2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

房子预售制全面取消，会对房地产有什么样的影响？

房的预售制度全面取消，给房地产商带来了更大资金压力，因为房子这个东西建造成本很高，压的资金时间也非常久.如果是可以实行预售制度的话，可以从消费者那里筹措到一部分的资金，降低资金周转的压力，但是现在不行了。

房地产商或者说从事房地产的企业，本身资产负债率就比其他类型的企业要高，因为房地产资产负债率基本都是一样一样的。也就是说资产和负债同比例有多少资产就有多少负债两者相抵企业其实没有钱都是借出来的钱，资产分支率超过100%是很正常的事情，但是普通的企业资产负债率超过60%的时候，基本就已经亮红线,达到70%的人的企业，就已经应该进行财务结构的转变了。

实行预售制度，那就是房地产商本身建房子就得靠自己去筹措资金，从消费者这里拿到一部分钱，然后降低自己资金周转的压力，这条路已经行不通了，那剩下的31部分就是自己的自由资金，另一部分就是从银行那里贷款，但是现在银行的贷款也不是那么容易批下来，的了关于房地产这个行业的监管也在逐渐严格，可以说房地产企业是越来越不好做了。因为房地产行业的利润率太高了，风险太高了，所以现在真正能生存下来的基本都是大的企业。

来说这是一个好事，因为可能有人觉得实行预售制度的时候，房子价格还会便宜一些，但便宜的有限，而且你冒的风险太高了。发生过很多拿了消费者的钱，拿了购房者的钱，然后房地产商发现情况不对，最终建完了可能也赚不到钱还会亏钱，然后就转钱跑路的这种情况，这事情不是一次发生了。全面取消预售制度这样的事情自然就不会发生了，一手交钱一手交房风险下降了很多。

董藩：坚决不能取消预售制！取消房屋预售会给房地产业带来哪些影响？

一是各大房地产商无法提前获得用户购买房子的资金，或许会导致部分房地产商存在资金缺口。二是有效避免居民通过预售提前锁定房源，最终造成烂尾楼。

房屋市场中，一直存在着两种声音。第一种声音是居民希望各大房地产商不要继续进行预售房子的模式，以保证用户的权益。第二种声音是取消预售制度会给房地产行业带来更多的影响，取消预售制度的难度很大。

第一个影响：房地产商无法提前获得资金

由于房屋建造和房地产商购买地皮都需要大量的资金，虽然并不排除有些房地产商家大业大，不在乎预售金额。即便取消预售制度，对部分家大业大的房地产商造成的影响并不大。除以上情况之外，部分房地产商需要源源不断地补充资金，而提前获得预售款可以帮助企业获得维持正常房屋建造的资金。一旦取消房屋预售制，进一步切断房地产商提前获得资金的渠道。

第二个影响：减少烂尾楼

房地产商在推出或进行房屋预售时，大多都会采取优惠活动，从而增加消费者购房的心情。可是，越来越多的房屋生产厂商进行预售活动后，却没有在规定的时间内向用户提供房源。建造房屋的进程停滞不前，用户维权难度较大，这便形成了烂尾楼。虽然用户可以通过多种方式督促房地产商建造房屋，但是效果却不是很明显。房屋预售将居民获得的烂尾楼概率降低到最低水平，减少人们花钱买不到优质房源的概率。

总的来说，无论是继续进行房屋预售，还是果断的取消房屋预售，这都需要房地产商制定合理销售和建造房屋的方式。只有降低烂尾楼存在的概率，才能切实保障每一位住房者的住房机会。

取消预售对楼市有哪些影响

我们在看房过程中，不难发现不少楼盘项目推出预售政策，也就是房屋的提前销售。但随着政策的调整，预售模式将被取消，楼市必然出现波动。那取消预售对楼市影响有哪些呢?接着就来看看吧! 由于预售对房产市场极为敏感，特别资金不足的房企，因此一旦取消预售，很容易导致这些房企倒闭。同时还会造成房屋供应量的减少，导致住房需求无法得到满足，掀起市场波动。若预售取消，实行现房销售，往往会让购房者转向二手房，难免会造成房价的涨幅，导致买房难问题的出现。 由房屋预售在根本上，就是开发商预收房款，在规定的时间内将房屋交付业主，也就是我们常见的期房。虽然这类房屋价格便宜些，但其中需承担很多风险问题，毕竟只有购房协议，摸不着

委员建议取消商品房预售制度，彻底废除商品房预售制度对开发商有何利弊？

整体来说弊大于利，如今的房地产市场，开发商在拿到楼盘预收款以后，绝大部分款项都不会用于楼盘开发，而是用来继续拿地开发，长此以往就形成了恶性循环，近几年频频爆雷也是因为这一预售制度的存在。如果委员建议能够最终被采纳，对于开发商来说，资金层面会面临巨大压力，现房销售说明开发商必须完成楼盘建设，才能面向公众销售，此前所有资金都必须开发商自行解决，仅此一点便足以说明商品房预售制度取消，是开发商所不希望看到的结果。

资金链如果因为预售制度取消而断裂，势必会导致更多开发商崩盘，这也是开发商不得不面对的残酷现实，也正是因为这一隐患的存在，取消商品房预售制度的委员建议，很有可能不会被采纳，甚至房地产相关行业和领域，会以此作为支点进行施压。其实预售制度向来都是开发商的输血机器，只不过绝大多数开发商并没有利用好预售制度，反倒成为了无序扩张和恶意竞争的动力源泉，只不过当现金流难以维系，就会导致楼盘烂尾而坑害了购房者。

简单来说，商品房预售制度取消，对开发商来说是百害而无一利，但归根结底只有一个弊端，那就是直接导致资金紧张。当然，现房销售是普通民众所喜闻乐见的发展趋势，很多购房者之所以选择二手房，为的就是能够在签订购房合同之前，看到耗费巨资购置的房子究竟是什么样子。不可否认，目前取消商品房预售制度会面临重重阻力，甚至在未来很长一段时间内，预售制度也不会轻易被取消，毕竟这是关乎整个房地产行业的发展前景。

综上所述，彻底废除商品房预售制度，对开发商来说已经不仅仅停留在利弊的层面，而是直接关系到大多数开发商能否继续存活的决定性因素，但即便如此对于预售制度的取消也要继续呼吁。除此之外，如果取消预售制度的呼吁能够得偿所愿，其实对房地产市场当前的恶劣环境也会起到改善作用，或许这是对开发商来说是仅有的利好信息，毕竟可以推动整个行业的良性发展。