小区业主怎样维护自己的权益
法律分析:业主可以通过以下方式维护自己合法权益1.去物业或房管局物业科或社区查询是否有业主委员会;2.如果有业主委员会,约谈业主委员会,监督物业;3.如果没有业主委员会,可以发动业主成立业主委员会;4.联络业主一起找物业谈判,沟通,督促物业改进。
法律依据:《物业唯明铅管理指好条例》第六条,房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中,享有下列权利:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、槐乱法规规定的其他权利。
房子出现问题怎么维护权益
1、与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径:
协商和解就是指当事人双方在平等自愿的基础上,本着公平、合理解决问题的态度和诚意,交换意见、取得沟通,使问题得到解决的一种方式。
2、到消费者协会投诉:
协商和解不成,对购房者来说到消费者协会投诉是最优化的。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织,是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时,向消协投诉,请求消协调解是最常见的方式,能够较为顺利、有效地解决纠纷。
3、找负责的行政主管机关:
对于房子的质量问题,建委是主管机关;但是说到合同,则可以找工商局进行申诉。所谓行政申诉,是指公民、法人和其他组织以书信、走访等形式向国家行政机关及其负责人反映情况、表达意愿的行为。
【法律依据】
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第二十三条 经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限;但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵,且存在该瑕疵不违反法律强制性规定的除外。
经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的,应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。
经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务,消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵,发生争议的,由经营者承担有关瑕疵的举证责任。
业主如何维护自己的合法权益
一、业主如何维护自己的合法权益
1、业主维护权利可以通过以下途径:
(1)有问题可以根据物业管理合同直接与物业公司交涉;
(2)通过业主委员会与物业公司交涉;
(3)可以直接向法院提起诉讼。
2、法律依据:《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
二、业主应尽的义务有哪些
业主应尽的义务如下:
1、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
2、遵守业主公约、业主大会议事规则;
3、按时交纳物业服务费用;
4、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
5、按照国家有关规定交纳专项维修资金;
6、法律、法规规定的其他义务。
如果购房遇到“一房两卖”的情况,该如何维护自己的权益?
在买房的时候偶尔会遇到一房两卖的情况,如果遇到了这种情况可以按照下面三个步骤维护自己的合法权益,第一,查询自己的房屋的网签记录,确认已经卖给其他人;第二,收集买房合同,付款凭证以及聊天记录等证据;第三,直接向相关部门进行起诉,挽回自己损失。
查询自己的房屋的网签记录,确认已经卖给其他人
当你得知房子被一房两卖了以后,你首先要做的就是去网签中心查询自己的房子现在备案在谁的名下。如果房子在别人名下,你就可以看网签日期,从而判断是在你房子之前签的还是之后签订的。
当你得知了房子被两卖的日期,你就可以针对日期对房子的买卖信息做简单总结了。
收集买房合同,付款凭证以及聊天记录等证据
在确定了房子被两卖以后你首先要做的就是去收集你所有的买房证据,这里主要包括房屋合同,各种收款的收据以及和置业顾问的聊天截图,甚至是电话录音还有视频等。这样在你进行下一步的时候才不至于手慌脚乱,不知所措。
而有了证据以后。不管你后面是打官司还是找媒体报道都有了谈判的砝码。
直接向相关部门进行起诉,挽回自己损失
在一切都准备好以后就可以到响应的部门进行起诉了,相应的执法部门也会根据你的请求信息做一些处理。
不过大家需要注意的一点是,房屋买卖大多数是属于民事案件,如果自己的证据不充分基本很快就会被退回来。当然有的资料都齐全,但是仍然找不到在哪里去投诉,这个就需要大家根据自己的能力来了。
最后就是起诉生效的话,卖家就需要归还违法所得,而作为买家也挽回了自己的损失。
租房如何维护自己的合法权益?
一、与房东直接签租赁合同的,要求房东必须提供如下文件:
a)房产证:查看该房屋的产权,是否归房东一人所有。
b)身份证:查看房东是否是该房屋的产权人,有无权利对此房屋进行出租。
委托中介签租赁合同的,要求中介公司必须提供如下文件:
a)营业执照:查看中介公司是否具有合法的经营资质。
b)中介公司与房东签订租赁合同:查看中介公司是否有权对外出租该房屋。
c)授权委托书:房东是否已授权中介对外出租其名下房屋。
d)房产证:查看该房屋的产权人的名字。
e)房东的身份证:查看房东是否是该房屋的产权人,有无权利对此房屋进行出租。
三、与二房东签租赁合同的,要求二房东必须提供如下文件:
a)二房东与房东间的租赁合同:查看二房东是否有权利转租该房。
b)二房东身份证:是否与租赁合同中的承租方名称一致。
c)房产证:查看该房屋的产权,是否归房东一人所有。
d)房东身份证:查看房东是否是该房屋的产权人,有无权利对此房屋进行出租。
四、在签订《租赁合同》时,应该注意的事项:
1、条件允许的情况下应尽量与房东本人签定《租赁合同》,否则要委托正规房地产中介公司签定《租赁合同》,尽量不与与二房东签《租赁合同》。
2、签订书面的《租赁合同》,房租付款方式尽量选择月付或者季付,从而降低交易风险。
3、签订合同时,一定要对合同条款字斟句酌,对自己不利的条款,可以与其协商修改。
4、对于房屋内水、电、煤气、电话、宽带、取暖费等,在合同中应有明确约定。
5、入住要签订书面交接手续,确认房屋内原有设施及状况,并标明各项水电煤气等表的底数。
6、交款收据要保留并注明用途及租赁期间。