公正书上说房子等老人去世继承是不是要等老人死了才能办过户？

公证书明确了等老人（被继承人）去世才行使继承权。过户（房屋产权登记变更）只能滞后于进行，也就是老人死亡后（凭死亡证明）及公证遗嘱办理过户手续。

但有一个法律规定你需要注意：

《中华人民共和国继承法》

第七条 继承人有下列行为之一的，丧失继承权：

（一）故意杀害被继承人的；

（二）为争夺遗产而杀害其他继承人的；

（三）遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；

（四）伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。

人死了房子必须过户吗

一、人死了房子必须过户吗
1、人死了房子必须要过户。房产继承人需携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱，到房屋所在地的公证处办理继承公证。住房实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证的登记人所有。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十五条
继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人；没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人；继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人；没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。
二、办房产证流程都些什么
1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备；
2、卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；
3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；
4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

人死了房子不过户后果

人去世房产证不过户可以，但其所有权不发生转移。继承人应持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。
在现实生活中，往往就会出现这样的情况，亲属去世以后，就会留下一套房子作为资产，这种资产，是有二种继承途径。
一种就是遗嘱继承，说白了，就是在老人去世之前，有专门立的遗嘱，遗嘱可能就会有关房子的归属权问题进行一个说明，这个时候遗嘱怎么说，我们就按照怎么样的方式来办理。
第二种情况，也就是没有遗嘱，这个时候，我们就会按照《继承法》的有关规定，进行继承。在这个继承法中，往往都是第一继承人有优先权的。也就是所谓的配偶、子女、父母。共同都有房子的继承份额。
这二种继承的方式，就会对房子的归属问题进行说明，要是你的父母去世以后，按照继承法父母所居住的房子其实都是有你一份的。要是遗嘱的话，就说不定了。遗嘱在这个时候是有优先权的。
父亲的房子不过户，会对你产生什么影响？
影响之一：房子的交易问题。
这个是个大问题，也是一个难点的问题。要是你那一天着急用钱，想把父亲留给你的房子卖出去变现的话，这个时候，你可能就遇到困难了。
因为房产证上面的名字，根本就不是你的名字。你不是该房子的主人，你是无权对该房屋进行交易的。这个时候你万再次过户的话，就会出现难点了。
影响之二：房子拆迁的问题。
一般情况下，父母居住的小区，大多都是以老小区为主，这种房子被拆迁的可能性是极大的。一旦这样的房子，遇到拆迁的时候。
没有过户的话，拆迁款的问题，是一个非常棘手的事情。作为拆迁方来说，不可能把你们全部的继承人都叫过来一起讨论这个事情，这也不是他们份内的事情。
这种情况，大多数的情况，都会找到继承人的中其中一个人进行谈判，拆迁方认为只要你们继承人中，任意一个人同意的情况下。都可以进行补偿。
在补偿的时候，可能这个拆迁款会打到一个人的账户中，至于收到这个拆迁款的继承人会不会给其他继承人按照继承的份额进行分配。
这就是你们继承人之间的事情了，可能会因为这个拆迁款的事情，会损失掉某一些人的经济利益。现实生活中利益的分配远比这个还要复杂。还有可能会拆迁房加拆迁款，补偿的时候，到时候，大概率就是一个棘手的事情了。
影响之三：抵押贷款的问题
要是你突然生意上受到损失了，着急用钱，需要把这套房子，抵押给银行进行贷款，要是房子没有过户的话，银行是拒绝给你贷款的。
房本的姓名根本就不是你，也就是说，你无权对房子进行抵押的，要是强行抵押给银行的话，银行才不会给你放款，这样银行的潜在的风险就会大大的增加。
要是你在父亲去世后，主动吧房子过户到个人名下的话，就可以在银行抵押贷款，不会出现上面的这个时候，说白了贷款人必须要是房屋的产权人才可以。
不然谁愿意贷款给你，要是银行都这么做的话，世界也就乱套了。要是想从银行抵押房子贷款出来，到时候你还要做遗嘱公证，或者继承房产。
拿到更新过之后，房产证上有你名字。这个时候你才是房子真正的主人。到时候你想抵押、贷款都是可以的。不会受到一些阻拦。
影响之四：容易产生纠纷
这种事情托得越久，就越产生纠纷，尤其是兄弟姐妹比较多的时候，这种纠纷就越容易出现，或许前一天，同意放弃继承，把房子给继承人的某一个人。
有可能第二天就变卦了，又不同意了，这样纠纷也就出现了，所以这个事情还是提前办理比较好，越早办理对继承人中的任意一个人都是有力的。
要是继承人中，有一个人不同意的话，那么这套房子就变成了公有制的房产。公有制的房产你要是自己居住的话，就不会产生什么影响的。
要是你变更房产、售卖、抵押等，这个时候你体现出公有制房产的缺点了，必须要有另外一个人的同意下，才是可以的。只要对方不同意，你就不能将房子卖出去或者贷款。
所以说，有的时候你着急用钱的时候，遇到这样的时候，是很难做到统一的意见的，这个时候，你们之前的矛盾也就出来了，还不如提前将这个事情搞清楚，避免发生这样的事情。
影响之五：越久越难办理
这种事情托的时候越长，是越难办理的，时间一长可能就会出现一些继承人的子女，也参与进来，到时候你就更难办了。这是第一点。
还有一点就是各种票据的丢失，特别是原来房主的死亡证明，死亡证明说白了就是一张纸，只要保管不及的话，很有可能就会发生丢失的可能。
要是死亡证明丢失了，到时候你挑进黄河也就说不清了。这种过户的时候，最好尽快地完成，你要知道房产的继承是有二十年的保护期的，一般情况需要在这二十年的时间之内，完成房产继承等等相关手续。
一旦超过20年的保护期，原来的房产继承人可能就会发生变更，到时候你就算能打官司，，也就打不了了，原因很简单，就是你拖的时间太长了，已经过了20年保护期，法院也就不受理了。
所以继承房产这个时候，还是要提前趁热打铁，耽搁越久，对继承人的每个人来说，都是不利的，最后提前将这个事情商议好，早点公证、过户等相关手续。
父亲去世后，房子该如何过户？
第一步：要是法定继承的话，继承人首先要搞清楚自己于死者之间的关系，这个时候需要用到死者的死亡证明，这个死亡证明在老人去世的时候，医院都会开具，要是没有这个证明的话，可以去逝者所属辖区的派出去去开具。
除了这个死亡证明以外，还需要所有的继承人去你们所属的公安机关，开具关系证明。开具关系证明的目的，就表明你与逝者之间的关系，是不是第一继承人。这一部很重要。
第二步：带着逝者的死亡证明，以及能证明你是第一继承人的关系材料，到公证处去做一个房产的公证，这个时候老人在去世的之前，要是立有遗嘱的话，就要携带遗嘱的原件。
这个时候，要是继承人为一个人的时候，其他的继承人就要放弃继承。这个时候就难签署放弃继承的承诺书。此承诺书是有法律效应的。
第三步：对房产进行评估，这个时候会找专业的评估公司，对需要继承的房产进行评估，评估以后，会明确该套房产在市场中的价值。
此次的评估会直接影响到，你在过户期间一切的消费，都是按照这套房子在市场中的价位，进行收取的，都是有一定的比例的。
第四步：在取得公认结果以后，直接那些公证的结果，你你们当地的二手房交易市场，办理房产的变更就可以。此过程和你购买二手房过户基本一致。
具体在过户的过程中，还需要缴纳相关的税，交税的比例是按照你房产评估的价位来计算的，在交清各种款项以后，接下来回收旧房产证作废，等待发放新的房产证就可以了。房屋过户也就完成了。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

如果老人过世房子必须过户吗

现今，人一旦死了，名下的所有财产都会自动取消吗?不会的，如果有房产，要通过过户，否则就会一直登记着死者的名字，那么人死了，房子必须要过户吗?一直挂着死者的名字，是否有影响?今日我就此整理了些相关资料，希望能对大家有所帮助:
一、人死了房子必须过户吗
不是必须过户。但是建议过户且人死后，生前的财产不过户是有影响的，不动产的权属以登记为准，未经登记，不发生法律效力，所以后代应当先进行继承手续，未继承的房到不能直接过户，更不能买卖，继承过户后继承人有完全的产权，可以再进行出售。房产继承方式也是分为两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。办理时需要提供以下材料:
1、被继承人死亡证明;
2、房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口本或其他证明(可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。

二、相关法规
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
总而言之，人死了生前房产没有明文规定一定要过户，但是建议过户，因为死者房产不过户是有影响的，后代可以通过法定继承或者遗嘱继承两种方式继承死者遗产，继承后方能过户售卖。

家里老人没有去世，房产怎么变更

老人去世房产证没有更名的话现在若需要办理更名，需要如下流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
(一)二手房买卖过户手续
1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。
2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。
4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。
(二)赠与房产过户
赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。
赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费，前往房管局办理过户手续。
二、按赠与过户所需费用
1、公证费：按房价2%缴纳;
2、评估费：按房价0.5%缴纳;
3、契税：按房价3%缴纳;
4、土地增值税：按房价1%缴纳;
5、所得税：按房价1%缴纳;
6、房屋产权登记费：100.00元。
根据以上内容的相关的回答可以得出，对于老年人把房产过户给子女，这个时候比较划算的方法就是通过一般的买卖形式，
如果老年人去世了，就可以通过继承的方法办理过户，这个时候费用是最少的。