要买个门面房50万，一年两万租金，这个门面房能买吗？合适吗？求指点!
拓展资料
门面房，是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。所以，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。
一、作用
门面房有很多用作商铺经营，所以，门面房常常成为底层沿街商铺的代名词。但底层沿街商铺不能反过来作为门面房的代名词，因为底层沿街商铺只是门面房中的一种，市场上还有大量住宅类门面房的存量。
二、纳税
营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。市民可到房产所处辖区的税务机关办理交税手续，市民办理时需携带个人身份证明、房产证或房屋购买合同等房屋产权证明办理。同时提醒，房屋出租的租金收益超过2000元的需携带双方签订房屋租赁合同办理相关手续。
三、租赁商铺大致流程：
选好了商铺位置并进行装修形象设计、签合同的同时，还需要缴纳入住费、质保金、装修押金等，质保金撤场后三个月到一年后退还，装修押金在装修完成、验收合格后退还。其他费用是不退的。
签完合同后，将设计图交商场审核，同时联系装修公司进行装修准备，设计图通过审核后，到商场楼层主管处办理装修手续，装修完成后，即可开始正常营业了。
买门面房当住房可以吗？
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1、从相关法律规定来说的话，门面房是不允许当住房使用的，不过实际暂时居住是可以的。买了门面房以后，业主实际居住在门面房里面一般也是可以的，但是门面房的产权性质和水电收费标准则是不可以被改变的。并且当用户将门面房当中住房使用的时候，房屋内部的改造不可以影响到房屋的结构，并且也不可以影响到周边的邻居。
2、门面房一般都是建造在商业用地上的，其产权年限一般都只有四十年或者是五十年，而水电收费一般都是根据商业标准来进行收费的，会比普通居民水电收费更贵一些，这样无疑增加了业主的生活成本。
3、若有条件的话，不建议大家将门面房当住房使用，因为门面房的居住条件、用电安全、消防安全等方面一般都无法达到业主入住的安全标准，不适合业主长期居住，业主若是长期居住在门面房里面的话，不仅生活成本会变得很高，而且居住安全也会没有保障。
4、正常情况下，门面房一般都只能作为经营场地使用，并且经营应该和住宿分隔开来，也就是不可以在同一层即做生意又做住房，不过假如门面房有两层的话，那么门面是的上层做短暂居住住房使用也是可以的，因为并没有明文规定楼上不可以住人。
5、但是假如门面是里面有摆放容易燃烧或者是爆炸的物品的话，则绝对不允许门面房里面住人，此外，若门面房是设置成餐饮店面的话，也是不允许将楼上当住房使用的，若是被相关执法部门发现的话，则会被处罚和要求整改。
6、大多数门面房一般都会没有配置卫生间，但是水电却必须根据商业标准来进行缴纳，从居住功能、使用便利性、生活成本来说的话，买门面房当住房使用，是非常不合适且不划算的一件事，所以建议大家最好不要这样做。
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租房买房卖房,有门面房吗?
有了，有些二手房经纪人专门就是做门面房的，很多二手房软件上边就有，二手房，新房，商铺类，从上面找几个中介，告知你的需求，让他们帮你找，他们每天在外边跑，又有他们那个圈子的朋友圈，肯定比你自己找容易。这年头买个商铺值得吗？
商铺是一种房产投资方式，商铺和住宅是不一样的，主要是为商业用途而且通常情况下都是底层的门面房。大多数人买商铺的时候都不是为了自己做生意，而是为了出租。所以要根据市场的行情来进行判断，如果说是近期准备买商铺的话是不值得入手的，主要是由于实体行业受到打击，商铺的空置率也很高，大多数人在投资之前都会考虑一下能不能承担风险，所以说自己就算买了也很难租出去，而且也很难等待商铺的升值，所以是不建议购买的。 不值得买商铺 在以前的时候实体经济发达，而且一般情况下外来人口多的地方，商铺都是越值钱的。由于这些人提高了很多的消费能力，那么自己买了一个商铺，租给任何一个人都是可以的。这样自己每年就可以收取租金，这也请问买门面房需要注意什么问题？ ？
您好，买门面房需要注意的事项有很多，比如在选购的时候应当考察门面房的产权性质，因为一部分门面房并没有产权，这样也会为交易埋下隐患，另外还需要注意一下当地的消费水平以及商业需求等相关因素，这样经营与需求相贴近的情况下，生意才更加好做。不仅如此，如果门面房的位置相对来说比较偏远，那么还应当考察一下门面房周边的小区档次以及入住率等相关因素，慎重的选择一些人口小或者是发展空间不大的门面房，因为这类门面房在保值率上也会有一定的欠缺。
购买门面房的交易流程表现为以下4个方面：
1、看房，主要是购房者对于房屋的相关资质以及地理位置等因素进行考察。
2、签合同，确认双方的合法身份，并且审查其资格，看门面房是否办理了工商登记手续等。
3、办手续，这其中就包括房屋面积测绘、房屋抵押贷款以及房产过户等诸多流程。
4、在办理完所有手续之后进行交房。
希望能帮到您。
