房屋租赁合同备案有什么用

房屋租赁备案的作用
(一)审查作用
1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；
2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；
3、审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；
4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。
(二)管理作用
房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：
1、是明确租赁双方的法律行为；
2、是了解掌握租赁市场的基本行情；
3、是监督租赁双方的法律行为；
4、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。
(三)维护秩序作用
进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70% 以上与“出租房屋”有关。因此，强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

租赁备案有什么用

一是要完成税收征缴。房屋出租是要收取税收的，所以只有登记了才能收到税收。二是治安管理需要。出租房屋是外来人口的集散地，只有从源头上控制了，才能抓好社会治安。三是为房地产市场提供数据。四是解决民生问题。民以食为天，住也是不可缺少的一个条件，经过登记以后就可以控制市场规模，调节出租房屋价格。审查作用：
1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件;
2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;
办理房屋租赁登记备案需要提交的材料：
1、房地产权属证书或其他有效凭证复印件_份。
2、房屋租赁登记备案申请表_份。
3、房屋租赁合同_份。
4、申请_的_份证明。
5、申请_为_然_的，提交_份证件复印件。为企业法_的，提交企业营业执照复印件、法定。
6、代表__份证件复印件。为其他组织的，提交组织机构代码证复印件、负责__份证件复印件，并提供单位的法_委托书及经办__份证复印件。
7、委托他_代理的，应提供授权委托书及委托_与代理__份证件复印件。转租的房屋应提供房屋所有权_同意转租的书_证明
8、凡提供的资料为复印件的，需核对原件。 其他有效凭证是指房地产权属证书以外的凭证。
哪些房屋出租应办理房屋登记备案？
(1)、个_拥有的私房。
(2)、国家机关、事业单位、全民所有制企业拥有的_管公房。
(3)、集体所有制单位拥有的房屋;
(4)、外资企业(合资、合作、独资)拥有的房屋。
(5)、涉外房产(国外_员、企业在厦拥有的房产);
(6)、私营企业拥有的房屋。
(7)、国内合资、合作企业、股份制企业拥有的房屋。
(8)、其他单位拥有的房屋(宗教、社会团体等);转租的房屋(含视同转租的房屋)。
房屋出租备案登记的作用是:
1.审查作用，审查合同的主体是否合格、客体是否允许出租;
2.管理作用，是明确租赁双方的法律行为;
3.维护秩序作用，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》
第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

房屋出租备案登记对房主有什么影响?

房屋出租备案登记对房主的影响为：有效防范房东临时反悔出租房屋的风险；有效防范房东一房多租的风险；有效防范房屋被法院冻结查封无法实施租赁的风险；房客依法享有优先购买权、享有买卖不破租赁的保护。有约定的从约定，如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的，则出租合同自办理登记备案手续后生效，但是即使未办理登记备案手续，合同一方已经履行主要义务的。对方已经接受的，则合同亦生效。如出租方将租赁房屋已经交付给承租方，承租方已经收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。房屋租赁登记备案对房东是一种约束和保护。房屋租赁备案是为了让租赁市场更加的规范，保障租赁双方利益的有效行为。房屋租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为，也能对租客一些行为做约束而保护房东的利益。
《商品房屋租赁管理办法》 第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。
《中华人民共和国民法典》 第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
租赁备案房东需要交税吗?
租赁备案网签房东是要交税的。享受这个权益的同时，也要对此付出相应的报酬，对房子备案后，根据一物一权原则，对一房屋只能有一个所有权，几乎理论界和实务界都认为备案具有防止一居两卖的效果，可以有效地避免争议，对房子备案主要是为了保护买家的权益，备案对于买家和卖家是交易安全的保证。

房屋租赁备案如何在网上办理

现在租房一般都是在网上办理，而且在签合同之后，要进行租赁备案的，那么房屋租赁备案如何在网上办理?
1、先打开住房租赁公共服务平台的网址，点击账号注册，弹出对话框，填写个人信息进行注册。
2、登记账号名及密码后开始跳转，但这个跳转不是跳转到业务办理界面，而是要先完成认证。
3、目前的实名认证有2种途径，分别是手机短信验证、微信认证以及微信快捷认证，微信快捷认证适合面对面的认证办理。其中手机实名认证比较快，相对来说填写的信息也少。
4、填写姓名及身份证号，还有手机号，然后点击验证码申请，等待几秒钟后手机会收到验证码的信息，输入并按确认即可完成实名的认证。
5、在个人办事检索栏内输入“房屋租赁登记备案”并点击事项名称下的“在线办理”按钮，阅读须知并填写申请人、租赁房屋与租赁合同信息，并上传资料图片，备案部门在3个工作日内进行审核并将审核结果短信发送到申请人手机。
6、申请人按照短信通知到现场进行资料校并领取房屋租赁登记备案证明，或选择快递方式签收房屋租赁登记备案证明。

办理房屋租赁合同登记备案证明的好处是什么1、“买卖不破租赁”是我国民法确定的一项基本原则，因此，只有经过登记的房屋租赁行为，才受法律保护，才能对抗第三人，否则就不受法律保护，也不能对抗第三人。
2、房屋租赁关系会产生一些权利，因此经过备案登记的合同证据效力大于未登记的，这样能在很大程度上保护出租人和承租人的合法权利。另外，备案登记管理机关会对经过备案登记的租赁合同予以留存，这样可以很好地保护双方当事人的合法权益。
3、办理合同登记，依法纳入管理后会享受很多后续的好处，例如发生纠纷后可由房屋租赁管理部门协调处理，起到很好的效果。

房屋租赁登记的作用是什么

法律分析：1、承租人可以依法享有优先购买权。2、承租人可以依法享受“买卖不破租赁”的法律保护。3、办理房屋出租登记还能够有效的防止在房屋租赁过程中的欺诈行为。租赁登记又是租赁合同生效的一个法定要件，只有办理了租赁登记，才能切实保护租赁双方的合法权益;租赁登记又是房地产管理部门统一掌握、管理和规范房地产租赁市场的一种手段。所以说，租赁登记是有着重要法律意义的。

法律依据：《城市房屋租赁管理办法》

第十三条 房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房增管理部门登记备案。

第十四条 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。