直系亲属买卖过户流程是什么
【算一算你家装修要花多少钱】
【算一算你家装修要花多少钱】
你知道直系亲属买卖过户流程是什么吗？直系亲属买卖流程中的相关费用有哪些呢？作为购房新手而言，可能对此并不是很了解。不过别担心，下面就让我来为大家简单的介绍下。
直系亲属买卖过户流程
过户基本程序：签合同、递件、交税、完税过户以及领证。当然，不同的地区有时程序会不一样，比如：有可能是先交税再递件。直系亲属间的房屋买卖也必须严格根据相关流程，同时还要缴纳相关的税费。只有严格执行每一步程序，才能够领取新的房产证。
直系亲属买卖流程中的相关费用
1、契税：90平米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平米按房价1.5%缴纳；140平米以上按房价3%缴纳。
2、营业税：房屋产权获得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3、土地增值税：房屋产权获得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、所得税：房屋产权获得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值通常按上道契税完税额计算)。
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平米缴纳。
6、房屋产权登记费80元。
7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳；非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论获得产权是否满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税；房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其他不变。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对直系亲属买卖过户流程也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
【输入面积，免费获取装修报价】
【输入面积，免费获取装修报价】
房产证更名 房子想过户给直系亲属 需要哪些程序和手续一般的流程是怎样的
房子过户给直系亲属，过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。
1、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。
2、与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。
另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。
3、父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。
根据2017年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：
在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。
相信很多朋友对于各类税费该由哪一方支付也心存疑虑。但对于不同的城市，交易习惯和行为均有所不同，可向当地房产交易管理部门进行咨询。
其实2017年2月调减契税营业税的目的是为了去库存，但是选择赠与还是买卖，还是凭借双方自愿。因此如果父母或长辈要将房子留给下一代，可以根据具体家庭情况进行利弊分析，选择最适合的。
扩展资料：
房子想过户给亲人的流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
参考资料来源：百度百科-房产过户
直系亲属房产过户新政策2022
房屋直系亲属过户规定有以下三点。如下：
1、直系亲属房产继承过户：仅需要继承公证的费用即可。个税、增值税和契税都不需要缴纳；
2、直系亲属房产买卖过户：买卖过户即正常的二手房交易。个税、契税、增值税等该交的税费都是需要交的；
3、直系亲属房产赠与过户：赠与是需要缴纳契税的，且契税不能享受优惠。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
直系亲属房屋过户手续的办理流程是什么
1、直系亲属间签订房屋买卖合同，并交由公证机关进行公证；
2、直系亲属前往房管交易登记办理过户手续，提交资料，申报价格，等待批复；
3、拿到房管交易的书面批复之后，前往相关部门缴纳税费，领取缴纳凭证；
4、带上缴费凭证和各种材料证明文件前往房管交易办理房屋过户手续即可。
请点击输入图片描述（最多18字）
直系亲属房屋过户手续的办理流程
法律分析：
1、是否限购：赠与直系亲属(成都仅限父母和子女)不限购，非直系亲属限购。
2、赠与流程：
(1)直系亲属间的房产赠与过户：
直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：
1)赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费，公证费收取标准各地有所差别;
2)向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，营业税、个税免征;
3)最后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
(2)非直系亲属房产赠与过户：
1)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书;
2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费;
3)办理公证;
4)办理房屋所有权转移登记手续。地点是房屋所在地的房地产交易中心，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。
5)赠与人将房屋交付受赠人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
直系亲属房屋买卖流程怎么走，有哪些流程
首先合适自己是否具有购房资格。签订二手房买卖合同。买卖双方准备相应证件，如果贷款的房子首先有评估公司进行评估，如果卖方此时贷款未还清需即使通知相关银行提前还贷并注销它项，然后出评估报告后到携带所需证件原件房管局打协议或者面签。资金监管及贷款申请，房屋过户，缴纳税费。房屋的买卖有一些必要的买卖流程，亲属间如果要进行房屋买卖也必须要按照相应的流程走。那么，直系亲属房屋买卖流程怎么走呢?我们有须要了解一些这方面的相关知识，接下来，我为大家详细介绍一下，供大家了解。
一、直系亲属房屋买卖流程
过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
二、直系亲属买卖流程中的相关费用
买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方:契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。过户费用:
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。
5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6、房屋产权登记费:80.00元。
7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
直系亲属房屋买卖流程怎么走，这是一个非常重要的问题。直系亲属间的房屋买卖也必须严格按照相关流程，并且也要缴纳相关的税费。只有每一步程序严格执行，签订买卖合同、缴纳税费过后，才可以领取新的房产证。
