省会城市人口增多，是否会影响房价物价上涨？

省会城市是每个省内，经济、文化发展的中心，而且也是人口最多的地方。很多的省会城市，总人口的规模，都超过了1000万。

俗话说：“有人才有好的发展”，对于一个省会城市来讲，只要能够有大量的人群涌入，就能够给省会城市，带来好的发展和前景。

在我个人看来，随着省会城市的人口增多，相应的物价和房价也会跟着上浮，这已经成为了一个必然的规律。之所以会出现这样的情况，都是因为下面这些原因：

对于我们每一个人来讲，在每一天的生活中，都会有相应的消费情况出现。而且正是这些消费，拉动了省会城市的经济，养活了城市中上千万人。

在省会城市人口增多的同时，许多的物资供应，可能也就会变得紧张，尤其是时令的蔬菜和水果。

毕竟城市周边可供应的数量和规模，在长久以来都形成了一个稳定的形态。面对人口的增多，就需要从别的地方运输，这样在增加成本的同时，自然也就增加了终端的售价。

对于那些长期，在省会城市工作、生活的人们来讲，很多时候都会考虑，在省会城市落户。毕竟有了正式的户口，能够让自己的工作、生活，以及子女的教育，变得更加的有利。

在这样的情况下，买房就成为了落户的首选；而购房者增多的情况下，房价也就会跟着上浮。这也是很多省会城市房价 ，一直领跑全省的一个重要原因。

省会城市物价、房价上涨，也正好反应了市场的规律；在供不应求的时候，价格就会出现上涨情况。

所以在我个人看来，省会城市人口增多时候，相应的物价、房价，都会出现上涨的情况。

当地的经济发展对当地的房价会产生影响吗？

这个一般情况下应该是有影响的，原因非常简单，如果当地经济发展的非常好的话，那么很多人才就会流入，这些人想要在当地赚钱的话，一般情况下是不会暂时居住的，所以如果能长久居住的时候，这些人必须要买房子，当买房子的人越来越多的时候，当地的房价可能增长的就会比较迅速，所以如果当地经济发展的比较好的时候，对当地房价的带动可能来讲也是比较大的，当然影响房价的不仅仅是这一条因素，以下几个因素也有可能影响房价的波动：

1、人口流入还是流出

这是判断当地房价的最主要的一个标准，简单的说就是如果有大量人口持续流入的情况下，那么当地的房价可能就会上涨，但是如果大量的人口都持续流出的情况下，那么几乎可以断定当地的房价会下降，因为流出的情况下是不会有人买房子的，这也是为什么很多三四线城市的房价迟迟涨不上来的主要原因之一，因为当地的人口一直在持续的向外输出。

2、有没有支柱性产业

如果当地存在一个或多个支柱性产业的话，那么可以说当地的房价就有可能会上涨，这个也是比较容易理解的，因为支柱性产业所需要的员工是非常多的，而且福利待遇一般情况下都非常好，每个员工的每个月工资都非常多，这样的话非常方便还房贷。

3、城市的辐射范围

一个城市的辐射范围越广的话，当地的房价可能就会越高，比如说很多省会级城市辐射的范围就非常广，人口流动性也比较大，所以这个时候房价相对来讲，可能就会上升的非常快，但是如果这个城市的辐射性很差的话，人口流动性可能就会非常低，那么这个时候当地的房价可能就不是很理想。

为什么省会房价比地级市都高？哪些省会房价比较低？

四省会城市楼市政策“松绑”，其他省市会跟进吗？

自3月份以来全国共计有几十个城市对房地产政策进行了不同程度的”松绑“，这其中就包括4个省会城市：福州、兰州、哈尔滨和郑州，在这众多城市当中，4省会城市无疑是明星城市，具有一定的代表性，笔者认为将会有更多城市跟进，理由如下：

首先是省会城市全年经济目标的完成，省会城市一般是省内经济发展最好的城市，对全省的经济发发展的拉动作用也是最大的，从1，2，3月份的经济数据表明，除建筑业指数较为活跃外，处于扩张区间，其它经济指标均出现了不同程序的下降，有的甚至处于萎缩区间，而地产业是关系到上下游几百个行业，比如对上游的原材料，钢筋等，下游的家电、装修、设备电器等行业都有重要的联动作用，因此为实现全年经济目标，保证经济在合理区间内运行，地产调控的放松是有必要的，4省会城市对地产的放松，将会引发连锁效应，将会有更多的省会城市跟进。

其次当下正处在疫情防控时期，自3月初本轮疫情开始，全国多地发生局部疫情，尤其是目前比较严重的上海、吉林省等，在疫情防控下经济活动受到重大影响，除了基本的生产保障外，很多经济活动都停止了，在封控区和管控区内的商业活动受到了很大影响，这对全年经济目标的实现产生重大不利影响，因此此时放开地产调控，有利于信贷的释放，有利于盘活上下游经济，对经济有拉动作用，以抵销疫情带来的不利影响，所以将会有更多的省会城市跟进。

第三经过两年多的地产调控，除几个一线城市外，大部分城市积累了部分实际刚需，这部分需求要满足，让他们可以购买到合适的住房，因此放松调是必要的，通过这两年多的调控，多数城市的房价和地价已经处在下降通道中，目前的放松不会产生较大的反弹，在”住房不炒“的原则下，保持地价和房价的稳定是重要目标，因此放松不会意味着房价的上升，而是稳定住房价，因此将会有更多的省会城市跟进。

最后国际局势的动荡不安，也促使国内经济的内需部分的释放，才能稳定经济这盘棋。

所以综合上述因素，在当前疫情之下的经济环境和世界局势中，稳定经济是首要任务，而地产此时要释放出它本应该有的活力。

8个省会城市房价跌回一年前，影响房价涨幅的因素是什么？

影响房价涨跌的因素和房地产措施有关，和银行的放贷力度有关，也和居民的购买力有关。

对于想要买房的小伙伴来说，很多人会非常关注房价的涨跌情况。事实上，虽然房价已经高速上涨了近20年，但房价不可能永远上涨，这就意味着房价上涨的周期已经结束，以后的房价会越来越稳定，甚至会处在长期阴跌的情况之下。关于你问的这个问题，尝试从以下几个角度做具体解答。

一、这个事情是怎么回事？

这是来自国家统计局的一份统计报告，在这份报告中，全国26个省会城市中有8个省会城市的房价已经跌回到了一年前，房价下跌幅度最大的城市的房价甚至已经下跌了10%左右。从某种程度上来说，这些省会城市基本上都是二线以上的城市，当这些城市的房价开始下跌的时候，其他中小地方的城市的房价下跌速度更快。

二、房价下跌的因素之一是房地产措施。

从2021年开始，全国各地陆续总共出台了500多份房地产措施文件。这样的强有力的影响之下，全国各地的房地产火爆行情陆续被遏制下来。与此同时，对于那些房价下跌速度比较快的城市，这些城市也出台了相应的限跌令。房价不能一直高速上涨，但也不能突然快速下跌。

三、房价下跌的因素之二是银行的放贷力度和居民的购买力。

我把这两个原因放到一起来回答，当居民申请个人住房贷款的时候，银行的放贷力度和放贷额度直接决定了居民能否顺利买房。与此同时，当居民未来的现金流被进一步折现的时候，房价上涨的动力也就不复存在，这会直接导致各个地方的房价开始下跌。总的来说，高房价的情况不可能一直维持下去，以后的房价会越来越稳定。