住建部征求意见：300万人口以下城市不得新建250米以上建筑

在今年房企七月销售业绩数据出炉之后，有房企营销中层曾用“非常悲观、非常严峻”来形容当下的房地产市场。当月，包括万科、中海、融创、招商蛇口、绿城、绿地在内的前十房企销售额环比均有所下降。

但这仅仅只是下半年的开局，市场形势还不是最坏。

8月接连而至的房企中报成绩单依然显示出上半年房地产行业的一片繁荣之景，销售额依然在增长，三道红线依然在稳步达到标准，利润水平虽然有所下滑，但不少大佬仍表示出信心，表达对行业利润回归正常的认可和欣慰。

只是，从一些标杆房企管理层隐晦的表达中仍然能窥视出房地产行业面临的寒冬已至。近期，多数TOP50房企官方公布了8月未经审核销售数据，没有意外，比七月还差。

中国房地产报记者统计了33家已经发布8月未经审核销售业绩的房企销售数据，有25家房企8月单月的销售同比出现下滑，占比超过75%。

“看到近期有些过热的市场由于调控和金融政策以及市场周期性等原因，出现了回调。”一位千亿房企华东公司营销负责人表示。但在其看来，这也是市场的正常表现，回归理性，也利于市场的健康发展。尤其是目前房地产行业“总盘子”已经很大，总保持高速增长，只是简单的市场规模扩大对行业未必是好事，因此也不必对市场过于悲观。

  超七成房企8月销售同比下滑

在所统计的33家房企中，8月销售下滑的共有25家，其中8月销售同比下滑幅度超过30%的房企共有4家，除了美的置业、中国金茂和中南建设，龙头房企万科也在其中。

根据万科披露的最新业绩数据显示，8月份该公司共实现合同销售金额370.3亿元，同比降36.9%，环比下降28%。销售的同比、环比增速已经连续两个月下滑，7月份该公司实现的合同销售金额为515亿元，同比减少了12.7%，环比下降23.9%。

万科相关人士表示，近两月的销售表现主要受市场整体环境影响，行业热度趋冷、去化率下降。

“1-4月份行业的表现都不错，但6月份后就开始往下走了，但因为去年的基数比较低，所以上半年录得的同比增速比较高。金融政策的收紧、部分地区反复的疫情以及二手房的限价等都对销售有影响，改善性需求、投资性需求都减少了，在这些因素的综合作用下，可以看到，原来销售表现较好的城市也不行了。”上述人士解释称。

一般而言，房地产企业销售业绩不佳，一方面跟消费需求被过度透支相关，另一方面也跟政策和金融红利消退相关联。

一位还未发布8月销售数据的三十强房企相关人士表示，近两个月的销售下滑与政策持续收紧、各热点城市出台限购政策打补丁以及二手房市场的综合调控政策相关。其表示，较多城市尤其是高能级城市，在过去一年内房价上涨，再结合当下调控政策密集出台，居民观望情绪走高，导致住宅成交承压有所下滑。

春江水暖鸭先知。去年下半年至今，国家先后实施“三线四档”融资监管新规，且严格限制房地产和个人住房贷款上限，制定二手房指导价，对热点城市房价和地价进行严格管控，房地产企业销售承压。根据全国各地、各级人民法院公告统计，截至今年七月末，递交破产文书的房地产企业累计已达超过200家，而尚未倒下的房企只能寄希望于快速销售回笼资金。

在采访中，不少房企开始酝酿“金九银十”打折季促销活动，企图趁着传统销售旺季的节点，在价格上适当让步以吸引购房者，但对于众多标杆房企，尤其是布局一二线城市的房企而言，则普遍明确表示不会以价换量。

在市场不乐观的情况下，上述万科相关人士表示，政策的限制太多，能做的举措也不多，就是做好经营管理，降本增效。价格策略方面，不会主动降价。

在8月房企销售普遍下行的趋势中，也仍有个别房企实现了销售同比增长，例如越秀地产、绿城中国、宝龙地产、首开股份、荣盛发展、首创置业等。其中，越秀地产8月单月实现销售额126.69亿元，同比增幅达到65%，位居8月单月销售涨幅榜前列。

虽然单月表现疲弱，但由于去年受疫情影响整体销售额基数较低，因此，今年前8月房企的累计销售成绩多数依然实现了同比增长。所统计的33家房企中，仅有中国恒大前8月销售业绩同比下滑，其他均持平或同比增长。

  仅有三成房企目标完成率超65%

8月结束后，2021年仅剩下四个月时间，那么前8月房企年度销售目标完成情况如何？

在所统计数据中，有30家TOP50房企披露了年度销售目标或者目标增速。前8月，目标完成率超过65%的房企共有10家，分别为首开股份、金地集团、绿城中国、金辉控股、融信中国、宝龙地产、美的置业、旭辉控股、中梁控股以及龙光集团，仅占统计样本的三分之一。这其中，首开股份、金地集团、绿城中国和金辉控股前8月目标完成率均超过70%。

前8月目标完成率最差的三家房企分别为时代中国控股、富力地产和建业地产，目标完成率分别为54.57%、55.13%、55.19%。

在今年的中期业绩发布会上，不少房企管理层都表达出了对下半年市场的担忧。中海地产董事长颜建国就指出，短期来看，房地产市场会存在一些波动的因素，包括中国经济今年上半年比较快一点，因为去年上半年基数比较低，下半年增速有可能会适当地降低。

目前，房企对于下半年乃至全年销售目标完成情况分成两种观点，一种相对悲观，一种乐观有信心。

万科的相关人士就直言，因为市场不确定性高，所以公司对全年销售目标的预期，没有年初那么乐观了。

而建业地产则用调低全年销售目标的举动来表达了对市场的悲观预期。在近期的业绩会中，建业地产表示因受河南洪灾影响，决定将其2021年合约销售目标由原定的800亿下调至700亿。据此计算，截至8月份，建业地产已完成全年销售目标的55.19%。

除此以外，另一种观点则是认为，虽然市场不乐观，下半年房地产市场增速仍将有所回落，但全年规模有望再次增高，对行业全年销售表现以及公司全年销售目标完成有信心。

例如正荣地产相关人士就向中国房地产报记者透露，公司会结合“双节”做好整合营销活动，主要以长库龄项目去化为主，基于经营安全，不会用货值换规模，也不会用降价换流速。会更加注重线上精准导流，在机制上引导线上流量的线下兑现。做好存量客户的维护及转化。持续优化薪酬佣金改革和横向模块的分润机制，真正的夯实营销内功和一线战斗力。公司实现全年1500亿元目标问题不大。

项目剩余货值是什么

问题一：房地产中的货值什么意思 不知道你所说的和我说的是不是一回事儿。 每一年，公司都要做计划，今年准备卖多少房子，但是你不能对股东、股民或者外界说我要卖多少套啊，这就要折算成“市值”，就是根据当前行情、楼盘的质素、公司的预期，预计我这这些房子大概值多少钱。就是我们常说的，有多少货量，货值多少了。 说白了，像恒大地产今年销售目标是千亿，这个千亿就是货值了。 问题二：房地产总货值怎么计算 货值金额的计算，已销售的，应按照销售价格计算 摆在货架上待销售、有明确的价格的，应该按标明的价格计算； 未销售即被查获的库存，按照购进价格计算。 问题三：货值提单 货值通常不会显示在提单上的，因为这涉及到了保险

保利地产1月签约大增对它的股价有什么影响？

2月7日，资本邦了解到，保利地产(600048.SH)发布1月份销售情况简报称，2021年1月，公司实现签约面积210.45万平方米，同比增加33.57%;实现签约金额430.73亿元，同比增加82.61%。 此外，保利地产还发布公告表示，公司近期新增15个房地产项目，预计用地总面积为121.84万平方米，共需支付款项为151.72亿元人民币。 风险提示 ： 资本邦呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎! 2月7日，保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”）发布公告披露2021年1月份销售业绩，实现签约金额430.73亿元，同比

最新消息绿地要倒闭了是真的吗（2022绿地集团会破产吗）

假的，绿地没有倒闭，只是房地产行业最近两年不太紧气而己!
2022年1月28日晚，绿地控股发布2021年业绩快报。报告期内，公司实现营收5349亿元，同比增长17%;总资产达到12979亿元，每股净资产7.15元，同比增长8%;利润总额208亿元，净利润76亿元，基本每股收益0.6元，加权平均净资产收益率9%。
业绩快报显示，公司业务结构持续优化，抗风险能力和经营韧性不断加强。降负债连续提前达标，资产质量稳步提升。公司有息负债余额持续大幅下降，带动总资产稳步回落、每股净资产持续提升，夯实中长期高质量发展基础。主动应对外部挑战，外部冲击影响可控。
具体来看，截至2021年底，绿地控股有息负债余额降至2360亿元，再创实施降负债计划以来新低。全年压降有息负债858亿元，自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降有息负债1522亿元。总负债中有息负债占比创新低，总负债中的最大部分为合同负债及预收款项(主要为房地产业预销售金额，代表未来业绩确定性)，较年初增加512亿元，占比进一步提升至42%，有息负债占总负债比例则再创新低，仅约21%。有息负债产业结构优化，房地产业有息负债余额降至1660亿元，占比约7成，其余来自受国家稳增长等政策鼓励支持的基建等产业的负债金额占比约3成。有息负债结构优势显著，债券低于18%，信托等非标融资不足3%。突出的降负债、去杠杆表现，为绿地全面完成企业“三步走”降负债计划打下了扎实基础。
绿地控股董事长、总裁张玉良表示，2021年绿地上下凝心聚力，充分发挥深厚积淀、产业协同的综合优势和国有体制、市场机制的不竭动力，实现了“三稳一降一优”的成绩，即发展稳、预期稳、人心稳、负债降、结构优。展望2022年，张玉良指出，新的一年是绿地集团成立30周年，绿地将紧抓时代机遇，坚定不移推动转型升级，坚定不移向着更高发展质量和更好发展水平迈进，努力实现“再出发、焕新生、开新局”。
66岁的张玉良，再一次超期服役。
2月16日晚间，绿地控股公告称，选举公司第十届董事会成员。选举张玉良先生为公司第十届董事会董事长，任期与本届董事会一致，同时聘任张玉良先生担任公司总裁。
公开资料显示，张玉良1956年12月出生，本科学历，高级经济师，曾任上海市嘉定区江桥镇党委委员、副书记，上海市农委机关主任科员，上海市农委住宅办副主任等职务。
早在2018年11月，绿地控股第九届董事会第一次选举后，张玉良的超期服役就曾一度引起热议。
按规定，国企领导年满60周岁，要办理退休手续。业绩突出者可延长任期，但最迟不超过63周岁。当年张玉良已经62岁，连任也破除上述退休的年龄限制。
彼时，绿地方面表示，绿地是混合所有制企业，不是传统国企，经营班子不是简单政府任命，而是按照公司法，董事会推荐董事长，完全是市场化的行为。
此后，张玉良在媒体发布会上曾表示，“国有股东有着重要分量，国有股东信任你，如果你身体好、有能力、有条件，人家愿意让你干，你也愿意干，这是双向的选择。”
“连任很好，可以继续为国家做贡献。另一方面，当董事长很辛苦，如果退休就可以享受人生了。”张玉良称。
三十年的领头人
1992年，张玉良创办上海绿地总公司(即绿地集团前身)，并先后担任上海绿地总公司总经理，绿地集团董事长、总裁、党委书记等职务。
官网显示，历经近30年的发展，绿地集团目前已经成为一家以房地产、基建为主，金融、消费、科创等产业协同发展的综合性经营企业。
早在2013年，绿地就传出有意借壳上市登陆A股资本市场。随后在2014年4月，整体上市重组方案获通过。
2015年8月，绿地控股正式借壳上市，上市首日市值高达3054亿元，超越了市值1644亿元的万科，成为了当时A股市值最高的房地产企业。、
同时，经绿地控股董事会选举，张玉良成为第八届董事会董事长。彼时有媒体测算，绿地上市后的张玉良身价已超过57亿元。
上市即顶峰的绿地控股，股价随后接连走低。截至2022年2月16日收盘，股价报4.48元/股，总市值仅为572亿元。
截至2021年三季度，绿地集团股东包括上海格林兰投资、上海地产集团、上海城投集团。持股比例分别为29.13%、25.82%及20.55%。
其中上海格林兰投资实际控制人为张玉良，而上海地产集团、上海城投集团则均为上海国资背景。
多元化负累
在登陆A股的同时，张玉良曾明确提出，在做强地产主业的基础上，加快“大基建”“大金融”“大消费”三个重点领域发展。
此后绿地先后在基建、金融、消费等方面投资布局。
“正是开启多元化的几年，绿地也错失了在地产赛道继续领跑的机会，近几年，地产业务占比更是逐年下降。”有业内人士对《凤凰WEEKLY地产》表示。
《凤凰WEEKLY地产》翻阅绿地近年来年度报告发现，在收入分类下，罗列了多种业务的收入。
以2016年年报为例，主营业务包括了11个行业，涉及地产、建筑、商品销售、汽车、绿化、物业、酒店、金融等行业分类。收入金额方面，地产业务收入约1450亿元，建筑业务收入为76.59亿元，此外其他各类业务收入均未超过20亿元，当年总收入2450亿元。
2017年，业务收入种类缩减至7个，除地产和基建外，依然涵盖商品销售、能源、汽车、酒店、金融等行业业务等收入，其收入占比依旧不是很高。
克而瑞数据显示，2015年度，绿地集团以2015.1亿元的销售规模，位于销售榜单的第三位。彼时，万科地产以2627亿元的销售额领跑众房企，恒大地产以2050亿元的微弱优势领先绿地。
2017年，刚刚迈过3000亿规模销售大关的绿地，内部喊出2018年房地产销售目标要突破4000亿元。
但直至2021年，绿地控股也没能实现这一目标。
此前的2020年、2019年，绿地的销售规模分别为3853亿元、3880亿元。几年前还与万科、碧桂园、保利、中海齐头并进的头部梯队成员，短短数年，却早已被甩开太多。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对《凤凰WEEKLY地产》表示，“绿地近几年因为多元化发展，一定程度上，也分流了地产业务的发展精力，所以很难撑起来销售业绩。”
“大基建、大金融，大消费，盈利上并不显著，而且挤占资源。”亿翰智库研究总监于小雨也表达了类似的看法。
另一步“错棋”?
“多元化之外，绿地的另一步错棋，就是商办。”有多位业内人士这样对《凤凰WEEKLY地产》表示。
2015年，绿地集团大量转型向办公为主的商业地产。
绿地所到之处，基本都会为当地献上一座绿地中心。凭借超高层，绿地在全国各地攻城略地，迅速打开全国市场。
从一线城市到三线城市，张玉良曾经豪言称:“把超高层建筑插遍全国。”
有媒体统计，绿地截至2016年中期，承诺兴建的50座摩天大楼(超过150米)中，将近一半仍处于未建、缓建中。
2017年年初，张玉良在接受采访时也坦然承认“商办”拖累了地产主业的步伐，并计划收缩商办战线，下调项目比例至36%。
“绿地所持有的商办类项目，从资金周转角度来说，是偏慢的。”有业内人士表示。
于小雨称，建设大体量商办项目，施工周期长，盈利不确定性高，且绿地部分项目销售周期长、去化慢，或者是建造成本过高，会导致存货可变现净值下降，存货跌价准备增加，企业净利润随之降低。
此外，2019年“商改住”政策收紧，也一定程度上影响了绿地，关荣雪称。
下一个赛道
2020年1月，市场传出绿地将被10强房企收购等消息。
张玉良曾表示，没有可能性，绿地控股的二次混改还在推进中，目前尚正常开展，无时间表。
虽然绿地紧急否认了该传闻，但绿地排名多年来的下滑，也是不争的事实。
克而瑞2020年房企操盘榜数据显示，绿地控股成为当年TOP10房企中唯一年度操盘金额下降的房企，同比降幅为8.07%。
2021年，绿地控股实现合约销售金额2902.46亿元，位列房企销售榜单第10位。龙湖则以2900.90亿元的销售规模位列第11位。
2021年11月，绿地控股公告称，鉴于公司基建产业的收入占比已超过50%，公司所属行业类别已由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。
此前的业绩快报显示，2021年绿地控股实现营业收入5349亿元，同比增长17.29%。营业利润218.85亿元，归属股东净利润较上年同期下降约49%，约为76.49亿元。
绿地在业绩快报中还指出，公司正积极降负债，抓去化，以及地产销售资金回笼。
“去杠杆，降负债压力限制了企业的发展，此外基建收入占比最高，绿地已经不将自己定义为房地产企业，后续可能谈不上规模的高增长了。”于小雨分析。
对于这样的预期，超期服役的张玉良，能否给外界一个答案，带领绿地，重回顶峰?

1-8月我国企业承接服务外包合同额同比增长12.5%，增长原因是什么？

根据商务部最新发布的2022年1-8月份的数据显示，我国企业承接服务外包合同额同比增长12.5% ，合同额的总金额也达到了惊人的12,280亿元人民币。在小编看来，之所以我们能够取得如此之大的增长，主要的原因可以归功于我国强劲的经济恢复势头以及优质的劳动力基础。

强劲的经济恢复势头

在后疫情时代，我国的经济恢复势头是全球都有目共睹的，就连不少外媒也纷纷称奇赞叹。虽然不少其他国家都已经官宣“新冠的威胁已经过去”，但在他们“躺平”的背后，伴随着的确是依旧居高不下的确诊率、民众身体素质的一再下滑、各地停工停产以及对于市场信心的不足。但在这样的大背景之下，我们依旧坚持最最科学健康的防疫策略，确保各类经济活动能够有序开展的同时保障了国民的身体健康，实现了经济的快速恢复和可持续发展。这样一来，自然会出现我国企业承接服务外包合同额愈发提升的情况了。

优质的劳动力基础

毋庸置疑，放眼全球来看，我国依旧拥有最为优质的劳动力基础，而这与我们夯实的基础教育是密不可分的。相比于其他地区，我们的劳动力有着最好的工作素养以及应该具备的各类技能，最敬业的工作态度以及最完善的生产产业链和当今世上最大、最有潜力的市场。有着充分的承接外包合同的土壤以及背后支撑的广阔市场，同时合同外包对于大部分企业来说也是一种节省成本的手段。而我们可以让他们用性价比最高的价格，打造出最好的产品以及扩大市场销路，自然就成了企业承接服务外包这项业务最青睐的土壤。