房产证上怎么看是不是商品房

当前位置:首页 > 业内观点 来源:威海房产网时间:2023-03-01 15:41:56

房产证上怎么看是不是商品房

房产证上是能够看得出来房屋的属性的,在商品房产权证用途一栏,写明是住宅,使用权取得的方式是出让,就能够证明房子是商品房,当然也可以到相关的房地产管理部门去查验所购商品房的产权来源,正常情况之下,在具有经营资格的房地产开发公司,通过出让方式取得土地使用权之后,按照市场价出售的房子就都属于商品房。

购买商品房要注意:

1、先要核实开发商是否五证齐全,特别是当中的《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》。

2、拥有产权的房子才能够上市交易,一些产权不清或者是有纠纷的商品房,在购买的时候一定要小心。

3、要注意建筑面积,购房者是有权要求对方提供准确计算依据的。

4、一定要认真审核对待购房合同,使用国家规定的规范文本。

吉屋房产百科,更多买房必须知识

怎么分辨房产证是自建房还是商品房?

商品房和自建房的区别:
1、含义不同:商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。>
2、建筑成本不同:自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用,但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出,其落地后的性价比是完全不一样的。
3、产权属性不同:商品房可以办理不动产征,也就是房产证了。他属于你的私人财产,可以上市进行流通,也可以进行变卖。自建房土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个人,个人对房屋本身具有使用权。

怎么从房产证上看出是商品房还是经济适用房

经济适用房,房产证用途一栏会有“经济适用(住)房”这几个字(各地房产证样本不一样);使用权取得方式是“划拨”两个字。商品房,用途一栏是“住宅”,使用权取得方式是“出让”。

内容拓展

经济适用房:经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

商品房:商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。


该怎么看房子是商品房

主要取决于房地产开发商是否有一张照片和五张证书,合法的商品房需要有五张证书。1、一张照片是指企业法人的营业执照。2、五张证书是指:1。国有土地使用权证书是单位或个人使用国有土地的法律凭证;2、《建设用地规划许可证》和《建设项目规划许可证》是建设单位土地使用和建设项目的法律凭证,没有这“两证”属于非法用地,其工程建筑属于违法建筑,不能领取房地产所有权证书(房证);3、《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程建设的法律凭证,也是房屋所有权登记的主要依据之一,无开工许可证的建设项目,均属违章建筑,不受法律保护;4、《商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或预售的凭证,没有此证,房屋不能出售或预售。五证中最重要的是《国有上地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》》,这个两个证书表明,买方购买的商品房是一个合法的交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计和建设,必须符合国家有关标准和规范。房地产开发项目竣工后,经验合格后方可交付使用。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,按期向买方交付符合交付使用条件的商品房。未按时交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的,房地产开发企业应当及时通知买方。第三十二条销售商品房时,房地产开发企业应当按照《商品房质量保证书和住宅使用手册制度》(以下简称《规定》)向买方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用手册》。

房产证上怎么分辨红绿本

1、名称

红色的房产证全称叫《房屋所有权证》,绿色的房产证全称叫《房地产所有权证》。

2、性质

红色的房产证是房产所有权和土地所有权合一的证,也就是商品房的证(可以自由交易)。

绿色的房产证是土地性质为国有的房地产权证,分为国有出让和国有划拨两种土地性质(出让性质的可以正常交易,划拨性质的必须在补缴土地出让金后,转为出让性质才能正常交易)。

3、房屋类别

如果你是红色的房产证,说明房子和土地都是你的东西,可以自由把房产卖给其他人或者拿去银行贷款,使用权在个人。平时去售楼部或者房产中介那买到的房子,全都是红色房产证的,这也就说明买来的这些都是自己所拥有的财产。

绿颜色的房产证大部分都是政府或者单位补贴的一些福利房,而绿色房产证的房子只能自己住不能转卖也不能抵押,而且福利房也不能出租的,如果自己买了其它房子想把福利房出租的话,福利房是会被收回的。

扩展资料:

两者分辨,主要看土地使用性质,在房产证上有土地使用情况的权属性质,会清楚的写明是国有,集体的,国有就是大红本,集体就是小产权。国有中也分大红本,经济适用房,部分产权的。

1、红本房产证是商品房房产证,代表完整的房屋所有权,房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利,当然也享有依法转让的权利,可进行抵押贷款。

2、绿本房产证是全成本商品房和准成本商品房房产证,该类房产的地价是经政府批准,予以减免优惠,其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的,不得转让和抵押。

目前根据有关政策,此类房产经住宅局批准并补交差价,办理手续后准予上市,可转为红色房产证。

参考资料来源:百度百科-房屋产权证

百度百科-房地产权证

业内观点本月排行