卖二手房收了一万定金，买家然后就要进去装修,这样有什么风险,法律责任有什么？

风险很多啊，你只是收了定金，并没有签合同，也没有走相关的手续。所以说有很多的风险。假如他是贷款买房的，如果她的资质不符合。还会退掉这个合同。如果他是公积金贷款。有可能审批不通过。也会有风险。如果他是全款的话，风险主要就看他的尾款是不是能够按时付给你。希望对你有帮助。

二手房卖方同意买方再交了一定房款的情况下先装修后过户,有什么风险?

只要双方达成一致意见，卖方可以允许买房在未过户之前进行装修的，当然风险也是存在的，因为如果买房在进屋装修的过程中出现人身损害，并且不归咎于买方本人的问题，那么就有可能产生纠纷，当然，个人意见是买方这样做要承担的风险更大，所以，如果卖方需要更好的保障自己的权益，不妨在事前就双方的责任承担进行书面的承诺，以便于交易的进行

二手房买卖把房款和装修款分开支付可以吗？

可以，具体看双方协议约定，小编提供一个版本可用作参考 补 充 协 议 甲方： 乙方： 房屋物业地址： 甲、乙双方已签定《xx市房屋转让合同》（编号为 XXX ），现双方在平等、自愿的基础上就房屋交易的价格及其交易过程中涉及的相关事宜，签定本补充协议。本协议为《xx市房屋转让合同》等相关协议的补充，与《xx市房屋转让合同》等相关协议具有同等的法律效力，若本协议与原合同有冲突，以本协议为准。 经甲乙双方协商一致，交易房屋的净房价为人民币￥ XXX 元(大写： XXX 元整)。装修转让价格（另计）为人民币￥ XXX 元(大写： XXX 元整)。乙方应于 X 年 X 月 X 日前自行支付甲方装修转让费

二手房付了定金后能给钥匙买方进行装修吗

一般是办理房屋交付后再进行装修，如果缴纳定金后业主同意，当然可以进行装修，但会面临很大风险，如交易失败，买受人就会损失装修费用，也会造成纠纷。

提醒：定金不等于订金！ 当心有“坑”！

高女士家里的房子需要装修，前段时间与一家装修公司签订了装修合同并交了1万元定金。原定于12月初开工，但是由于一些个人原因，高女士不得不取消装修计划。但是装修公司却表示已经交付的装修订金不能全额退还。高女士表示，签订合同时双方已经达成了口头协议，装修公司表示只要装修未开工，高女士随时可以拿回自己的装修订金，但是等到高女士真的想要取消装修合同时，对方却改变了说法，称只能将原订金90%的钱款退还给高女士，剩余的1000元将作为违约金。

定金和订金有区别

从法律层面来看，定金与订金并不相同。所以消费者在与家装公司签订装修合同时，也应看清是“定金”还是“订金”。

据了解，“定金”是指付款的担保，比如在买卖关系中，买方在签订合同后付给卖方部分款项，作为将来付款的担保，如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金，如果卖方按照合同履行了供货义务，定金便折为货款，如果卖方没有按照合同履行供货义务，则应当承担双倍返还定金的责任。简单讲，定金是担保之意，不可退。

订金则一般被视为预付款，通常指买卖双方在具有交易意向后，为表示诚意，由买受方交付给出卖方的一笔款项。“订金”的效力一般取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有另行约定，那么钱款可以如数退还。

订金收取退还并无行业准则

对于装修订金收多少、怎样退的问题，中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会秘书长张仁表示，目前行业内并没有统一的标准，主要按照各家装公司自行制定的规则执行。

记者了解到，目前市场上的家装公司对于装修订金的规定不尽相同。一些公司是以订金的形式收取，也有公司按照设计费定金收取，还有公司虽然按照定金收取，但在实际情况中，比如有些客户非要退定时，公司也只能按订金处理。

白纸黑字约定才算数

法律专家提醒，与商家的任何口头约定都需要体现在相关的合同中。以高女士的遭遇为例，虽然双方在订金退还方面达成口头协议，但因为没有将其体现在合同中，所以不具有法律效力。

此外，中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会秘书长张仁提醒消费者，凡是与家装公司协商一致、并在装修合同上手写的补充内容，都需要在修改处加盖家装公司公章，否则补充内容将不具有法律效应。

（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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