公摊面积包括停车位吗

居民小区里面的公摊面积是否包括地下停车位？

不包含地下停车位。

房屋的面积公摊是公摊整栋楼房的公用面积，公摊的面积分为入户大厅、走廊过道、电梯井、电表箱、水表箱、逃生通道，这个公用面积都是公摊到每户房屋面积里面的。

一栋楼房住户越多公摊越小，设施越少公摊越小，一般电梯房的公摊大多在17%到25%，像多层（7楼以下）楼房的公摊面积就很小。

扩展资料：

公摊建筑分摊原则：

约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。

其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

参考资料来源：百度百科-公摊建筑面积

地下停车场属于公摊面积吗?

不算。因为地下车库具备了单独的使用功能，而且有独立的使用空间，如果将车库算入公摊面积内，得房率会大大下降，所以开发商是不会将车库计入公摊面积内的。另外，如果是等待出租或者出售的车位或者专用的车库，这些都不计入公摊面积当中。
2、除此以外如果属于人防工程，不管是地下室还是半地下室，都不能计入到公摊面积当中，另外作为公共设施或者架空层，也不能够计入。
3、在小区，如果占用了公共的道路等其他区域，只要是用于停放汽车的，它的产权就不归属开发商，而属于全体业主所有。
随着私家车越来越多，车位价格也在不断的上涨，很多人对于到底要不要买车库，这个问题也比较纠结。买车库的时候也需要了解一下它的产权归属问题，有的车库就能够办理产权证，但是有的就不能。
如果没有产权证，是不能够买卖的，移位购买者可能要承担没有产权或者二次交易，以后如果拆迁也不能够得到补偿，这些风险都需要由本人来承担。

当然对于开发商来说，如果没有取得产权证，是不能够进行销售的。购买车库的时候关于面积，位置都应该明确规定，要不然很容易产生纠纷，对于购买者来说就会产生不利的影响。
如果签订了买卖合同，但是写明了出售车库的所有权，却没有产权，与开发商所签订的合同也是无效的。
扩展资料：“公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

法律依据：建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称《商品房销售面积规则》第九条第一项的规定以及《中华人民共和国国家标准房产测量规范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公摊面积都包括哪些地方？是否包括小区的停车位呢？

很有可能很多人都不晓得大家买房子公摊面积究竟怎么计算，那麼，地底停车场究竟是否算公摊面积呢？实际上这不属于公摊面积，这类停车位是个人自身掏钱，此外买一般是不容易赠予的。

实际上公摊面积牵涉到的领域有很多，例如，电梯井，管井，楼梯口，电视机也有公共性过道，这种都包含公摊面积，大家那时买房子是两梯四户，实际上，公摊面积并不是许多，靠谱房子而言，一般都必须20%的公摊面积，换句话说你假如买100平的房子，有20平必须公摊面积。

针对最近房价而言，实际上算许多了，类似等同于一间卧房那么大，但没有办法，这也是每个人一定要公摊面积的。针对客户而言，假如公摊面积少，就代表着空间小，有可能是三户一梯，那麼平常出入便会很不方便，实际上对本人而言，很有可能公摊面积少一点，房子便会总面积大一些，可是总体上外型不好看，并且平常不方便，尤其是每日上下班时间，有时等电梯轿厢等到你头痛，尤其是住在高楼房，假如矮楼房还行，确实迫不及待便去爬楼，但大家即然买的是小高层，就一定要享有这类工资待遇，不太可能说每日去爬楼，那我都比不上买一套台阶房。

因此公摊面积每一户小区业主都必须担负，不仅就是你一家，怪不得当时我家原本有100多平，可是具体总面积计算下来却仅有80多平，我那时并不了解还需要算公摊面积，但我认为这也是有效范围内，你要一下，如果是两梯四户装一个电梯轿厢，最先外型上不好看尤其拥堵，也有便是每日想专车接送小孩子念书或是自身工作都必须等很长期，假如需要自身房型大一些，可以在买房子的情况下挑选大户型房子，去除公摊面积也有100多平，这类房子就十分非常大了。