变更房产证怎么改

更改房产证的流程： 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 三、到“公证”窗口办理公证手续； 1.申请人的 居民身份证 或户口簿及其复印件； 2.代理人代为申请的， 委托代理人 需提交 授权委托书 和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 4.被继承人的死亡证明； 5. 法定继承人 已死亡，需提交死亡证明及 亲属关系证明 ； 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料； 四、到“私房交易”窗口办理交易手续； 五、到“契税、印花税”窗口 缴纳印花税 ； 六、到“产权登记发证”窗口办理《 房屋所有权证 》更名手续。

房产证如何更名过户

房产证更名方法如下：
1、房产所有人可以将原房产合同在房管局注销，买卖双方可以重新进行合同签定并备案；
2、或由房产所有权人无偿赠与给受赠一方并办理更名手续；
3、房产所有人还可以通过继承的方式由继承人持继承权的证明到房屋登记部门进行房产更名。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
房产证更名需要什么资料
1、房屋权属登记申请书；
2、购房合同、购房发票；
3、商品房初始登记证；
4、房屋平面图；
5、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表。

变更房产证名字需要什么手续

变更房产证名字需要以下手续：
1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产；
2、非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名；
3、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行；
4、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第十七条
不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：
（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；
（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；
（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；
（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。
不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。
变更房产证名字需要什么材料
1、登记申请书；
2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
4、不动产界址、空间界限、面积等材料；
5、与他人利害关系的说明材料；
6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

更改房产证名字去哪里改啊

房产证更名要在房管局办理。如果当事人要更改房产证上的名字，那么需要带着登记申请书、申请人的有效身份证明、房屋所有权证书，或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料、其他必要材料等资料。然后，当事人要到当地的房管局办理房屋的更名手续。
房产交易及过户的相关手续：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。 办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。
法律依据
《不动产登记暂行条例》
第二十一条　登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

房产证变更需要准备哪些材料

【算一算你家装修要花多少钱】
日常生活中，亲属之间进行房产继承、二手房买卖的时候都会涉及到房产证的变更。但是，在房产证变更的过程中，如果你所准备的材料不齐全，就会引起一系列的麻烦。那么，房产证变更需要准备哪些材料呢？房产证变更如何办理呢？其实这个问题已经困扰了无数人，下面我们就一起来摸索答案吧！
一、房产证变更需要准备哪些材料？
1、登记申请书(原件)。
2、国有土地使用权证(原件和复印件)。
3、申请人身份证明(原件和复印件)。
4、竣工验收备案书(原件和复印件)。
5、新建房屋门牌编号审批表(原件和复印件)。
6、建设工程规划许可证、通知书和附图(原件和复印件)。
7、完税凭证(自建自用房屋提供)。
8、关于注销房屋产籍的批复或无拆迁证明(原件和复印件)。
二、房产证变更如何办理？
1、如果房产变更没有经过房地产中介的话，就必须将合同中的违约条款以及其它条款注明清楚，并且在签署合同的时候卖方房产证上有名字的人都必须到场。
2、当你们准备好了相关的材料之后，就要去房产局，填写存量合同以及表格，需要注意的是存量合同上的金额必须与签订合同中的金额保持一样。当你把所有的材料都交给了房产局之后，就会拿到一个回执单，接下来只需按照回执单上面规定的日期内缴纳税金，当税金缴纳清楚之后你就可以拿到新的房产证了。
编辑总结：上文给大家介绍了房产证变更需要准备哪些材料以及房产证变更如何办理的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于房产证变更的相关内容，就可以继续锁定我们的网站，后续内容一定会更加精彩哦！

【输入面积，免费获取装修报价】