多数指标好于上月！8月中国经济哪里变了？
最新公布的8月份中国经济数据出现积极变化。尽管外部需求收缩、国内疫情散发、极端高温天气等超预期因素依然不少，但当月国民经济顶住影响，延续了恢复发展态势。
这份在国家统计局眼里“非常不容易”的成绩单，透露出什么信号？
宏观经济数据总体改善
翻开8月份中国经济成绩单，包括工业、服务业、消费、投资在内的多项主要指标均有所回升。
从生产供给端看，稳中有升态势明显。8月份，规模以上工业增加值同比增长4.2%，增速比上月加快0.4个百分点。随着促进服务业纾困发展的政策措施逐步显效，8月份，服务业生产指数同比增长1.8%，增速比上月加快1.2个百分点。
国内市场需求亦有所改善。8月份，社会消费品零售总额同比增长5.4%，增速比上月加快2.7个百分点。在专项债发行使用加快、投资项目要素保障不断强化等因素支撑下，1-8月份，全国固定资产投资同比增长5.8%，增速比1-7月份加快0.1个百分点，今年以来首次回升。
广受关注的就业形势持续改善。随着经济延续恢复态势，援企稳岗和就业帮扶政策持续发力，城镇调查失业率继续下降。8月份，全国城镇调查失业率为5.3%，比上月下降0.1个百分点。31个大城市城镇调查失业率为5.4%，比上月下降0.2个百分点。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，8月份以来，在极端高温天气、区域性有序用电或限电、疫情散发多发等多种超预期、偶然性、外部性因素扰动下，经济动能在一定程度上受到扰动，但由于稳经济一揽子政策落实生效、接续政策措施加力释放效能、市场主体内生增长动力加强，中国宏观经济数据总体依然保持改善势头，说明国民经济复苏发展态势延续、景气度保持较高水平。
国内需求不足矛盾待解
8月份经济运行出现积极变化，但需要注意的是，恢复基础仍有待进一步牢固。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖直言，今年以来，经济发展面临的形势比2020年更加复杂严峻。
从国际看，主要经济体经济下行风险加大，全球滞胀风险上升，主要经济体政策收缩力度加快，加之中国正深度融入全球化，对国内影响逐步增加；从国内看，疫情防控难度比2020年更大，统筹疫情防控和经济社会发展困难增加，企业生产经营难度亦较此前提升。
多重因素影响下，需求不足成为眼下中国经济的突出矛盾。8月份，扣除能源和食品价格后的核心CPI同比上涨0.8%，涨幅和上月持平，仍处于今年以来较低水平，成为上述现象的注脚。
不过，随着一系列稳经济一揽子政策和接续政策措施效能加快释放，各方仍看好国内需求逐步扩大。
以消费为例，付凌晖指出，当前就业总体稳定，在疫情精准防控和促消费政策作用下，居民消费有望逐步恢复。特别是汽车和家电消费优惠政策发力，有利于拉动大宗商品销售的增长。8月份，限额以上单位汽车类商品零售额同比增长15.9%，保持较快增长。
中国民生银行首席经济学家温彬分析称，疫情冲击有所减弱、居民消费信心有所上升、稳消费政策继续发挥作用三大因素拉动8月份消费超预期增长。
他认为，下阶段消费仍将受到两方面因素影响：一方面，居民消费信心尚处于偏低水平，预防性储蓄率较高；另一方面，居民消费基础仍然稳健，政策效应将继续发挥。总体来看，预计消费有望延续稳健复苏态势。
稳经济是否有后招？
8月“小考”过后，三季度“大考”将至。为确保经济运行在合理区间，进一步夯实复苏基础，近期一系列稳经济接续政策集中出台。
货币政策方面，央行8月15日下调MLF和OMO利率各10个基点，随后又引导LPR下调。财政政策方面，官方在3000亿元政策性开发性金融工具已落到项目基础上，再增加3000亿元以上额度；并要求依法用好5000多亿元专项债地方结存限额，10月底前发行完毕。
着力稳住经济大盘，力争实现最好结果，今年剩余时间中国是否还有招可出？
庞溟表示，考虑到目前经济面临的“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力中，需求问题最为突出，未来政策端仍应重视扩大和支持社会有效需求，着眼于更大力度地扩大国内需求，更有效地增强市场主体内生动力。
他提及，重点不在于加码短期政策，而在于优先保证存量政策靠前布局、增量政策落地生效，货币政策更多地要配合财政政策和产业政策，政策工具要接续发力、放大效用，着力以消费和投资拉动需求，有效弥补需求不足问题。
温彬也指出，眼下中国做好政策接续，将有助于熨平经济波动。随着疫情冲击减弱，政策效应持续发挥，经济恢复基础有望得到进一步夯实。
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王石表示「房地产市场不是结束了，而是刚开始」，是什么意思？未来房地产市场会是何走向？
房地产市场一直以来都是全球经济的重要组成部分。然而，近年来，随着经济的变化和全球形势的不确定性，房地产市场也面临着许多挑战和变化。有人认为，房地产市场并没有走到尽头，而是刚刚开始。我们将一起来分析这一观点，并探讨房地产市场未来的走向。
首先，让我们来解析“房地产市场不是结束了，而且刚开始”这句话的意思。这句话可能意味着房地产市场仍然具有巨大的潜力和发展空间。尽管过去几年中，一些地区的房地产市场可能出现了下滑和调整，但这并不意味着整个房地产市场已经走到了尽头。相反，这可能是一个新的开始，一个重新调整和发展的机会。
房地产市场的未来走向将受到许多因素的影响。
首先，经济增长是房地产市场的关键驱动力之一。随着经济的复苏和发展，人们的购买力和投资意愿将增加，从而推动房地产市场的活跃度。此外，人口增长和城市化也将对房地产市场产生重要影响。随着城市人口的增加，对住房和商业用地的需求将持续增长，为房地产市场提供了机会。
其次，政府政策对房地产市场的发展具有重要影响。政府可以通过调整土地供应、房地产税收政策和贷款利率等手段来影响房地产市场的供求关系和价格。因此，政府的政策取向将对房地产市场的未来走向产生重要影响。例如，一些国家可能会通过鼓励住房供应、支持购房者和投资者等措施来刺激房地产市场的发展。
此外，技术的进步也将对房地产市场带来重大影响。随着科技的发展，房地产行业也在不断创新和变革。例如，虚拟现实技术可以帮助人们更好地了解和体验房地产项目，智能家居技术可以提供更便捷和智能化的生活方式，区块链技术可以提高交易的透明度和安全性。这些技术的应用将进一步推动房地产市场的发展和变革。
然而，房地产市场的未来也面临一些挑战和风险。首先，金融市场的变动可能对房地产市场产生影响。利率的变化、金融政策的调整以及全球经济形势的不确定性都可能对房地产市场的投资和融资环境造成影响。其次，环境可持续性和气候变化也是房地产市场需要面对的重要问题。人们对可持续和环保的住房和建筑需求不断增加，因此房地产开发商需要关注环保和可持续发展的要求。
为了应对这些挑战和变化，房地产市场需要采取一系列的措施。首先，房地产开发商和投资者应该关注市场需求的变化和人们对住房的需求。他们需要根据市场趋势和需求变化来调整战略，开发出符合市场需求的房地产项目。其次，政府应该制定积极的政策来支持房地产市场的发展和稳定。这包括提供土地资源、优化税收政策、推动住房供应等。最后，房地产行业应该积极采用新技术和创新，提高效率和服务质量，以适应市场的变化和需求。
综上所述，房地产市场并没有结束，而是面临着新的机遇和挑战。尽管过去几年中可能出现了一些调整和下滑，但房地产市场仍然具有巨大的潜力和发展空间。通过关注经济增长、人口增长、政府政策和技术创新等因素，房地产市场可以找到新的发展路径，并为人们提供更好的住房和商业空间。然而，要实现这一目标，需要各方共同努力，制定合适的策略和政策，以确保房地产市场的可持续发展和稳定增长。
中国房地产行业的现状如何？
——预见2023：《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)
房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)
行业发展现状
1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓
由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份，2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。
在开发投资规模增速减缓的背景下，房企也面临较大销售和资金压力，加之“保交付”等政策影响，房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月，房企新开工面积规模为8.51亿平方米，同比大幅下降37%，与2020年同时期相比下降39.2%。
2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢
总体来看，我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米，销售金额突破13万亿元。2017
-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间，其中销售面积的上升幅度较小，销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份，我国商品房销售面积为8.79亿平方米，销售金额为8.6亿元。
3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势
2014-2020年期间，我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势，2018年突破80万亿元，与此同时，资产负债率也处于持续上升的态势之中，由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。
4、房地产景气指数有所下降
从房地产行业总体景气度来看，2016-2019年，全国房地产总体景气指数呈现上升趋势，2020Q1由于新冠疫情的影响，行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制，全国房地产总体景气指数不断回升，2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始，全国房地产总体景气指数有所下降，2022Q2为98.5%。
5、2022年共10家房企暴雷
在近几年政府宏观调控收紧的背景下，房地产企业依旧处于高速扩张之中，没有及时调整好经营规模与扩张速度，不少企业陷入资金链断裂的局面，宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷，其中，2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕，2021年共有15家房企暴雷，其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月，2022年共10家房企暴雷，包括世贸、融创等龙头房企。
更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。
8月份经济增速“超预期”，与哪些因素有关？
2022年9月16日，国家新闻办公室召开《8月国民经济运行情况新闻发布会》。据报道，8月大部分的经济指标比7月高，全国经济持续复苏的趋势发展。生产、投资、消费同比增速均快于7月份，实现“超预期”增长。
规模以上工业增加值同比增长4.2%，增速比7月加快0.4个百分点。固定资产投资平稳增长。社会消费品零售总额同比增长5.4%。居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.5%，涨幅比7月回落0.2个百分点。城镇调查失业率为5.3%，比7月下降0.1个百分点。市场预期8月经济复苏乏力，但8月16日公布的生产、消费和投资数据明显超出市场预期。在总体积极的经济数据中，有几个指标“闪红”。例如，房地产市场继续下行，投资性销售负增长。社会总支出环比下降0.05%，实际消费依然低迷。
然而，8月份的整体经济数据也是积极的。首先，车辆购置税优惠政策促进汽车的生产和销售，形成一个伟大的上游和下游产业链拉。二是在地方政府建筑建设的推动下，房地产完工速度加快。8月房地产投资和销售数据虽然维持较大跌幅，但完成面积明显改善，同比降幅由7月的36.0%大幅收窄至8月的2.5%。三是借助专项债券和政策性发展金融工具，基础设施投资持续高速增长。虽然稳增长政策在8月份的经济增长中发挥了重要作用，但罗永浩也指出，政策不是万灵药，在促进消费和稳定房地产方面存在局限性。
8月社会消费品零售总额增速仅为-0.05%，是历史上罕见的同期负增长。而8月份的核心CPI(消费价格指数)同比仅为0.8%，长期处于低迷状态。这些都反映出我国需求不足的矛盾比较突出。与基础设施投资主要由政府、国有企业和城市投资主导不同，在消费、制造业和房地产领域，居民和企业是主体，政策只能起到引导作用。
