请问住房的公摊面积私人可以占用吗
不可以，公摊面积，从词义上就可以知道这是一个公共的区域，他服务于大家却不属于任何一个人，每个人都有使用权却没有占有权。从道理上来说，公摊面积被私人占有就是对其他参与了公摊的成员的不公平，所以理论上公摊面积是不可以私人占有的，但是我们中国人一直奉行的是情大于理，有时可以因为人情而忽略事理，也就是说如果在得到物业和其他参与公摊的成员的同意的情况下私人是可以占有公摊面积的。
法律依据：
《住宅建筑设计规范》
第二条第五款第一项住宅建筑设计应计算平均每套建筑面积和使用面积系数，其计算应符合下列规定：一、平均每套建筑面积（平方米／套）等于总建筑面积（平方米）被总套数（套）除；二、使用面积系数（％）等于总套内使用面积（平方米）被总建筑面积（平方米）除。
第二条第五款第二项套内使用面积的计算应符合下列规定：一、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；二、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；三、不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；四、内墙面装修厚度均计入使用面积。
每层楼的公用面积使用权属全层业主吗
公摊面积是房屋重要的一部分，且现在一套房子公摊面积也不小，因此业主们在购房时非常关注公摊面积这块。那么业主是否拥有公摊面积的使用权、住宅公摊面积包括哪些呢？一起来了解下吧！ 每层楼的公用面积使用权属全层业主吗 每层楼的公用面积也就是指公摊面积，公摊面积的使用权属于全层业主。在房屋条例中有规定：公摊面积供业主集体使用，它属于全体业主共同享有、使用的权利。所以无论第三方对公摊面积进行营利性或非营利性使用，都应当经过全体业主的同意。 住宅公摊面积包括哪些 1、公摊面积主要包括：电梯井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室。除此之外，这些不属于公摊面积内：车库车道、库房、供暖锅炉房、自用公摊面积业主有权使用吗?
法律分析：公摊面积业主有权使用。公摊面积，摊的是公共面积或公共场所。类似楼道，电梯等等。业主可以正常使用，但不能侵占。商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
公摊面积业主有没有使用权
公摊面积私用怎么处理
1、业主可以向小区物业反映投诉，要求物业在一定期限内联系邻居作出处理，尽快退出对公摊面积的使用。2、可以向当地居委会、街道、住建局反映情况，要求介入处理。3、向所在地区的城市建设局，城市管理局和市政12345热线反映，要求处理。并可以通知媒体跟进。
1，向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。
2，物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执。
3，向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理。并可以通知媒体跟进。
其实，小区违建物业责任最大。现在许多地方的小区物业，要管好小区装修和违建是比较容易的。装修一般都要报建才能放行的，如果物业不开这个口子，哪儿可以装修，不报建材料都进不来，就谈不上违建了。
二、房屋公摊面积包括哪些
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。
还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室;独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;为公共事业服务的配套用房;避难层 (室)及结构转换层可独立使用的部分。“多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;消防避难层(室)及结构转换层;幢与幢之间相连的通廊”，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。
对于小区内的公摊面积，这可以说是属于全体业主所有，而并非是某个业主所有的，因而每个业主对公摊面积部分都享有使用权，但在行使自己对公摊面积的使用权时，不得妨害其他业主同时使用，否则的话就会对其他业主的合法权利造成损害。面对这样的情况，权利遭受损害的业主也应该采取恰当的措施来处理。
