以及付款方式等。

2、 查档：双方带着房屋产权证或者按揭贷款合同去房管所查询房屋档案。

3、 签合同：交易双方商议好价格、定金、过户时间、交房日期、违约责任等，确认无误后就可以签合同了。

4、 卖家到公证处进行公证并委托担保公司处理相关事宜。

5、 资金监管及贷款申请：买家向按揭银行支付首付款，然后买方和担保公司跟银行签订资金监管协议等文件，最后买方向银行申请贷款，银行审批后会出具贷款承诺书。

6、赎楼：买方支付担保公司一定的担保费用，然后担保公司可以跟原贷款行申请赎楼并注销抵押登记。

7、过户：买方和担保公司去办理过户手续。

二、 二手房交易注意事项

1、 二手房交易的时候首先要确认房屋的证件是否齐全，因为房产证是房屋产权的唯一凭证。买没有房产证的房屋，风险那系数是很高的。

2、 如果房屋有其他共有人、例如夫妻共有人、家庭共有人等，这种情况买方应该和所有的共有人一起签订房屋买卖合同。如果是其中部分共有人对房屋进行买卖交易，签订买卖合同时未经其他共有人的同意，那么此合同是无效的。要有房产证上的人签名才具有法律效应。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的二手房买卖流程及注意事项。大家在选择二手房的时候一定要谨慎对待，注意每个细节，严格把关每个环节，确保万无一失，防止自己的利益受损。

买二手房时怎么看房子的产权

购买二手房时查看房屋产权的方式：第一种方式就是要求出售人在出售房屋时提供必要的房屋权属证明来查看；第二种方式就是前往当地的房屋管理部门去进行问询。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第八条
不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。

对于二手房应该如何查房产产权

一、对于 二手房 应该如何查房产产权? (一)仔细查看卖房者提供的证件和资料。 大家都知道 买房 时要看卖方的 身份证 、 房屋所有权 证、 土地使用权 证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由 房屋出租 人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有 抵押权 的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。 (二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。 在这里要提醒 购房 者，一般只有业主和 律师 才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以 委托律师 代理 查询。 (三)留意查询房产是否有 债务 负担。 购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如 抵押贷款 合同的还款期、利率、本息。 房屋租赁协议 中的租金、租期等问题。 二、买二手房要注意什么? 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、 二手房交易 前，买方应当查看房屋有无其他 债权债务 纠纷。有没有国家和 南昌 市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无 抵押 等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面 证据 ，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。 其实通过二手房的业主提供的 房产证 ， 土地使用证 等这些都能够证明房子的产权，但是现实生活当中，不是没有发生过卖方提供的这些关于房子产权的证明材料有些就是虚假的。在 买卖合同 签订并且房款已付清了之后，卖方直接跑到国外，导致买方的权利受损，因此，到房管局查询是最保险的。